复苏遇阻，50个重点城市新房成交面积环比下降近三成

　　（亚晨/文）4月楼市复苏遇阻，全国较多城市新房交易数据相比3月份有明显下滑。

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。1-4月，全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米，同比增速为18%，相比1-3月份15%的水平有所扩大。

值得注意的是，尽管4月份新房成交面积同比增长三成，但如果将4月份交易数据与2019-2021年同期数据相比，其同比增速分别为-37%、-30%和-49%。这也意味着，相比上述交易活跃年份，当前新房交易面临严重的缩水问题。

易居研究院表示，鉴于4月份单月数据表现出新的压力，二季度购房政策还要进一步刺激，以防范此类曲线上行速度放缓。

三四线城市成交下滑明显

从城市分类来看，自3月份冲高后普遍回落，三类城市均出现环比下降态势，其中三四线城市下滑较为明显。

报告显示，4月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为277万平方米、1048万平方米和571万平方米，环比增速分别为-14%、-24%和-35%。.

从同比增速看，三类城市均保持了两成以上的增速，其中一线城市增速最高。根据数据，4月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为71%、25%和24%。

易居研究院指出，一线城市看似增速高，实际和上海市场有关。2022年4月份上海交易几乎为零，这也是此类城市同比增速曲线拉升的因素之一。

从年初累计同比情况看，三类城市总体呈现两成增速。报告显示，1-4月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为999万平方米、4118万平方米和2599万平方米，同比增速分别为19%、17%和21%。

近9成城市新房成交面积下降

具体到城市，4月份，在易居研究院监测的50个重点城市中有44个城市呈环比下降态势，这一现象需要引起关注。

其中，仅西安、北京、东营、成都、合肥和深圳6个城市环比上涨，增速分别为：23%、19%、13%、12%、9%和5%。此外，包括兰州、长春、泰州、舟山、江阴、南宁、丽水和徐州在内的8个城市，环比降幅达到或超过50%，市场调整程度可见一番。

同比方面，部分城市下滑态势明显，泉州和大连同比下滑幅度超过了50%，分别为-64%和-54%。另外，从同比增速前10位的城市看，长春、昆山和上海等城市的数值明显异动，这与去年疫情期间楼市交易量非常低有关。而东营、济南、漳州、西安、合肥和珠海等城市交易行情较好，同比增速均超过50%。

从年初累计情况来看，长春、杭州、南宁、惠州、淄博、济南、德阳、肇庆、东营和东莞等10个城市交易行情较好，同比增速均接近或超过了50%。在易居研究院看来，此类城市具有两方面特征：一是，部分城市购房政策明显宽松；二是，部分城市压抑的市场需求持续释放。

市场复苏趋势不变

整体来看，4月份成交量下降城市数量过多，楼市出现小幅调整。对此，易居研究院分析认为，这与3月份数据冲高、4月份推盘力度放缓、购房需求有待进一步提振等因素有关。当前楼市复苏的工作推进有力，但仍需要防范一些不确定性或干扰因素。

总体看，今年房地产市场复苏趋势不变，经济、人口等基本面不错的大城市，复苏道路走得更为坚实。而包括淄博等城市进入TOP10行列，充分说明三四线城市也不悲观。

易居研究院表示，住房交易行情复苏是楼市复苏的重要基础，各地二季度依然要高度重视。预计在4月份调整的基础上，5月份会有一波新的行情。