有大爆点的院子！市区迎来新一代绿城合院！

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

日前，一套位于杭州绿城·桃花源的中式园林别墅，以1.33亿元成交。此前，这套房子属于一位温州商人。以如此之高的价格成交，可见绿城的合院，其产品溢价能力、保值增值属性之强，在富豪之中受欢迎程度之高。

杭州绿城·桃花源实景。来源：网络

知名作家汪曾祺说：“理想的住家是独门独院。”从古至今，这一直都是中国人的居住理想。一间宅院，不止是一个家，更像是一处美好营地，让人更深入地沉浸到风景和历史中。

逐渐从“草商”转型为“儒商”、“哲商”的温州商人，内心无不向往“明月松间照，清泉石上流”般宁静，自然青睐带庭院居所。早些年，大量温州商人去杭州买房，就冲着这种合院产品。

他们从小就在温州老城的院落里长大，对这类庭院生活有着深切的情怀。愈是事业有成、阅尽繁华，他们愈发追求传统、返璞归真。这千年传承的精神载体、生活方式，深深镌刻在中国人的骨子里。

温州传统院落。来源：温州三十六坊、作者：傅慕桦

温州商人不差钱，差的是好房子、理想居所。一旦遇到这类合院产品，往往不惜重金。然而，它在温州很匮乏，不得不远赴他乡。对这些温州人而言，他乡的理想居所，哪怕再舒适，还是少了些温度。

好在如今，温州人无需舍近求远，在家乡就能住上这样的理想居所。

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刚刚过去的“五一”假期，两处合院红遍温州，成为温州人争相目睹的网红打卡点。

一处在鹿城历史街区，修缮一新的墨池坊古宅院落群，让温州人回忆起儿时生活。另一处在龙湾万达广场，绿城·六和院的临时展厅，让温州人向往未来居所。

绿城·六和院示意图

绿城·六和院低调开放，却意外引发众人热议。飞檐戗角、儒雅宋风、深宅大院……仅仅是示意图、临展户模的展示，就令众人展开了对庭院生活的美好想象。

众所周知，绿城对产品总有着独到的见解，不断引领着品质提升、产品创新，尤其是这类合院产品，更是绿城独树一帜的标杆，成为各大知名城市的天花板级资产。因此，当绿城、纯合院、低密等热词叠加，绿城·六和院自然形成流量密码。

这时你一定很好奇，绿城·六和院，到底有何创新之处？从临展了解过来，我们也发现绿城·六和院有几个不同于往常的亮点。

绿城·六和院示意图

首先，绿城·六和院打造的是新中式合院产品。

既以传统中式为建筑风格，又以现代建筑工艺施工，将传统元素融入现代建筑之中。

外观设计上，绿城·六和院进一步将传统中式删繁就简，只保留歇山顶、黛瓦、山墙、门楼等灵魂元素，寥寥数笔水墨，正是吴冠中笔下的写意江南。石材干挂搭配大面积玻璃窗，墙体几乎消弭于无形，通透明亮，宛如“树梢上的玻璃盒子”。

绿城·六和院示意图

其次，绿城·六和院引进了宋风。

宋韵是具有中国气派和浙江辨识度的重要文化标识，象征着文化鼎盛。当浙江全力实施“宋韵文化传世工程”，挖掘、“解码”宋韵文化基因，引入宋风的绿城·六和院，更彰显理想人居之文化底蕴。

绿城·六和院示意图

第三，它打造的是非常纯粹的产品。

不少低密产品都是“高低配”，产品、人群、圈层不够纯粹，居住体验也欠佳。想在院子里喝个茶，还常常“你站在院里看风景，看风景的人在楼上看你。”

绿城·六和院整个项目只有一种产品——合院，没有其他产品融入小区之中。这既保证了产品的纯粹，更是确保了居住人群圈层的纯粹。静坐院中，晒着暖阳，仰望云卷云舒，那顷刻间，仿佛天地都属于自己。

如此美好的合院，仅有142套，数量不多，非常珍贵。

绿城·六和院示意图

第四，它的院子、地下室面积超大。

一座煊赫大宅的气象，来自景观，也来自尺度。根据临展现场一套户模的房源数据：建筑面积约330㎡，院子面积超270㎡，地下室最大拓展面积近500㎡。这些使用面积加起来，竟多达1000㎡以上！

