广东
毫无疑问，5月深圳楼市的热搜是属于新房的。
截至当前深圳新房住宅在售套数也已经有4万+套。
并且供应依旧如潮水般涌出。
近一周之内，一口气供应了7个住宅项目，共2407套房源。
但这7个住宅项目中，有3个属于宝安，其中最卷的莫过于云上润府。
3个98折，几乎把宝安沙井和福永新房价格打到坪山价的级别。
可能还有人不太了解甩出折扣后的云上润府到底有多卷。
5月19日，云上润府获取了预售证后，销售就立马给鲨鱼发了消息：
折后4万起，开盘99折，准签98折，大客户折扣99折。
原本以为，这个折扣已经算比较低了，结果时隔两天，销售再次通知鲨鱼：
3个98折再+大礼包。
两个99折+一个98折变成了3个98折，乍一看，似乎没有什么不妥，但当鲨鱼拉了一下最近的新房价格，立马就为去年上车润峯云上府的业主感到一阵肉疼。
因为3个98折后，不仅意味着价格跑出了3字头的评价，成为沙福区域新房中开盘价最卷的项目，还让隔壁已经上车的业主账面一下浮亏500元/㎡起步。
云上润府住宅506套住宅，备案均价约4.79万/㎡，单价区间约4.24万-5.3万/㎡，总价区间约402万-702万/套。
按照3个98折，那么项目折后单价区间约3.99万-4.99万/平。
3字头的起步价，几乎是便宜到和坪山一个级别的价格。
再对比最近两三年沙福区域入市开盘均价普遍在4.8万-5.8万/㎡左右的新房价，几乎是沙井区域最低。
比如2020年的清平华府开盘单价区间在4.8万-5.6万/㎡，2021年的万丰海岸城开盘单价区间约5.17万-6.2万/㎡，2022年的招商雍和府开盘单价区间约4.81万-5.39万/㎡。
这些项目都有一些地段或者配套上的差异，价格有高低没有什么毛病。
但对比只有一路之隔的润峯云上府，那么前期业主亏钱效应立马就体现出来了。
2022年6月润峯云上府入市，推出住宅预售套数659套精装住宅，建面约98-130㎡三房到四房，预售备案均价约4.86万/㎡，单价区间约4.41万-5.34万/㎡，总价区间约433万-685万。
云上润府按照3个0.98折后，单价上明显比润峯云上府低了不少。
但前者是毛坯开盘，后者是精装修开盘，若把云上润府的毛坯价，加上一个3000元/㎡的装修价后，那么折后单价区间为4.29万-5.29万/平。
而润峯云上府开盘无折扣，那么已经上车的业主，相比便宜的云上润府，账面浮亏则500-1200元/㎡。
两个项目都有98平户型，按照500元/㎡的价差计算，一套98平房源，账面总亏4.9万。
这还不算房贷利息，物业费用这些。
换句话说，打折后的云上润府，有可能会让一路之隔的润峯云上府成为西部新房第一个亏钱的新房。
作为3年前的当红热门区域，曾经日光盘一个接着一个，甚至有业主不惜加价喝茶费也要抢的区域，如今却卷出这样的高度。
不仅开盘按毛坯价卖，还送简装。
这都还不够，还要送折上折，叠加3个98折+大礼包
如果说当初的光明很卷，现在看来，沙井也不遑多让了。
要知道当初即使是去年，隔壁的润峯云上府都还有底气不让折扣，没有礼包，也能在开盘当天卖了将近九成揽金29亿，延续西部楼市的热度。
现在小区房源也全都已经备案，也没有业主退房。
但现在回头看，差不多的位置，迎来了云上润府，差不多的面积户型，反而更便宜了。
只能说，买房时机真的太重要了。
否则，买定离手，用感性买房容易吃点亏。
当然了，市场风云变幻，谁能真正摸透呢。
但对项目而言，现阶段就是只有便宜才能自救。
降价才是明智的做法。因为沙井接下来还有接近上万套住宅，还有位置更好，更宜居的项目，比如有沙井潜在CBD位置的鸿荣源珈誉府，还有上千套准备入市。
市场购买力现阶段已经很乏力，后期的项目销售会更加困难。
所以很明显云上润府之后，压力将会给到已经吹风准备入市的珈誉府身上。
作者 |醉酒大鲨鱼
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