杭州楼市：稀缺决定价值！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，我在城东501这里工作，半年左右会有一张房票，想知道有哪些改善型居住的新盘可以推荐呢？最好面积大点儿，因为二孩需要四房，总价在700万左右，再高一点也可以接受。

杭叔：你好，城东方向的一些板块比较适合你的情况，城东新城限价46500元，可以考虑买入。笕桥和艮北房价较低，大概在4万左右，这两个板块有品质较好的楼盘，不过摇到号的概率较小。在501大厦附近工作，也可以考虑奥体和滨江等区域，这些板块未来有较多新盘入市，选择范围较广，可以关注。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，首付预算60万左右，想买个小户型，有那些楼盘可以推荐！最好离杭州市区近一点，目前知道的有临平山北、星桥、崇贤 ，大江东暂不考虑。

杭叔：你好，多去摇几次号，看几天二手房，应该会有不一样的认识。为什么不考虑大江东？钱塘新区的配套，城市基础建设，建议你多了解一下。首付60万买崇贤、星桥现在其实也不太够，关键很难摇。临平山北可以重点关注一下。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，预算在500-600万，请问买在大关怎么样呢？

杭叔：你好，大关这个区域建设发展比较早，区域内开发基本差不多，各项配套都比较齐全，交通也比较便利，可开发空间也不多，如果是自住，选在这里还是不错，大关的地段、配套、学区都是有一定优势的，首选摇号新房，其次可以选择高品质小区的次新房。

提问：杭叔，你好，请问刚需买房，预算200万在杭州应该怎么买呢？有哪些板块值得关注呢？

杭叔：你好，可以关注大江东核心板块和临平的新桥板块，新桥板块关注近地铁的次新房，房龄新，近地铁，也在你的预算范围内。至于大江东核心，未来产业配套，城市界面都不错， 也在你的预算范围内，这样二手房还是可以入手的。杭州买房选筹详见知识星球

提问：杭叔，你好，请问勾庄北绕城内的价格和崇贤价格一样，哪个更好呢？

杭叔：你好，建议选崇贤，崇贤的产品更好，大量的次新房，勾庄北都不是自新房，中短期规划方面，崇贤更胜一筹，受制于周边大量的农贸市场，勾庄北近几年没有太大的动静，勾庄核心区，好运街和杭行路还是一片大工地，勾庄北的开发还没提上日程，崇贤这几年轰轰烈烈的建设，后期还要引进新的商业综合体，15号线大概率能批下来，这两个板块都不是投资好地方，如果考虑置换，崇贤的次新房，流动性会更胜一筹。

提问：杭叔你好，本人在杭州工作，有购房资格，预算400万左右，首套房，想问一下，想要一步到位，改善型的盘有哪些推荐呢？

杭叔：你好，400万左右的预算可以关注宁围、萧山市北或者滨江浦沿等区域，不过这些地方都比较难摇，滨江浦沿也可以关注一下。如果在钱塘江南岸工作，还可以看一下萧山的南站板块，这里后续的发展也不错，杭州投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。