鹤壁一套房1000元，房子再便宜也能暴跌80%！

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鹤字辈的传染开始了，鹤岗之后鹤壁同样闻名全国。
[花10万在鹤壁买8套房]，仅仅用半个月时间让这座河南城市闻名全国，截止到5月底当事人已经在鹤壁买了14套房，其中最便宜的一套房总价1000元。
鹤岗5万元一套、鹤壁1000元一套，相比之下还是后者更有吸引力！鹤岗爆火之后一堆自由职业者去鹤岗“淘房”，鹤壁爆火之后也迎来了一堆网红。
问题的问题，关键的关键，1000元一套房到底长什么样子？

如上。
① 房子非常非常破旧；

② 房顶烂掉、严重漏水；

③ 屋内甚至长满了蘑菇、墙上都是青苔；；

④ 周围没什么人住，晚上黑灯瞎火；

⑤ 产权有一点瑕疵，协议式转让；

总之勉强有居住功能，但没有一丁丁居住体验。
这个时候一定有无数朋友像我一样内心充满了疑问“一套房1000块钱够干什么？就这么缺这1000块钱？为什么不留着等拆迁？”

抱着这个疑问，我们先来看看房子的位置。

1、1000元一套的房子位置在鹤壁的鹤山区；

2、鹤壁现在的中心在新城区，其中鹤壁新城区、淇滨区房价均价6200元/㎡，浚县、淇县均价4000元/㎡、山城区新房非常少，价格只有2000元/㎡+；

3、鹤山区的位置更差，相当于没落的老城区的郊区；

4、老城区没有正规的二手房市场，卖房甚至不按平方算，直接一套打包多少钱；

5、老城区新房市场也正在消失，因为没有需求开发商只能降价，当价格低到建筑成本都很难摊平的时候，市场就消失了！

当开发商都干不动的时候，你觉得这个等拆迁有没有一点问题？

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拆迁是中国城镇化当中最具色彩的文化符号，大江南北[拆迁暴富、一拆解千愁]比比皆是。

现在我们来回答一个有意思的问题：城中村、旧改这些拆迁的本质是什么？
此刻大家心中有无数的想法，比如城镇化，比如土地财政、比如城市建设等等。

但实际上拆迁的本质很残酷：全场由商品房业主买单！

拆迁到底是土地游戏、还是城镇化游戏都不重要，重要的是财富无法凭空产生，只能转移。商品房业主购买了，转移就发生了！政府也好、开发商也好，只不过是转移过程当中的中间商、工具人！

当商品房业主不愿意买单了，当中间商开发商都干不动了，拆迁游戏就结束了，这就是鹤壁1000元一套老房子为什么不等拆迁的答案。

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继续有意思的话题。
猜一猜鹤壁这套总价1000元的房子，上一手的买入价格是多少？2021-2022年房东挂什么价格？
答案如下:

① 房东上一手买入价格是5000元；

② 2021-2022释放售价是2000元；
最终结果我们看到了，最后的成交价是1000元。
从资产及房价涨幅角度来看暴跌了80%。

假设忘掉今年的总价是1000元一套，从新把这个新闻的内容改成一套房总价5000元，我们依然会感觉房子很便宜。甚至会想一套房才5000块钱，你还想要啥自行车？
事实上这套鹤壁房子的购入者也是这个想法，他只是在网上获知很便宜，甚至连房子没看就买了。
1、1000块钱还没有我手机贵，能坑我啥？

2、不用看，完全不用看，不大了就当买玩具了；
这个时候灵魂拷问又来了：是不是没有不能买的房子，只有不能买的价格？
去年外地大V带粉抄底郑州绿博中牟县旁边的房子就是这个理论，只要你买入时候开发商都不赚钱，只要你买的足够便宜，就总有一天会赚钱。
现在鹤壁告诉你了答案：即便你买的非常便宜，一套房总价只要5000块钱，卖出的时候也可能暴跌80%。

一切的前提是房子先要有价值。

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最后一个有意思的话题，房产价值的本质是什么？房价的本质是什么？

答案如下:
① 土地以上的经济活动；
② 居住价值的稀缺程度；

[土地以上的经济活动]顾名思义 : 先有人，再有经济活动。
鹤岗的房价没落是资源的枯竭、东北产业的没落、人口的流出，是经济活动的衰弱，直到逐渐归0。鹤壁老城区是产业转型之下，老矿务局、印刷厂、水泥厂、纺织厂的没落，是经济活动的衰弱，直到逐渐归0。
理论上当土地以上的经济活动归0，房产价值也可以归0。

鹤岗也好、鹤壁也罢，以点带面，给所有的河南老乡说点心里话。
Ⅰ、河南所有人口的流出的城市终将鹤岗化、鹤壁化，只是时间早晚；

Ⅱ、基于人口、经济、楼市价值，河南只有一个城市叫郑州，既是天花板、也是地板；

Ⅲ、不要认为只要我的房价足够便宜就无所畏惧；

Ⅳ、不要认为只要房子够破、我等的够久，就会等来拆迁；

Ⅴ、经济活动的衰弱不是一天发生的，是经年累月的结果；房价的下跌也不是一天发生的，也是经年累月的结果。
我们能够做的是看懂规律、预测趋势，积极拥抱变化。

第一步：除自住外，尽快处理家庭劣质资产，包括地市、郑州远郊等等；

第二步：视经济能力，尽快向上置换，郑州及以上能级城市；

第三步：买对区域、买对产品、买对价格