江西
三月底四月初，杭州楼市迎来了久违的上涨，据说是时隔23个月，也就是两年之后，杭州楼市就迎来了破万，有人因为成交了积压了两年的几单而如释重负，可是，有识之士则看出，风雨欲来，杭州楼市将迎来漫长的等待。
可是也有人非常的乐观，杭州某研究院院长上官剑表示，3月的“破万”行情，对市场来说仍有重要意义。它意味着市场走出低谷，信心逐步恢复。我也不知道他信心来自何方？是故作镇静，还是给自己心理安慰，作为一个院长，他总是要给市场打气的.
作为一个五年的中介，我虽然在赣州，可是杭州也是宋城代表，我也有客户在杭州，他也买了杭州的房子，所以，我会多看两眼。
从2022年开始，杭州的不少房东可能发现，房子不好卖了，自己挂出去的房子，连来看房的人都很少。良渚一小区的房东说，自家房子在小区同户型二手房里是挂牌价最低的，因此中介带看了90多次，但是“没有一个诚心买的”。
没有一个诚心买的，这个话很扎心，更扎中介同行的心，这充分说明了购买意愿已经降低了，如果没有实在低价和优质，那就等，客户可以等，可是中介等不了，市场等不了，中介会下班离职，市场会颓废断崖式下降。
有意思的是，一些房东也着急了，有房东因为房子挂牌后无人问津，为了增加房子的带看量，不惜血本跟贝壳签了“好赞好房”。某房东表示，这样房源可以在中介平台上得到更多的流量倾斜和曝光，但需要支付一笔价格不菲的广告推广费，这样看房量的确上来了，中介一个月带看了20次，但是最后来谈价格的客户一个都没有。
市场就是一片凋零，即便是凋零，也有房东成交的信息，不过就是稀稀拉拉，最主要就是降价才有成交。
许多朋友的难题就是在于需要卖房置换，或者套现周转，而这样无期限的等待，实在是不得已，比如晴莉（化名）2020年入手了某某路上一套老房子，建筑面积不到50㎡，总价190万元。晴莉表示，刚入住时，自己对房子的位置、装修以及通勤距离十分满意。
今年年初，晴莉决定卖掉这套老房子置换一套新房或者次新房。可一打听，按照现在的成交价格，相比买入价要亏至少35万元。更令人头疼的是，即便是这样的价格都没买家愿意上门看房。
“已经亏了这么多，实在不想再降价了，可是房子卖不掉，我就没办法置换，太纠结了。”晴莉说，这让她感到十分焦虑，也由衷的感觉，杭州的楼市，已经形成了坑。
抖音网友车猫发帖说，他一个朋友历时一年半，终于把某小区的一套房子卖出去了。这位朋友早在2021年下半年就挂牌卖房，建筑面积90㎡，挂牌价385万元。
起初这位朋友觉得这个挂牌价自己很有信心，觉得肯定能卖掉，“同小区同户型的房子，挂牌价基本都是390万元，我的比他们的还低五万，应该不难卖。”然而，现实过于残酷，挂牌后看房者三瓜两枣。
车猫当时劝过这位朋友，房价接下来可能还要跌，朋友不以为然，反而认为车猫是“空军”，是来故意打压自己的，可是最终低迷的市场行情狠狠打了这位朋友的脸，之后，为了尽早卖掉房子，他不得不一降再降，最终这套房子以312万元成交。这比原来的挂牌价，足足低了73万元，真的是吐血价格
“我刚刚降价卖掉了杭州某小区的老破小。”上城区某某新村的一位房东说，自己的这套老破小，建筑面积不到50㎡，两室一厅带一个阳台，位于二楼，是采荷二小的学区房。即便是名校学区房，房子挂牌了半年，房东眼睁睁看着房价从250万元一路跌破200万元，最终以198万元成交。
这就是杭州难卖的二手房市场，不光杭州二手房市场疲软，全国许多城市都出现了走低态势，不过，赣州的房地产相对来说，就健康平稳一些。
赣州住建局局长上个星期才就赣州二手房市场，做了调研，就当前形势下，二手房交易的流程做了详尽了解，余局长就加强赣州二手房的品质，保障赣州人民的住房需求，整个会议在和谐圆满的氛围下结束。（启军整理）
作者简介：李启军，江西赣州人，客家人，以人文历史和心理学见长，热衷分析社会现象，职业网名赣州房掌柜，如有不妥之文字和图片，留言删除，欢迎赣州同乡回赣置业发展，支持家乡建设，谢谢。
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