不再一口价？两部门发文称要合理确定中介服务收费

在北京买房，相信绝大多数人都会吐槽的一个点是---高额中介费。

中介手握房源便可漫天要价的，中介费动辄几万甚至几十万，常让购房者诟病。根源在于中介费与服务并不对等，高昂的中介费不能为客户带来相应的服务和体验。

“购房人苦高昂中介费已久的情况”，那么此次出台相关政策，向二手房市场发出什么样的信号、中介费会有怎样变化？

一起来看看~

近日，住建部、市场监管总局公布了《关于规范房地产经纪服务的意见》。

意见提出，中介机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

简而言之，中介费的存在是有必要的，但是要价过高，大可不必。

举个例子，在北京买房，8万/平的房子，90平的首套二手房首付约216万，中介费动辄几万元甚至几十万，还有税费、装修，听起来就头大。

降低中介费，无论是减轻购房者买房负担，还是促进房地产交易，都会起到积极的正面推动作用。

两部门的具体要求如下，这里画四个重点。

一是要中介服务收费要多方协商确定。

房地产中介服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。

此次意见，也明确指出了“基本服务”和“延伸服务”。

中介服务本身作为一种商品，要想实现更高的收益，关键在满足客户需求，服务宗旨应当是“一切从客户出发”，而不是“再无回头客”。

中介费的收取应坚持"按劳分配"，干多少活、出多少力，就拿多少钱，该收的收，不该收的不乱收。

二是中介机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

中介收费大致可以分为三个梯队：

第一梯队，链家、麦田、我爱我家。中介费是房子总价的2.7%。

第二梯队，是小的中介公司，中介费子啊1.5-2%的可能性很大。

第三梯队，是社区小中介，比较佛系的话，收费会比较低，1-1.5%。

两部门的意见中，并没有明确指出高费率的具体界定，但高费率，理应要合理下调的。

三是鼓励阶梯、分档定价。总价越高的房子，交易的中介费率要更低。

2011年，北京市发改委发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，根据不同二手房价格划分不同中介费。
500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%。
500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%。
2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1%。

2018年，北京市场上中介费最高的时候飚到了3%甚至还要往上。

虽然随着2015年实行市场调节价后，这一指导价已经作古。但分档计价肯定还是未来中介费调整的方向。

四是引导买卖双方分担中介费。

按照北京市对二手房中介费的相关规定，住宅买卖经纪服务收费可由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。

但现实是，卖家是不用交中介费的，2.7%的中介费，基本由买家承担。

也有人提出质疑，“羊毛出在羊身上”，卖家支付的中介费会算在房价中。

2021年，怀柔区首次出现中介费双向收费模式。在全市范围内普及，需要很长一段时间。

对于中介来说，降低中介费是否就一定是噩耗呢？

中介费更加合理透明，将更利于行业发展。双方分担中介费，整体的中介费用有所提高，对中介来说反倒是收益更多。

意见的绝大多数内容，让我们看到了两部门的诚意，为切实贯彻“房住不炒”，降低二手房中介费政策的落地和细化，道阻且长但值得期待~