20个盘，7宗地，天河买方市场来了

昨日，天河又一宗地块摆上货架。天河区岐山路AT1010008、0010地块出让公告正式发布。

这宗地位于珠江花城旁，宗地面积约11万平，计容面积约20万㎡，规模不小。

这意味着，未来两年内，天河又一个大盘要来了。

天河区岐山路AT1010008、0010地块区位图

以往物以稀为贵的天河，可选楼盘屈指可数，天花板房价也让不少购房者望而却步。

但是，如今天河楼盘两只手都数不过来。地产少年初步统计，截至目前天河在市面上的楼盘整整20个（含待售和在售楼盘），还有多宗优质宅地在路上。

从产品来看，覆盖面也比较广，公寓、洋房、别墅均涵盖，面积段最小21多平，最大2000多平，几乎可以满足不同阶层人士，不同需求。

天河区楼盘分布一览（2023年6月统计）

业内人感慨，“这是天河对购房者最友好的时代，难得的买方市场。”

但事实上，天河留给刚改的选择并不多，如果预算在500-800万区间，几乎只能选择100平以内的户型。具体情况，不妨往下详细探讨。

01

天河房源供应量惊人

当前，天河在售楼盘高达12个，主要分布在金融城、奥体板块、天河智慧城、广州中轴北延段等板块。其中，位于天河东奥体板块房源较为集中。

天河区在售楼盘分布一览（2023年6月统计）

与此同时，天河还有8个项目近期动作频频，只是尚未开盘。

其中，鹏瑞1号是市场关注度比较高的一个楼盘，它与深圳湾1号为同一个开发商。

据透漏，项目最小户型300平，最大户型2000平，吹风价30万/平。

天河区待售楼盘分布一览（2023年6月统计）

此外，仅在今年，天河就有7宗宅地要出让。

其中，智慧城地块在3月份已被城投拿下。其宗地面积是70180.56㎡，属于二类居住兼容商业、商务用地，计算容积率建筑面积≤278584㎡，也是个巨无霸地块。

天河区智慧城地块区位图

除了上述岐山路地块，员村一横路地块、黄云路地块、广汕二路地块这三宗也出现在日前第二批供地清单中。

根据此前公告，5月11日至8月10日期间，这三宗地块也会发布出让公告。

这五宗已经摆上货架的地块，计容面积超过80万平。初步估算，后期预计带来货量超3000套。

这还不包括世界大观板块，已明确是住宅用地但尚未挂牌的地块。

另外，还没出让公告的上元岗地块和广铁石牌站地块也尚未纳入统计范畴。

天河区宅地分布一览（2023年6月统计）

可以预想未来两三年，天河房源供应量还是相当惊人。

02

留给刚改的选择并不多

虽然当前天河楼盘不少，对刚需和刚改也相对友好，毕竟400多万就可以上车。

但如果预算是500-800万，户型基本得在100平以内。

而待售的8个楼盘中，有且仅有中建天河精诚壹号有100平以内的户型，其最小户型不到80平。

而当前关注度比较高的位于天河执信中学对面的文津府最小户型也要108平。关于文津府更多消息，可戳链接>>>

文津府108平户型图

在售的12个楼盘中，若是除去颇有故事的汇源山庄和江源半岛花园，那么只有世纪金源·天河源筑、珠江花城、天河壹品、保利天汇这四个楼盘有100平以内的户型。

其中，珠江花城100平以内的户型只有一个选择——约89平单位，超过100平的最小户型也要去到117平。

其89平户型可以做到3+1房，也是早期卖得最火的户型之一。一个横厅、一个竖厅设计。

但当前这个户型已经售罄，后期会加推，加推时间待定。

目前，珠江花城只有一个户型在售——140平单位，均价65000元/平。

值得关注的是，珠江花城上一波约89平北向特价单位，最低价仅约450万/套左右。

珠江花城约89平样板间

天河壹品，最小户型70平，但已全部售罄，后期加推最小面积段也要86平。当前在售100平以内户型只有96平单位可选，总价780万/套起。

天河壹品沙盘图

天河壹品这个96平单位，可以做到四房。该户型采用的是横厅设计，方正实用，动静分明，还可以实现三开间朝南，通风采光比较到位。

天河壹品96平户型图

保利天汇，现在已慢慢抛弃刚需，116平以上户型占比超7成。

100平以内，主要是98平2+1房2厅2卫这个户型，单价6字头，总价600万/套起。

保利天汇这个户型采用的是竖厅设计，整体上更追求居住的舒适度，安排了大阳台、大卧室，格局也比较方正实用。

保利天汇98平户型图

PS:关于珠江花城、天河壹品、保利天汇这三个盘更多信息，可戳>>>

另外，值得关注的是世纪金源·天河源筑。与上述三者不同的是，这是今年的一个全新盘，也是世纪金源进驻广州的首个项目。

世纪金源创立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。不仅在房地产行业，在大消费、酒店文旅、便利生活、大健康、养老、儿童、教育、金融服务等板块影响力可圈可点。

世纪金源目前已经形成了“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。首进广州，就拿了一个巨无霸项目。

天河源筑，位于广州中轴北沿线上，是天河难得的约44万平大体量社区。项目自身配套齐全，拥有会所、公立幼儿园、九年一贯制学校、精品市场等。

值得一提的是，其艺术会所约1421平，涵盖约370平下沉式水景、私宴厅等，这在寸土寸金的天河并不多见。尤其是蚊型地块项目，羡慕不来。

项目主推93平三房、107平四房和140平这三个户型。其中，在100平以内的就只有93平这个户型。

该户型整体上比较方正，每个房间都带有“一字”飘窗，实用性较强，通风采光较佳，整体格局也充分保障了业主的私密性。

目前天河源筑均价85000元/平，意思是，这个户型，总价800万左右可以拿下。

天河源筑93平户型图

03

新房分流二手房客户

据广州市房地产中介协会数据显示，5月份广州二手房（中介促成+自行交易）共网签8771套，环比下降12.65%。

各区二手房网签面积也清一色的环比下跌。其中，天河环比下降幅度比较大。

从交投比较活跃的板块来看，5月份，珠江新城二手房仅成交31套，环比下降50%，成交量直接腰斩。

2月份珠江新城二手房成交量曾高达139套，如今的成交量只是2月份的零头，一夜回到解放前。

天河公园板块，是天河二手房交投比较旺的另一个区块，常年稳居全市二手房活跃板块TOP10。

但5月份，天河公园板块二手房网签宗数也环比下降10.16%。

业内人士表示，天河二手房成交不理想，新房分流一波客户，是其中原因之一。

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