供应影响 成交数据下滑 “银四”“红五月”南宁楼市预期转凉？

楼市一季度火爆之后，4月、5月楼市后发乏力，市场销售整体表现平淡，五一期间并没有出现报复性反弹的火爆成交场景，南宁楼市小幅降温，呈现下滑态势。

据南宁市住房和城乡建设局数据显示，2023年4月，南宁主城区商品房成交8244套，成交面积63.9万㎡，环比下跌28.8%，与去年同期相比下跌32.4%。
2023年4月，从南宁主城各区成交数据来看，良庆区成交面积以21.9万㎡稳居榜首，占主城六区成交面积的34.2%；青秀区和江南区成交面积居二三位，分别成交15.4万㎡和9.9万㎡；兴宁区成交面积为6.7万㎡；邕宁区和西乡塘区成交面积分别为5.5万㎡和4.6万㎡。环比来看，六区域均出现不同程度下滑，其中西乡塘区和江南区下跌较大，分别下跌56.8%和47.4%；良庆区和邕宁区降幅也超20%；兴宁区环比下降11.2%；降幅最低的是青秀区，环比下降10.6%。

值得注意的是，今年“五一”小长期，居民出游消费意愿强烈，但房地产市场销售整体出现下温，成交动力稍显不足。涨势回落的趋势，与如火如荼的旅游业形成了鲜明对比。

在五一期间，南宁主城区新房项目摩拳擦掌，借假期大力推盘造势。推出折扣、赠送家居、物业费、抽小汽车等促销方式来“赚吆喝”，可售楼部还是很冷清，来访量非常少，看房的积极度不高。
据南宁市住房和城乡建设局数据显示，1-4月累计成交商品房32461套，成交面积255.8万㎡，同比分别增长4.9%和3.5%，成交面积占2022年全年的33.5%。
4月二手房成交达2419套，环比下降26.2%，同比上涨53.9%。
土地市场方面，房企拿地信心不足，4月份推出3宗地块均流拍，南宁主城区无商品住宅用地成交，从总体上看，土地市场还是弱恢复状态。

4月份楼市降温的原因，在于一季度的住房需求集中释放之后，4月购房者需求逐步降低，市场缺乏流动性，供应影响，购房者没有完全恢复信心，需求的释放逐渐放缓慢。

5月份南宁新建商品房住宅成交均价为11565元/㎡，比4月下跌0.12%。二手房挂牌均价10595元/㎡，比上个月下跌0.32%。房价再这么跌下去，南宁房价最后跌破1万都是有可能的。一些老破小，房价已经跌回了2017年。但一些改善型高品质的楼盘，房价还是相对坚挺一些。
南宁楼市现在除了新建商品房库存量高以外，二手房库存量也高，双重的库存压力，最后是房企的价格调整因素。“银四”、“红五月”南宁楼市并未出现往年的火爆成交场景，应该是与一季度购房需求集中释放，市场活跃度回落，供应下降，旅游旺季，价格调整有关。
“银四”南宁楼市后市预期不乐观，销售端得不到改善，行情却有些“急转直下”并未延续复苏的行情。目前市场仍面临下行压力，短期来看，需求端政策有望继续出台，或对市场信心起到积极作用。