楼市救不了，也千万不能救……

文/杨国英

现在楼市明显撑不住，今天又看到某专家“救楼市”的言论，我就讲几句吧。

说实话，谈到楼市，我还是有点发言权的。

这不仅因为最近10年，我对楼市几次大的预判基本都对了，2018年之前，我一直鼓励大家买房，2019年-2021年，我提出“非刚需不买房，非一二线大城市不买房”，2022年至今，我一直呼吁拥有多套房产的尽快减持。

而且更因为我对楼市有过一定的深度参与，17年前（当时我27岁）就曾在一家中小型地产公司任职过副总，2016年我更曾经重仓买房。

在过去近30年，楼市曾经创造出两代人的财富梦想，从60后到80后，现在一二线大城市的普通中产，基本上都是靠楼市成就的，甚至可以说，过去近30年的中国经济，其接近一半也是靠楼市成就的——地方政府靠楼市兴旺获得卖地收入，继而投入基础设施和各种工业园区，继而推动招商引资产生工业和服务业税收。

但是，如果今天楼市再不熄火，大量无房的95后和00后的人生，未来就可能会彻底熄火，中国经济也可能因此而彻底熄火。

今天，当经济增长和收入增长明显减速、且预料未来5年以上还将继续减速时（至少整体不会加速），如果楼市再不熄火，中果房价再不有一定程度的降幅（比如下跌25%左右），那么，不谈其他高阶层，至少中产阶层是会固化的，大量来自小县城和乡镇的95后和00后，其中至少90%的年轻人，不论他们再怎么努力拼命，靠自己拼到40岁也还是无法在一二线大城市拥有一套二室一厅住房的。

所以，只有楼市熄火了，大量底层年轻人的未来才有希望。

今天，全球激烈动荡，中美之间的博弈已经进入极限阶段，在这一阶段，就产业而言，中美之间比拼的，是半导体，是数字科技，是生命科技，是能源科技，而不是什么房地产。

全球激烈动荡，中美极限博弈，本身就意味彼此无论是财政还是货币政策整体均以稳为主（稳健方能后发制人），而财政和货币政策的以稳为主，又意味着我们整体的政策资源，只能局部政策给力，而不可能全面政策给力——给力创新经济多了，楼市就少了，反之，给力楼市多了，创新经济就少了。

站在当下全球动荡和中美博弈的大历史背景下，试问，我们当下相对有限的政策资源，到底应该给力楼市，还是给力创新经济，给力于中美终极博弈所涉及到的创新经济。

毫无疑问，当下政策资源应该更多给力创新经济，给力于中美终极博弈所涉及到的创新经济，而不是什么楼市。

讲到这里，针对当下应该不应该救楼市，这其实是事关历史站位了，尤其是我们曾经享受过楼市红利的中年人，更应该跳出个人私利，保留一丝丝的家国情怀，积极支持政策不再去救楼市。

至于有些人认为的不救楼市会导致金融风暴，这个大可不必担心。

曾经包括恒大在内的若干开发商，也曾经以“不救楼市会导致金融风暴”作为心理暗示大举负债扩张，现在，这些自以为是的开发商，都已经半死不活或者彻底破产了，金融风暴实质并没有发生。

还有，不救楼市会不会导致房价急速熄火暴跌继而引发金融风暴，这个也是不可能的。

说不救楼市，其实今年春节前曾经救过一波（央妈和银保监会当时联合发布《房价连续3个月同环比下降城市可以下调首套贷利率》），在这一政策的支持之下，现在至少90%的城市首套房房贷仅有同期LPR利率（5年期以上）的八五折，这还不叫支持，还要怎么支持？

央妈“连续3个月同环比政策”的出台，本身就标志着房价不会急速熄火而只会逐渐熄火，逐渐熄火也就不会硬着陆不会导致金融风暴——原因在于，我们的城市化率本身还有15个点左右，也就是说刚需和改善群体还有存在的（没有以前多了）。

这些人群在“连续3个月同环比”政策出台之后，本身就意味着，房价每跌一波（连续同环比跌3个月），就有一少部分人群会出手，然后，过上几个月或半个月，房价再连续同环比跌3个月，再有一少部分人群会出手，这样的震荡逐渐下跌，可以持续三年左右继而各大城市的房价真正进入一个平衡点。

