苏州热门地块遭开发商争抢，土拍系统竟然“崩了”

界面新闻记者 | 杨冰柯

开发商抢地直接使土拍系统崩溃的故事又在苏州上演了。

5月29日，苏州今年第二批次土地拍卖，涉及姑苏区3宗、工业园区3宗、相城区1宗、吴江区2宗。总出让面积27.8万平米，总建筑面积46.51万平米，总起拍价89.6亿元。

但根据苏州自然资源和规划局，土拍仅成功出让了吴江2宗地块，仅揽金15.9亿，其余7宗地块均因系统故障原因中止出让。

其中，太湖新城地块经过9轮竞价，最终由中建三局长三角城市发展(苏州)有限公司竞得，总价15.62亿，成交楼面价17681元/平米，溢价率1.03%。

平望镇地块由苏州市吴江城市建设开发有限公司底价竞得，楼面价5004元/平米，总价2875万。

在终止出让的地块中，位于姑苏沧浪新城的15号地块，起拍楼面地价17364元/平米，今天上午10点，地块开拍，20分钟内竞价30轮，溢价率先突破10%。

此后，苏州国有土地使用权网上交易系统入口突然无法加载。

一位苏州市场人士对界面新闻记者表示，15号地块其实已有出让结果，大概率是路劲竞获，但系统的故障让这一结果暂时成疑。

也有市场人士称，沧浪新城地块共有约11家房企竞拍，中止时的溢价已高达14.85%，溢价已经到达了近3年来苏州土拍的新高。

在交易系统页面打不开后，苏州自然资源和规划局于11点23分发布公告称因系统原因，苏地2023-WG-13、14、15和19共4宗地块的网上挂牌出让活动中止，待故障排除后，将及时发布恢复网上竞买公告。

13点55分，苏州自然资源和规划局又发布公告宣告另外三宗地块也中止出让。

沧浪新城地块位于姑苏区宝带西路南、福运路西，该板块板块已处于长达8年的断供状态，被开发商热抢也在情理之中。

在这些地块未中止出让前，独墅湖月亮湾16号地也被开发商穷追不舍。有市场人士称，有近31家房企报名该地块。

月亮湾地块位于万寿街东、若水路北，华润润月雅筑的南侧，独墅湖邻里中心一路之隔，是苏州工业园区不可多得的一线临湖地块。

这些客观原因也让该地块因此未拍先火，在尚未正式开拍的自由报价阶段，就已争抢33轮，其中地块在第28轮报价时就以35741元/平米的价格打破了苏州工业园区最高的土拍地价记录。

在这之前，该区域的楼面地价是华润置地今年2月竞得的苏园土挂（2023）01号地块，楼面价为35650元/平米。

近期该区域新开的楼盘也相对较热。月亮湾地块附近的华润润月雅筑首开时共有881人抢150套房，中签率仅17%；第二批次认筹已经结束，741人抢83套房，中签率11.2%，再创新低。

位于同片区的建发缦云项目的190套房源近期也全部参与推售，也吸引2595组客户参与认筹，非人才中签率7.32%。

值得注意的是，2020年，苏州曾三次因土拍太火导致系统崩溃。这年4月，苏州胥口地块吸引来90家房企竞拍，其中一宗地块引来70多家房企厮杀，结果系统瘫痪，页面直接无法打开。

2020年7月，苏州奥体地块出让，开发商经过27轮加价使得这幅地块突破了网上竞价中止价，报价进行到30分钟时竟然发生网络通信故障，土拍不得不临时中止并重启一次报价。

如今，在时隔近三年后，苏州再次发生土拍系统故障的状况，除了系统因素，也代表着作为楼市热点城市的苏州核心区域仍被众多开发商看好，因此才有了热门地块被开发商争抢。