楼市出现的这些新变化，比房价下跌还令人头痛，你知道是咋回事吗

楼市的变化向来是中国人最为关注的事情之一，因为自1998年我国房地产行业改革开始，房地产就逐渐成为了国家经济发展的根本支柱。

一般家庭要想拥有一套属于自己的住宅，动不动就要掏空手头的大部分积蓄、再承担长达二三十年高额的贷款利息，等于是基本没有试错的机会。反观那些炒房客和投资者，就更加容不得差池了，他们名下的房产数量多、住宅的品质还比较好。每每遇到楼市遇冷的情况，他们就极其的慌乱，因为此时人们的购房热情不高涨，也就是说这部分人得承担家庭资产缩水的极大风险。

上述提到的房价因素，虽然能决定很多事情，毕竟经济基础决定上层建筑。但在社会经济飞速发展的今天，当前我国楼市出现的一系列变化，简直比房价下跌还令人头痛。其中的前因后果都在这里，看完你就知道怎么回事了：

第一，住房空置率增加

当前全国住宅空置率激增的问题是愈发严重，虽然国家统计局没有颁布具体的数据，但据有经验的根据现有情况做了一个大致的统计，指出当前我国空置房的数量，已经达到了1.2亿套的标准。

这些空置下来的房子，导致个别新建小区的住宅空置率直线增长，如果你不幸买到了这样的房子，即便按时按量缴纳了物业费，也没有办法尽然享受物业公司提供的所有服务。住宅空置率增加，还带来了一个严重的问题，那就是大量的住房资源被浪费，这极其不利于我国经济的长足发展。

第二，法拍房数量增加

之前我国的经济发展受到新冠疫情的负面影响，很多人的固定经济来源，相较于之前有所减少。在这样的社会大环境下，不少楼市主体的固定经济来源，相较于之前有所减少，甚至是完全失去。

所以虽然当前被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，但市面上的法拍房数量，相较于之前呈现的还是逐渐上涨趋势。

如果你想要购买法拍房，还是要考虑清楚，这样的住宅售价虽然便宜，但各方面的手续不完整。后续当我们遇到一些需要房产证，或者证明自己是业主的事情时，也许没有办法尽然办到，这就比较棘手了。

第三，烂尾房数量增加

之前我国施行的一直是“三道红线”政策，受此影响很多开发商的融资渠道，相较于之前有所减少。现如今全国范围内虽然施行了“金融16条”方案，但综合来看受益的只有那些大型房企，至于中小型房企，手头的可用资金仍旧不足。

要知道一旦买到了烂尾楼，人们既不能在购房合同约定的最后期限住房，要想个人的征信不受影响，也不能拒绝偿还住房贷款。