房地产虽然惨，但千万别救了

房地产这两年确实惨，以至于最近不少专家已经跳出来又在呼吁救市。

简单来说，房地产对于中国来说确实太重要了，除了天量的房贷和土地出让金，还有原材料、家具、家装、家电、基建、水电气设备等一大串行业的消费和就业跟在后头。超级规模的基建、航天项目、公务员工资，甚至最近试飞的大飞机，背后也有规模巨大的房地产资金提供支持。

也正是因为房地产对中国的影响太大，于是形成了一种路径依赖，每次碰上啥事，都想揪一下这根稻草。具体操作就是让大家借更多的钱，降低生活中的其他消费，来支撑房地产行业的过剩产能。

静下来想想，全国形成这种观念并不奇怪。之前房地产持续升值的时候，几乎所有人都形成了一种观念，要攒钱买房而不是消费掉。消费固然爽，但是错过了房价上涨，现在有多爽，将来就有多惨。

而且主流舆论也形成了一种政治正确，如果一个博主劝大家攒钱买房，那他就是一个成熟稳重有思想的博主。反过来讲，如果一个博主劝你消费，及时行乐，他就是一个消费主义博主，听着就肤浅。

这种想法倒也不能说有啥问题，事实上也没啥问题，尤其贴合中国人观念里一些根深蒂固的东西，比如要节俭持家，无论如何都要有个窝，于是大家从上到下积极攒钱买房。

你们可能不知道，哪怕就在三四年前，房价的最巅峰时期，还有大量的房产群里教大家怎么用一堆信用卡循环套现凑首付，然后囤房等升值。很难想象那些人现在咋样了。

这些观念客观上造成了房价飞涨，不过这两年明显到了一个无法持续下去的状态了。

“房价飞涨”这事倒也不能说完全不好，主要是看你屁股在哪。比如你是一个拆迁户，或者你入场较早，极端情况下哪怕早半年，你都能比别人少奋斗十年或者二十年。

比如2015年左右，有人疯狂加杠杆，500万买了中关村“牛小”的一套学区房，大家都觉得他疯了，可是转过年，他的房子很快飙到了一千多万，你们想想，多出来那大几百万，多少人一辈子也赚不到？

所以说房价飙涨这事，对于很多人来说意味着需要把一生拿到祭台上去献祭，但是对于另一些人来说可以轻松吃掉别人的一生。

而且大家也都看出来了，越年轻，在这场盛宴里所处的位置越不利。如果你父母在体制内，或者拆迁有好几套房子，那你毕业之后能占很多便宜。反过来讲，如果家里啥都没，辛辛苦苦把你培养成大学生，送你到大城市，本来以为接下来就好了，等毕业才发现接下来的麻烦比考大学都大。因此高房价成了很多国民产生幸福感的最大阻碍。

更大的麻烦是，从2017年开始，各地房价都开始了剧烈的分化，也就是越贵的房子，涨幅越大，反而那些上车盘普遍跌得很惨。包括北京也是这样。北京的豪宅普遍涨得很厉害，尤其那些学区房，几乎一直在涨，而那些普通盘却一直在阴跌，而且也非常难卖出去。

年轻人们面对这种情况他们会“坐以待毙”直接把自己放上去吗？有的确实是那么做的，哪怕在2018年左右还在疯狂加杠杆。但是还有太多人，他们想加都加不上去，因为他们的实力决定了自己没法疯狂挖掘杠杆。

改变不了现实，就改变观念，也算是生产力决定生产关系。

配套观念就是这些年越来越多年轻人选择不婚不育，一人吃饱，全家不饿，家里的父母提供不了支持，惭愧之余也就不好意思逼婚了。这些观念传播下，生育率能上来才有鬼了。这两天全网都在聊“今年只生800万”，感觉非常沧桑，身边有同事的孩子是2017年出生的，那年足足有1700万，才五年就跌了一半，也算史诗级暴跌。

现在想想，上文提到的“压缩消费上资产”的说法，无论是道理上，或者逻辑上都没啥问题。可是背后的代价却很明显，代价就是拼命压缩年轻时候的生活质量。这种使劲压缩生活质量的现象，导致了90后和00后年轻人里形成了一些新的生活观念。前几天跟一个95年的公司小伙伴一起吃饭，他的一些想法让我非常吃惊。

聊到生育率，我才意识到他应该生孩子了，可是他好像丝毫没那个意思。他一年也能赚几十万，跟我说他坚决不生孩子，一方面他和女朋友怕麻烦，尤其他女朋友听说生了孩子每天晚上要起来好几次给孩子喂奶，精神就崩溃了。而且没户口，也买不动学区房（不想背着巨额贷款住在一个猪窝里），又怕小孩学习不好将来打螺丝，所以一直没下定决心生孩子。

