不同业态消防成本指标，过于实用了

前言：消防在整个项目成本中占比大约3%，占比不算太高，所以在日常成本管理中并不很受重视。但是如果管理不善，依然会造成额外不少的成本增加；

笔者通过对消防各个系统的介绍，以及不同业态消防工程指标，对消防工程的成本管理进行总结，供大家参考；

消防系统的组成

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1.消防系统组成：消防水系统、消防电系统、消防风系统

消防水系统，包括：消火栓系统、喷淋系统；

消防电系统：包括：消防报警系统，消防电源系统，电气火灾监控，防火门监控系统，应急照明系统

消防风系统：防排烟及送排风系统（如果是住宅，通常归为消防工程界面，如果是自持商业，则通常归为机电总包界面）；

2.建筑消防类别划分：甲乙丙丁

甲类：特殊设防类。指使用上有特殊设施，涉及国家公共安全的重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害等特别重大灾害后果，需要进行特殊设防的建筑。简称甲类。

乙类：重点设防类。指地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线相关建筑，以及地震时可能导致大量人员伤亡等重大灾害后果，需要提高设防标准的建筑。简称乙类。

丙类：标准设防类。指大量的除1、2、4款以外按标准要求进行设防的建筑。简称丙类

丁类 ：适度设防类。指使用上人员稀少且震损不致产生次生灾害，允许在一定条件下适度降低要求的建筑。简称丁类；

常见业态消防成本指标带宽

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1写字楼消防工程成本指标带宽

写字楼150米指标与100米的成本指标增量为： 15元/m2 左右；

写字楼200米指标与150米的成本指标增量为： 10元/m2 左右；

2 SOHO消防工程指标带宽

跃层4.8米层高与平层3.1米层高，消防成本指标增量为7元/m2；

3酒店消防工程指标带宽

150米酒店与100米酒店，消防成本指标增量为： 12元/m2 左右；

200米酒店与150米酒店，消防成本指标增量为： 10元/m2 左右；

4 住宅消防工程指标

150米住宅与100米住宅，消防成本指标增量为： 40元/m2

200米住宅与150米住宅，消防成本指标增量为： 7元/m2

5 同样高度塔楼不同业态成本指标对比

从以上对比得出以下几个结论：

一是：同样高度的塔楼，消防成本指标排序： 酒店＞写字楼＞住宅 ；

二是：同样高度的塔楼，写字楼相对于住宅的成本增量：100米塔楼增量较大，达到了 90元/m2 ，但是150米增量，200米增量基本一致： 65-68元/m2

三是：同样高度的塔楼，酒店相对于写字楼的成本增量：100米塔楼增量最小，为 55元/m2 ，但是150米增量，200米增量基本一致： 82元/m2

四是：同样高度塔楼，酒店相对于住宅的成本增量，都在统一水平线上，100米成本增量为 145元/m2 ,150米成本增量为 147元/m2 ，200米成本增量为： 150元/m2 ；

消防成本控制思路

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主要分为几个阶段：设计阶段采用限额设计，供方入围阶段关注外围关系及验收能力，合同需求阶段关注品牌，施工图测算阶段关注材料价格波动、持续关注新材料新工艺的推广和使用；

1设计阶段采用限额设计

针对消防工程指标，统计分析各种业态的历史指标，用于新项目测算，新项目启动时将指标输出给机电设计师；

按照最新最近的同业态历史指标进行方案和施工图设计，如无意外，与历史指标的偏差应该在可控范围内；

2供方入围阶段关注外围关系及验收能力；

消防工程施工难度不大，但是针对验收能力要求较高，建议供方在进两年必须要在当地有成功验收的项目，或者侧面打听供方的外围关系，以保证后期消防能平稳验收。

3合同需求阶段关注材料设备品牌：

消防设备和管线不同品牌价格差异较大，为了保证工程品质和价格水平的一致性，需要明确主要设备和管线的国产优质或者合资品牌：

消防水泵：上海凯泉、上海东方、上海连成、利欧、上海熊猫

消火栓成套设备：北京普惠、福建天广、上饶江安、萃联、南京国泰

水泵接合器：北京普惠、福建天广、上饶江安、萃联、南京国泰

手提式建筑灭火器：浙江金盾姚江牌、威能、上海金盾

喷洒系统湿式报警阀组、雨淋阀、预作用报警阀组连配套空气压缩机、喷头：萃联、唯特利victaulic(合资或国产）、南消、福建闽山

球墨铸铁管及配件：潍坊亚西亚、晋城鑫环、安钢永通、山西泫氏、新兴铸管

镀锌钢管及配件：浙江金洲、京华日钢、天津利达、天津友发、邯郸正大

无缝钢管及配件：上海宝钢、衡阳华菱、鞍山钢铁、天津大无、攀钢集团

沟槽式管接头及管件：济南迈克、赣马、山东亿佰通、山东莱德

铜阀门：埃美柯、宁波永享、杰克龙

铸铁阀门/减压阀/泄压阀信号闸阀/信号蝶阀：上海良工、上海冠龙 、天津瓦特斯

自动排气阀：上海美科、广州佳福斯、天津卡尔斯、河北远大、上海标一、上海沪航、广东永泉

橡塑保温：华美、赢胜、金威、绿都、斯特福

气体灭火系统：萃联、北京正天齐、北京惠利、南消

应急广播系统/火灾自动报警系统主机/外设/电气火灾监控/余压监控/消防电源监控系统/防火门监控系统：北大青鸟、利达、海湾

信号及控制类线缆：（宜兴）远东电缆有限公司、湖北宝上、江苏上上电缆集团有限公司（“上上”商标）、浦东、上海戴科集团有限公司（“戴科”）

金属电线管及附件：上海鹏正、常德市武陵源、上海申捷、天津市萧山萧通

隔离开关/接触器/热继电器/双电源互投开关：常熟开关、上海良信、上海人民、北京明日

电缆桥架/线槽：镇江长江机电“洲安” 、上海庞大“庞大”、镇江华翔机江润”

4施工图测算阶段关注材料价格波动；

消防的大量管材管线都是金属类，与铜价格，钢材价格紧密相关，在进行施工图测算的时候，在套用历史价格时，需要根据价格波动情况适当调差，方能体现施工图的真实成本指标；

5持续关注新材料新工艺的推广和使用；

时时关注新材料和新工艺的推广和使用，某项目中，通风风管均采用的是传统的镀锌铁皮风管+防火包裹，后经过机电工程师提出建议，可以考虑采用双面钢面镁质复合风管，降低成本200万元；

总结

通过消防系统的组成介绍，不同业态消防指标的对比，以及各个阶段消防成本管控的重点，消防成本管控，你学会了么？来源：古古逛职场，本文已获授权，向原作者表示感谢。

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