绿城·六和院示意图

如此阔绰，是CBD的大平层也无法享受的尺度。“买这个房子，相当于拿到手占地都快有一亩地了吧！”一位在现场看房的市民，直接发出了这般惊叹。

这里还有建筑面积约195㎡的户型，院子主力面积也多达约100㎡，再加上地下室，实际使用面积超400㎡。

值得一提的是，地下室局部约5.5米层高，完全可以升级为双层空间。

绿城·六和院示意图

比照之后，当前温州现有那些进深仅约5米、面积仅约30-40㎡的所谓院子，实在太袖珍，无法阔绰得使用它、享受它。

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像合院这样的低密大宅谁不爱，只是它往往大隐于世外，受制于通勤距离。当前，温州的合院产品都太远，总得开车数小时才能进城。无奈之下，大多合院都只能作为第二居所，周末度假、亲朋聚会。

地处瓯江口的绿城·六和院，却改变了这一现状，让庭前花开花落的恬淡、城市灯红酒绿的繁华，终于有机会落在同一个项目上。鱼与熊掌，似乎也有兼得的时候。

或许你有疑问，瓯江口何以繁华？但当我们结合绿城对于这类低密产品的择址理念，就会发现，选择这里或许再合适不过。

项目区位示意图

首先，它择址主城。

瓯江口地处温州市区，又是地处鹿城、龙湾、乐清、洞头之间。它看似很靠东，但在大温州视角，它的辐射范围更大，面向更多温州人。

当前，瓯江口建成、在建约3万套住宅，即意味着未来可容纳约10万常住人口。

根据规划，温州将在“十四五”期间推动瓯洞一体化，届时将有大量人口涌入瓯江口。

瓯江口区位示意图

其次，它有便捷的交通。

良好的区位，也要依托便捷的交通，来激活它的区位潜力。

瓯江口有着温州少有的综合性快速交通体系：轨道交通S1线与8月即将试运行的S2线；与瓯海大道快速路相连的滨海大道快速路，横跨瓯江口的甬莞高速，一江之隔的温州龙湾国际机场、高铁温州东站（规划）。

其中，轨道交通、城市快速路，它是一个区域与核心城区一体化、同城化的必备条件。它充分保证了快速、可控的通勤距离，让第一居所成为可能。

瓯江南口大桥、瓯江北口大桥，让瓯江口与温州三区、乐清完全同城化，跨江无非听一两首歌的时间。

第三，周边有便利生活。

瓯江口是温州以全新理念规划的新区，在配套设施建设方面很超前。像温州外国语学校、附二医瓯江口院区等市级重大设施，都落户在瓯江口。

绿城·六和院东侧是瓯江国际乐园城（在建），除游乐场外还将打造商业街区、星级酒店。北侧规划为滨水商业街。距离项目1公里以内有已建成的约1.2万方德亨商业广场和在建中的约10万方大型商业综合体。

合院内盛雨煮茶、时光不争，出门又有缤纷生活、五彩斑斓。

周边设施示意图

第四，融入优越生态环境之中。

绿城·六和院南向沿江，西侧沿河，是少见的“江河汇”地块，北侧地块规划打造湖心公园，同享“一江一河一公园”生态资源。

东西两侧分别是乐园、住宅，均为低矮建筑、低密产品，远离高楼大厦，共同形成生态、休闲的人居氛围。

绿城·六和院示意图

显然，绿城对于这类合院产品的择址，是非常讲究的。绿城·六和院，将营造一份温州少有的理想生活状态，既享受低密生态，又享有主城便捷。

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买城市里的合院，就是买容积率，买圈层，买院子面积。

在土地出让时，该地块容积率为1.21。当绿城·六和院降临这片宝地，为营造更美好的合院生活，它竟然罕见地没做满容积率，进一步降低高度、密度，确保合院产品的纯粹。

其实，从“六和院”案名就能看出，它在超越传统四合院，以更高维度的设计，实现更美好的合院生活。

绿城，不仅带来超前产品理念与设计、超值物业服务，其品牌效应更是今后产品价值的保证。

在这仅142套的纯粹合院小区里，每一户人家的每一座合院，都能打造一座小园林，向天地万物、四时八方借景。

四季风景，像是窗外一面流动的屏风，当每一处空间拉开了纵向与横向的尺度，一个大家庭的起居宴饮，都被无限包容。

在一方合院之中，以水墨丹青韵尽收四季良辰，从此生活就像度假，栽花种草，艺文行乐，每一份令人羡慕的梦想，都可以在自家合院里尽情释放。

如今，绿城·六和院已正式亮相。5月13日，它还将开放位于乐清南虹广场的临时展厅，揭秘更多细节。据说，后期绿城·六和院项目将开放示范区、配套会馆、样板房。届时，现场会不会迎来更多的惊叹？

若你向往这美好的庭院生活，不妨去看看。

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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