所以，在全球激烈动荡叠加中美极限博弈之下，决策层该想的早就想到。

。早在五六年前就限制开发商从银行借贷，所以开发商垮了的最大损失方是海外美元债债主，而国内银行基本上没什么损失。

。最近两年在一大批开发商转不动时，政策要求保交楼（政策支持资源专款专用），当时部分人以为救开发商了，这怎么可能。

。还有，春节前央妈和银保监会的“连续同环比跌3个月”的政策，这其实就是决策层的楼市软着陆策略，以避免房价急速熄火（急速暴跌）导致金融风暴。

所以，有些人没事洗洗睡吧，甭瞎扯什么救楼市之类的。

至于年轻人的未来，楼市千万不能救。

至于中国经济的未来，楼市千万不能救。

至于中美博弈的拐点支撑，楼市千万不能救。

最后，再说一说今天的市场。

1，网传国家将发行特别国债5万亿。

今天市场疯传各种小作文，今天大盘再次触底回升，应该说小作文功不可没。

今天市场流传的小作文有国家将发行特别国债5万亿、北交所扩容要降门槛、汽车零部件减税以及供给侧改革、滴滴入股国机、中央帮扶城投、俄罗斯将进口中国中药每年500万吨等，其中最重磅当属国家将发行特别国债5万亿。

由于今年地方财政压力较大，债务风险上升，而化解地方债务需要中央政策的支持，因此特别国债成为市场讨论的重点之一，下面简单了解一下特别国债的发行过程。

特别国债发行有一整套流程，发行时间需要考虑前期准备工作以及人大会期安排，2020年特别国债由政治局会议提出，国务院提请人大审批通过然后发行，整个过程经历了4个月，而近期人大常委会会议分别拟在6月、8月和10月、12月召开，再考虑到各地的汇报项目以及财政分配额度，因此即便发行特别国债也需要3-4个月或更长时间。

而之所以市场会流传这样的小作文，主要是因为最近股市下挫、成交散淡、人气低迷，急需政府出台重大利好消息刺激，尽管这些小作文可信度不高，但至少传递出了一种信号，即在宏观经济不景气，尤其是消费、房地产下行情况下，适度宽松的货币政策或越来越近。

2，马斯克公司官宣，获批人脑与机器接口临床试验。

脑机接口在业内被普遍认为是下一个生命科学和信息技术交叉融合的主战场，许多国家已经陆续启动研究计划，我国对脑机接口也特别重视，已将脑机接口列为与生命健康和人工智能同等重要的国家战略性前沿科技与研究方向，其中走在最前列的当属马斯克的Neuralink。

2019年以来，马斯克多次预测，Neuralink将很快获得FDA批准进行人体试验，2022年该公司的申请被拒绝。

去年年底，马斯克表示，再次向美国FDA递交了大部分文件，半年后，人体临床试验最终获FDA批准，这标志脑机接口试验正式由动物转向了人体，迈出了具有里程碑意义的一大步。

此外，马斯克还表示，Neuralink正在设计一种将大脑信号转化为行动的设备，将首先专注于两个方面的应用：恢复视力，以及帮助无法移动肌肉的人控制智能手机等设备，甚至恢复脊髓受损者的全身功能，从马斯克的计划来看，未来脑机接口将在医学诊疗领域大有作为。

目前脑机接口主要分为植入式和非植入两种路线，技术上非植入式脑机接口更加成熟，在2022年已经开启商业化进程，而植入式脑机接口，全球还没有被批准的商业产品。

除了马斯克的Neuralink外，海外知名的脑机接口公司还有Synchron、BrainGate、NeuroPace以及瑞士的MindMaze。

目前我国脑机接口工程也在加快推进，5月4日，全球首例非人类动物介入式脑机接口试验在北京取得成功，标志着我国的脑机接口跻身国际领先行列。

3，国产C919大飞机首个商业航班将于周日开飞。

自去年年底东航接收首架C919飞机后，东航的这架C919终于要进行商业首航了，据报道目前已经可以从东航app上搜索到由C919执飞的商业航班，航班号被特别设置为MU9191。

据了解，未来东航计划围绕“四梁八柱”航线网络，将C919投入上海、北京、西安、昆明、广州、成都、深圳等地的优质精品航线，目前还未有飞国外的航线计划。

根据东航年报，今年东航还将接收4架C919飞机。

我们认为，东航作为国内首个商业运营C919飞机的航司，算是第一个吃螃蟹的，起到一定示范作用，如果东航商业运营成功，未来C919的订单交付量有望加快。

大飞机作为我国的战略新兴产业以及未来20年的核心赛道之一，其产业地位与战略意义不言而喻，它所取得的任何一次重大进步都对我国高端制造业意义非凡，随着我国大飞机生产技艺的逐步成熟，未来我国有望在机体、航空发动机、机载设备、航空材料及标准件等多领域实现突破。