高科置业强拆老小区围墙 相邻小区业主反对丨解忧帮

位于南京城北片区的方圆绿茵小区，是一个交付了20多年的老小区，最近，小区业主向解忧帮反映，在她们不知情的情况下，小区南侧的围墙突然被旁边的开发商给拆了。

家住南京迈皋桥街道方圆绿茵小区24栋的钱女士告诉记者，4月5号，她下楼散步时，发现小区南围墙旁边突然设置了一排围挡，几名工人和大型机械正在拆小区围墙。

“当时，看到我们的围墙被拆除了一半了，围挡已经围到小区里面了，地上还划了线，我们让工人不要再拆了，不要再动了，可工人就是不听，后来把围墙给拆了。”钱女士称。

记者在方圆绿茵小区看到，小区南侧是一堵2米多高，长约200多米的围墙，现场拆了大概三分之一，拆过的区域做了简单的围挡。小区业主薛女士告诉记者，方圆绿茵小区是上世纪90年代开发的，封闭式围墙也是由她们小区的开发商一并建设交付的，目前，这堵墙分隔了两个小区，北侧是方圆绿茵，南侧是正在开发建设的新楼盘--迈上品院，薛女士表示，在业主不知情的情况下，迈上品院的开发商--南京高科置业有限公司擅自拆除了她们的围墙。

“我们小区建成了20多年了，也住了20多年了，手续都有，你高科置业凭什么拆我们的围墙？你有相关部门的批文吗？”薛女士对开发商的做法提出了质疑。

业主们表示，20多年来，她们已经习惯了封闭式围墙所带来的安全感，然而，南京高科置业有限公司在没有征得她们同意的情况下，突然把小区围墙给拆了，业主们不仅担心安全问题，更害怕开发商侵占小区空间。

针对方圆绿茵小区围墙遭拆除一事，迈上品院开发商——南京高科置业有限公司项目经理陈炜表示，小区围墙的确是他们拆的，之所以要拆围墙，是因为规划部门同意他们和方圆绿茵小区共享围墙，由于老围墙建设年代久远，出现了破损，因此他们打算拆旧建新。

“这个是2019G41地块，我们高科置业在拿地时，根据土地出让上面的规划，方圆绿茵和迈上品院两个小区共用围墙，这个是南京规划部门定下来的。”南京高科置业有限公司迈上品院项目经理陈炜解释称。

规划部门：共享围墙未取得规划手续

然而，记者了解到事实情况并非如此。就高科置业项目经理所说的围墙共享一事，记者专门咨询了南京市规划主管部门，相关工作人员表示，他们并没有对共享围墙进行过规划许可。

“经查询，两个小区交界的这堵围墙，还没有发过规划许可，如果重新建设的话必须经过规划许可。”南京市规划和自然资源局栖霞分局规划管理科刘女士表示，如果老小区业主不同意开发商共享围墙的话，高科置业只能在自己的用地红线范围内新建围墙，相当于两个小区各自有一道围墙。

方圆绿茵小区业主王女士表示，高科置业在未取得规划许可，也没有经过他们同意的情况下，擅自拆除围墙的做法，已经侵犯了业主们的权益，业主们坚决反对开发商和自己共享围墙。

记者介入后 开发商开始恢复围墙

王女士说，在记者关注之后，从上周开始，高科置业已经开始恢复被拆的围墙，目前，围墙主体结构已建好。

“我们已经开始原址恢复围墙了，后期，我们会在自己的红线范围内建新围墙，不再和方圆绿茵小区共享围墙。”陈炜解释道。

业主们表示，围墙主体结构虽然建好了，但外立面还没有粉刷，另外，开发商去年拆除的另一段围墙，至今也没有恢复，她们希望高科置业能尽快将围墙全部恢复原状。

此事后续，我们将继续关注。