另一方面他还有个理论，他认为生活质量这玩意跟物质和能量似的，应该是守恒的。年轻人买房后节衣缩食生活质量暴跌，暴跌的这部分并不是凭空消失了，而是转移了。你节衣缩食攒出来的钱，降低的生活质量，并不是真的没了，而是跑银行和买家那里去了。你受的苦，那都是别人桌上的菜。所以他的原则是能不受苦就不受，以后的事以后再说，别再想用任何所谓大道理忽悠他给别人做牺牲。

如果所有人一起艰苦，说不定大家也觉得没什么，一起默默承受。不过现实是大量年轻人承受着巨大压力，却看到另一批人无所事事却能靠房产胡吃海塞，这谁能受得了！敢情你让我艰苦奋斗，是为了换来你的幸福生活？尤其是越来越多人意识到了高位接盘的可能性，于是就出现了如今的僵持态势。

我问他，这是你一个人的想法，还是你们群体都这么想，他说他身边的基本都这么想，而且这段时间每次看到生育率暴跌的新闻，都有种看爽文的感觉。

了解了年轻人的想法，也就能理解为啥生育率成了这样。而且大概率还会继续走低。

所以我一直有个说法，所有的红利，本质都是债。

人口红利，其实就是人口债，“婴儿潮”一代年轻时候力量有多大，老年就有多难养。

房地产红利那更是债了，看着是从银行借了三十年的钱出来，深层次里，是一些年轻人放弃了自己年轻时期的享受买房生孩子，生活的痛苦让周围围观的人不敢下场了，反过来进一步降低了生育率。

那些超级规模的债务，催生出了史无前例巨大无比的房地产关联产业，那些产业如今都处在产能极度过剩状态。如果继续救房地产，那些企业自然能苟活一段时间，但是等到救完又活不下去了，如今不可能有2016年那么大规模的需求支撑着房地产了。反而整个产业大规模去产能是迟早的事。

比如这两天有一篇著名的文章，写的是一个45岁的中年人找工作经历。这人之前就是做家具的，十年前年薪八十万，但是从2017年房地产大潮开始走低之后，家具行业越来越惨，到最后终于做不下去了。如今去应聘肯德基、必胜客、宜家、星巴克兼职，结果都失败了。

他的经历，就是一个完整的周期，行业从稀缺走向极度过剩，最后从业者连口汤也喝不到。如果国家再来一波刺激，让房地产重演2016年的那种情况，可能地产相关从业者又能过把瘾，然后呢？很快又没生意了，因为产能过剩这事根本解决不了，从业者还是得改行，可能只是把改行时间从45岁改成了47岁，啥都没变。

如今几乎所有担忧人口的那些专家学者，都是从国家社会层面分析人口的影响。几乎没有从个体角度来思考这事，年轻人到底怕啥，到底痛苦啥，似乎没多少人关心，而生育决策，是最自下而上的，你得去从最下边来解决，而不是各种顶层设计。

在日本等国，还出现一个情况，叫“仇老”。也就是说，年轻人认为老年人霸占了社会的整个红利，构筑了可怕的资产壁垒，自己啥也没，奋斗一生可能连别人的起点都达不到。

于是极度痛恨老人，一方面痛恨有钱的老人，因为他们霸占资源。也痛恨没钱的，因为没钱的老人消耗了年轻人交的养老金。还痛恨自己家里的老人，嫌他们帮不上忙还拖累自己。

我以前理解不了，这两年也在年轻人里看到了类似言论，他们认为自己所有的悲剧，就在于红利都被上一代吃光了，然后用极度夸张的房价把他们的前途卡死了。而自己拥有的，只是一个帮不上什么忙、让自己输在起跑线的原生家庭。如果不买房，那一辈子交房租；如果买房，那三十年做房奴。自己唯一做错的，就是晚出生了一些年。

所以我现在觉得，房地产如果真不行了，就让他不行吧，它已经完成了历史使命，该退出了。而且这里的“退出”并不是真的完全退出，也没法完全退出，毕竟美国那样的成熟社会，房地产依旧是一个关键支柱。这里说的退出，是不把房地产当做最重要的经济引擎了，更不能被房地产绑架整个经济了，不能让整个社会围着这根柱子转。

转型之路固然痛苦，不过也是没招的事，硬撑着不承认也不是个事，关键还是找一条新的可持续的道路，越坚持不承认问题，找新路的时机越往后推。

顺其自然就行了，反正别再使劲让房价涨了，也没必要想方设法让老百姓背更多的债去救房地产。老百姓其实真的没钱了。有钱的那批人，谁还会蠢到继续把钱压在房子上？让老百姓自己去选择把钱往哪花，用正常的消费推动产业升级，而不是让房地产相关产业越来越大，然后有一天没法继续膨胀迅速崩掉。

人一旦接受了“周期”这个设定，就能意识到一个问题，衰退或者说萧条本身并不是坏事，这个阶段消灭掉落后和过剩的产能，经济才能健健康康重新上路。

甚至可以说，没有衰退就没有新生，历史上每次新技术新产业的诞生，都伴随着旧产业的衰退。如果旧产业死活不肯退出历史舞台，占着巨大的资源不放，通过政策反复给自己续命，长期看来只会让麻烦的时间越来越长。