90年代之前的老公房为什么大多没有客厅？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

90年代之前的老公房为什么大多没有客厅？原因很简单，因为当年这就是“宿舍”，一家一间屋的“合居”房，没必要有客厅。

那会儿的人们没有太多享受的观念，能满足基本需求就可以了。干部才能单独一套房，多数员工只能是两家甚至三家共同居住。这已经不错了，筒子楼的连厨房洗手间都没有，都得到楼道里去共享，更麻烦。

再一个限制因素是“级别”，什么级别多少平米都是有明文规定的标准的。那在这种情况下，多给每家提供实用的空间才更重要。再加上那会儿也没什么太多的隐私观念，坐在卧室床上聊天太正常了。这好歹还是楼房呢，小平房的条件更差，一间房子半间炕，一切都得共享。

前三门大板楼是1976年建设的，当时的平均户型是55平米左右。一居室和三居室的数量都不多，主要就是50多平的两居，大家都一样，这样能减少很多分房的麻烦。

后来是邓公在1978年视察了前三门大板楼，提出没必要非得2.9米的层高，可以降一些，把节省下来的空间增大室内面积。再后来到了方庄设计的时期，虽然有了一些新的理念，但级别的限制很难突破，又都是塔楼，所以户型也都不算太好。

当这在当年都不算什么事儿，毕竟每家都没什么家具，50多平米都未必能摆满，也就更没必要讲究什么户型了。我这还是干房地产的呢，但一直到1998年之前，对于南北通透和户型方正都不是太重视，总觉得无所谓。

北京人真正讲究户型是在2003年之后，也就是非典疫情改变了人们观念，也改变了市场。当年是香港先爆发的，“淘大花园”成为重灾区，专家给出的原因是塔楼通风不畅，导致病毒在各家各户间传播。

其实这指的是核心筒设计，导致很难通风，病毒也就沿着中间天井传播了。但传到北京之后没人做这个解释，人们就以为所有的塔楼都不方便通风了。所以从那年开始，板楼就成了主流，甚至有几个小区临时修改了规划，弄的别别扭扭的。

这些都是时代特色吧，成为历史就无法改变。尤其是像那些预制板的建筑，屋里的几乎全是承重墙，改都没法改，一拆墙楼板就掉下来了，所以只能凑合住，以后再说改善吧……

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