【官网】华润置地润樾府：大洋湖地段低密住区，高性价比刚改产品

2022年4月12日华润置地摘得[2022]长沙市021号，住宅用地，溢价率4%，成交总价10.54亿元，建筑面积18.77万方，楼面价约5615元/㎡，毛坯住宅销售限价13300元/㎡。项目于2022年7月12日公示，案名为华润置地润樾府，共规划30栋小层住宅与洋房。

项目从2022年4月12日摘地到9月首开，历时仅约5个月，开发节奏较快。项目于2022年9月23日首开推出套112-169平米产品，去化率95%。

首开现场来访热度，认筹916组，客房比达24.4

华润置地润樾府于2022年7月12日进行批前公示，8月27日开放售楼部，9月16日取证，累计认筹916组，客房比4.4，认筹较好，开盘当天摇号选房，开盘现场人头攒动，整体热度较高。

首开销售196套，去化95%
首开表现

华润置地润樾府9月23日首开，推10#、18#、19#栋，建面112-169㎡产品共计206套，112㎡均价12500元/㎡，142㎡均价13500元/㎡，169㎡均价14200元/㎡，开盘当天99折，按时签约99折，最终去化196套，去化率95%。

首开产品分析

首开小高层+洋房产品，刚需改善兼顾

项目规划11栋小高层+19栋洋房，呈南北向排列。小高层为2T2H,洋房为1T2H，私密性强。所有户型均有户内花园赠送，得房率较高，各个户型周正、动静分区，功能间布局合理，大户型多开间，舒适感强。恭迎品鉴，地处大王山、洋湖交界处，享两板块景观及商业等配套资源！长沙《华润置地润樾府》VIP火热登记，恭迎莅临品鉴：4001-666-163转82988【售楼中心】，长沙华润置地润樾府置业顾问18597819935。

112㎡，户型方正，动线合理，兼具采光与通风

LDK一体式设计，连通南向阳台，动静分区，动线合理；南北通透，约3.9米客厅开间，兼具采光与通风；主卧套房设计，自带独立卫浴。

142㎡，四开间朝南，南北双阳台，通风采光具佳

四开间朝南，南北双阳台，通风采光具佳；餐客厅一体设计，独立电梯入户，主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫浴。

169㎡，大面宽横厅，双主卧设计

LDKG一体化设计，约7米的大面宽横厅，中西厨设计，开扬感强；双主卧套房设计，各配备独立卫生间，但缺失公卫。

项目分析

低密住宅舒适度高

刚改产品价格具有优势

1、容积率1.84，居住舒适度高

项目规划11栋小高层+19栋洋房，占地面积10.21万方，建筑面积18.77万方，综合容积率1.84，是长沙少有的低密新盘，低密容积率代表着宽阔的生活感受和更好的采光通风和观景视野。小高层梯户比2：2，洋房梯户比1:2，皆为纯板设计，加强了住区的宜居属性。

华润置地润樾府处于大王山板块规划的生态宜居区，南北以住宅用地为主且项目周边建设绿化带以此来进一步阻断噪音，虽然大王山南面文娱项目集中，游客众多，但并不影响该项目的居住环境。恭迎品鉴，地处大王山、洋湖交界处，享两板块景观及商业等配套资源！长沙《华润置地润樾府》VIP火热登记，恭迎莅临品鉴：4001-666-163转82988【售楼中心】，长沙华润置地润樾府置业顾问18597819935。

2、交通便利，教育配套无忧

距地铁3号线山塘站3号口（已建成未启用）直线距离仅约240米；近临潭州大道、潇湘南、联江路及莲坪路等城市主干道，链接绕城高速，通达全城。

一路之隔有社仓小学(规划中)，直线距离约300米社仓中学（规划中），直线距离约400米处拥有师大附中博才实验中学初中部（湘江校区）与岳麓实验中学（均已开学）。

其中，师大附中博才实验中学（湘江校区）是由岳麓区政府和湖南师大联合打造的一所中学（包含初中48班，高中24班），师资力量雄厚。师大附中近年高考成绩其一本上线率在90%以上，且分校扩张速度不快，整体教育质量更有保障。

3、刚改产品，价格优势明显属性

华润置地润樾府此次首开全装修112户型均价12500元/平，全装修142户型均价13400元/平，毛坯169户型均价14200元/平，对比**江山悦、**国宸府、**江与城等大面积改善产品，价格、产品优势明显。

4、板块内配套尚未成熟

商业配套对洋湖板块依赖性高

大王山板块依托强大的文旅产业发展，拥有多个重点文旅发展项目，但是目前来说板块内缺乏大型的商业配套和医疗配套，而临近的洋湖垸板块相应的商业医疗配套能对此做出补充。

华润置地润樾府位于洋湖和大王山两个板块交界处，对比其他项目距离洋湖板块距离更近，3号线山塘站距离洋湖湿地站仅1站，能够在10分钟以内到达宜家、湖南省妇女儿童医院。

华润置地润樾府地处大王山、洋湖交界处，享两板块景观及商业等配套资源。项目容积率1.84，打造低密舒适社区，价格优势明显。各个户型周正、动静分区，布局合理，加上绿档房企华润置地开发，首开112、142㎡小高层、169㎡洋房产品，去化95%。

地处大王山、洋湖交界处，享两板块景观及商业等配套资源！长沙《华润置地润樾府》VIP火热登记，恭迎莅临品鉴：4001-666-163转82988【售楼中心】

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