贵阳各城区房产分化4个梯队，各区域含金量价值几何？

任何一座城市的房产，都是有一个基础含金量的，其实这也是和城市的GDP经济体量、人口规模挂钩的，有这么多人聚集在城市工作、生活、居住，这就是价值所在。

对于贵阳这样一座常住人口超过610万的二线城市、省会城市而言，就更是如此，连续多年的人口净流入态势，对住房的需求，无论是租房还是买房，都只会增，不会减。

要说各个城区房产含金量的价值有分化、有差异，那是必然的，毕竟，各个区域、板块的资源、禀赋以及定位和未来发展走向，都不是完全一致的。

具体而言，可以分为以下几个梯队：

第一梯队：观山湖

观山湖是贵阳当前城建最现代、规划最合理的一个城区，从2000年建设金阳新区，到2006年贵阳市府搬迁到金阳，一直到2012年设立观山湖区，经历了20多年的发展建设，如今已经是贵阳房价和楼市的高地。

许多新进入贵阳的一线top房企，都是首选观山湖拿地开发项目，比如华润、金茂、融创等，观山湖的Top房企还远不止这些。

目前来看，观山湖的房产价值1.2w~2w都算是合理区间，哪怕是二手房，最后到手的实际成交价，也是在这个区间范围内。

未来的上升天花板也很高，贵阳未来如果有出现一些项目，突破2w迈向3w的价格区间，很有可能就是率先出现在观山湖板块。

这个板块内，集中了贵阳最核心的科教文卫资源，包括省医、奥体、一中、观山湖公园、阅山湖公园、省博物馆、省图书馆、地质博物馆、贵阳第一座万达广场、第一座万象汇等，还有众多的省属国企都是扎堆布局在观山湖，由此可见，这个区域的含金量之重。

第二梯队：南明、云岩

南明和云岩，属于传统的老城区范畴，两城区合力起来，和观山湖是并称“双核”的，其中，南明的财力又更强一些，因为属于传统的商业繁华老区，知名的商圈地标IP花果园，主体部分都是位于南明区，而云岩的文教事业比较兴盛，学区房很多。

南明和云岩的房价区间，在1w~1.8w上下都是可以接受的，仅次于观山湖，也算是贵阳的核心城区板块。

目前贵阳已通车的地铁1号线和2号线，2个交汇点，都是一个位于观山湖的林城西路，一个位于老城区的喷水池，未来地铁3号线开通，两城区将会有更多的换乘站点、双轨交汇，地铁成网运行，也会激活更多板块焕发出全新的价值。

第三梯队：白云、花溪

白云和花溪板块，两者虽然花溪的经济规模、人口体量都更大一些，但是白云的地缘优势的非常明显的，白云直接毗邻观山湖区，相当于无缝对接，而且地势也比较平坦，能够很容易拓展开来，与观山湖融合一体化趋势很强。

花溪地处贵阳城南，传统观念里面，花溪属于“贵阳的后花园”，地广人稀，如今把之前小河区域的要素囊括进来之后，实力大增，更有接壤贵安新区的地缘潜力，还有大学城的加持，未来的天花板和禀赋是很高的，但是目前而言，和观山湖、两城区对比，核心属性还并不明显。

白云、花溪的房价含金量，大概在9000~1.5w的区间内，是可以接受的，低了说明配套不够完善，高了说明有一定的品牌或区域特别要素溢价，比如白云的泉湖公园周边，能够卖到1.5w甚至以上，都是可以理解的，毕竟又有湖景公园、又有商业，还有文旅和地铁，这样的配套在整个贵阳都难找。

第四梯队：乌当、贵安、清镇等

乌当、贵安和清镇等，在我们看来，属于潜力后备板块，当前的热度并不如观山湖、两城区这么高，未来等主城核心板块发展达到一定饱和度之后，这三个板块的潜力，会得到更大的显现。

特别是贵安新区，定位和格局都相当之高，而且地势平坦，能够容纳的人口、产业上限，都是贵阳很多主城区难以媲美的，只要贵安的产业和人口达到饱和状态，甚至是能够达到和观山湖、两城区媲美的体量。

这三个区域目前的房产预期价位，就相对来说低一些，大概在8000~1.2w左右可以接受。

其他的区域，比如北三县（修文、息烽、开阳）等，因为距离主城区都有一定的物理距离，未来的发展还是要加强和主城区的向心力，才会迎来更多城区拓展的红利，当前价位预期在6000~1w左右，都不算太高。