房价不涨就难受，炒房风气要灭灭了

楼市这两年差了一些，但是很多房子多的就着急了，原本预期的涨价也变成了横盘甚至是持续下跌，集体抱团取暖是炒房客善用的手段，所以最近大家也发现，不少房产大佬和专家都在呼吁尽快出台更多前所未有的救市政策，因为过去的政策已经老套了，楼市形成调控药物免疫了，所以现在只有没用过的招数才可以了，而给出的理由也是非常给力的，比如是为了救内需、还有就是房企陷入流动性危机等，现在是把更多相关利益群体绑到一起了，希望国家出手托底救市。

大家好，我是谢晖。以炒房客为代表的专家们都急了，各种救市的呼声都出来了，而且还是战略性的眼光去表态，因为房地产这个池子太大了，即使这水池里面有很多的泡沫，但是只要隐藏在水池下面，炒房客也是视而不见，有多套房的人也不会关心为什么无房的刚需不去买房了，因为在炒房客眼里，房子就是他们赚钱的工具而已，刚需不买房就是因为政策还不够给力，像之前还有专家说到如何解决社会中低收入的群体致富的问题，专家说了，穷人可以把多余的房子拿出去出租，如果你真的很穷的话，可以私家车拉活增加收入。在他们眼中，穷人的标配是有多余的房子和私家车。

所以这些专家应该是不食人间烟火，刚需不买房不是故意的，而是手上的钱确实紧张加上未来的预期不够了，而且现在政策已经玩转一遍了，限购基本放松了、限贷看不到了，连LPR都下降了几十个基点，还要什么自行车啦。但是至于某专家提到的房地产税和产权到期安排，这个该啥时候公布国家自有安排，现在不公布肯定有原因的，这么急着想知道怕是房子太多了担心了吧；至于现在的降房价对炒房客来说那肯定是不行的，因为这样不利于经济的发展，不利于内需的恢复，但是经历了这么多年的上涨，刚需们的承受力有谁考虑过吗？

大家好好回想一下，像之前房价高速上涨，五年翻一倍的时候，会发现做什么投资都不如买房，那还有谁会去辛辛苦苦的创新和创业吗？之前还有炒房客说过最大的败家是卖房创业，因为有创业的资金，还不如选择一个好的城市买上一套房躺着收租等升值，这不香吗？瞎折腾十几年到头来还不如一套房涨上几个月赚得多。这也就造成了很多人都已经习惯了房价隔几年就得涨，不涨的话浑身会开始不舒服了，而上涨的代价就是居民的杠杆率不断的提升，目前已经高到了61.9%。

所以那时候，炒房客炒房的利润可以覆盖一切成本，没人在乎贷款利率多高、自己的收入能持续多久，只要能买上一套房就等于抱上了一个聚宝盆等钱生钱了，而勤劳致富在现实面前变得如此苍白，因为很多人确实拿着几十万上百万的原始资本，通过一套变两套、两套变四套的方式成为了千万富翁，过上了人人羡慕的生活，但是这股风气确实要灭灭了。

楼市上涨的红利让很多炒房客赚的盆满钵满，但是谁也没想到这红利消失起来也挺快，然而很多人还活在过去五年翻一倍的梦想中，以为只要多买了几套房就是人生赢家了，编制的尽头是买房，房价永远涨似乎是他们的信仰，但是这几年楼市发展下来，经历了下跌后，政策持续出击，但是仿佛已经不像以前一调控就抢房的局面了，炒房客刚开始不慌的，觉得刚需只是强装镇定而已，肯定会被政策吸引过去下手的，而等啊等，等到5月过去了，楼市下跌的惯性依然在继续，这时候炒房客确实有点慌了，集体挂高价尝试过了、闹开发商不让降价也有了、举报地方便宜卖地也出动了，只要是能保住高房价的措施，都已经无所不用其极。

但是不怕神对手，就怕猪队友，要知道，现在全国的二手房挂牌量都在激增，而挂牌量的激增多数可都是这些炒房客在操作啊，一边喊着房价很坚挺还会涨， 一边却在加快抛售，所以不要看市场说什么，要看市场做了什么，因为房子这东西，只要不涨价就是赔钱货，而现在持续的跌价就让房子成为赔钱货中的赔钱货，泡沫多了，总要时间去挤，但是外力挤的话容易搞怕，自己从内部挤的话更加实在和快速，所以现在房价的下调也是一种好的现象，因为大家太习惯房价涨了，跌个5年10年的，大家炒房的冲动也就被慢慢消磨了，激进到保守可能就这几年了，还想抱着房子快速增长躺赚，在未来的难度越来越大了。