两省即将试点，租出去的房要交钱？房产税没来，“房东税”来了

没等来房产税，“房东税”先到，已有两省即将试点，专家：房主要掏钱

从经济学的角度来讲，影响房价涨跌的最主要因素一定是供需。现在房子是多，可总是还有人没有房子，有一个很重要的问题就是在持有环节税费是空白的。

河北省个人出租或转租的住房，要按租金收入的5%-10%的幅度进行纳税，随后，海南省也出台了类似的政策，短短几个月时间，先后有两个省份出台“房东税”,这也是我们国家首次尝试增加持有成本的先兆。

有媒体说我们的住房已经够30亿人居住，现在我们才14亿人，空出来的房子够16亿人住。对于这个数据，笔者开始以为有些夸张，到底是多少呢？

我们从公开的数据可以算出，1998年到2018年，全国竣工的住房面积大概在140亿平米左右，按照1套房子100平米和家庭户均人数3人算，够4.6亿人住，要比20年流入的城市人口4.42亿人略高。

但还有一个重要且无法统计的数据未算进来，那就是小产权房。按照民间预估数据看，一般来说，小产权房数量与商品房数量基本上是对半开，有的地方还达到2:1，就连一线大城市深圳，其小产权房也达到一半。

这样算下来的话，整个住房空置量就非常可观了，或真的就与16亿空置房数据接近了。 房子总量既然这么多，但很多人还是没有房子，道理很简单，即我们现在是重交易环节税费，持有环节税费基本是空白。

唯有征空置税才是对的，此税不妥，出租房不应收税，因为他使闲置房子得到合理使用。反之空置房应收重税，因为他造成了资源浪费，尽快出台房产税这才是正道。房东就拼命薅的是租客，房东是拿把椅子坐那看热闹的那种，一毛都不会损失。

房租涨了，无房人租不起，店面涨了，生意更难做了，房东税，很多人担心最终还是会过继到租客身上的，不能收，只能推高房租，房价。房东税开交，房东又要涨房租了，无房人的开支又增加了。

这是为了逼迫租房的人买房，必须提高租房成本，个人觉得这是稳定房价的手段啊。租房子的大多是外地来打工的，来的时候可能也不知道要待多久，本地人一般都有房子，只是好不好的问题，收税只能加大租金，羊毛出在羊身上，成本大了，来的人就会少，不利成市发展。

羊毛出在羊身上，买房子买不起，租房子再加税，房东会转嫁给租房客的！租房交税，最后倒霉是租户，比喻：房租3万，要是交税，房东要不把租薪加到房租里，说的鬼都不信，最后还是租户买单。

如果没有空（闲）置税一切免谈，房东税简直是笑话，这个税种变相让租客付出，对房东根本没损失。空置的房屋一定要想个办法把它激活再回到市场上来流通。

作用相反或没作用，应该出租免税，空置房子按市场租金的5%到10%收税。房租会大幅上涨，转化到租房的头上，最好的办法是一家最多两套房子，收取房产税，不允许出租。

出租房屋，要交税，那么有些老年人住高层楼，不能上下了，那怎么办？只能出去租房，他把自己的房租出去，又租别人的低层次的房子，或者是有电梯的房子，这怎么办呢？把房租出去，国家要征收出租税，那么他在外边租电梯房或者低层，要给补贴吗？

改革开放前到城市工作的人都是住公房，虽然面积小点，人们很开心，如果现在也实行公有房，低价租给无房者，或者每年交一定的钱，不分多少，等交足了钱就把房子确认给住房者，也就是所谓的共有房，这样也许能解决现在的住房问题！

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