楼房因承重墙被砸穿，导致整栋楼变成危楼，业主还需要还房贷吗

楼房因承重墙被砸穿，导致整栋楼变成危楼，那么住在这栋楼上的业主还需要还房贷吗？！哈尔滨一居民小区，因3楼租户要开健身房，装修时硬是将3楼的承重墙破拆掉，结果导致整居民栋楼出现了裂缝，并且当天裂缝就已经蔓延至21楼，整栋200多户连夜疏散！

2023年4月28下午，哈尔滨市松北区民街道，利民学苑小区B栋2单元，租了本单元三楼的租户，准备在三楼开一家健身房。租户在给房子破拆的时候，竟然把B栋2单元整栋楼的承重墙用专业的拆迁钩机给强行砸穿了。租户的这一行为，已造成整栋楼房墙体开裂，直接让整栋建筑迅速变成了一栋危楼。

2023年4月28日，松北区城市管理和行政综合执法局接到群众关于利民学苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的举报。当天下午这栋居民墙体开裂已经蔓延到了4 楼、6 楼，到了半夜，整栋居民口墙体的裂缝已经蔓延至21楼。凌晨一点多，利民学苑小区B栋2单元居民楼里的240多户业主，被连夜安排紧急疏散。

从建筑学的角度来讲，这栋居民楼基本上算是废了。整栋楼的应力已经重新分配、结构体系已经转变，就算是把承重墙补回去，也没有多大的作用！所涉的240多户业主的损失，总计大约为一亿六千八百多万元。

2023年5月1日，当地城管执法局发布通告，他们在接到群众关于利民学苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的举报之后，立即派工作人员到达了现场，责令当事人立即停止了违法行为，并且已经对当事人进行了立案调查。并且会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护，组织专业机构进行安全鉴定，制定拆改墙体恢复方案，切实做好群众服务保障工作。

事发后，社区找施工队先把窗户恢复了，公安民警用警戒线把楼体周围圈起来。随后住建局也派人来到小区给楼梯做检测，看看是不是因为拆了承重墙才开裂。并且住建局初步拟定的方案是用胶填补住开裂的楼体，看看是否能阻止居民楼继续开裂。

有消息称，楼里居民希望定价赔偿。但由于损失金额将近2个亿，三楼涉事租户是否有能力赔偿还是一个未知数。如果该居民楼能拆除重建，而涉事租户没有能力赔偿，那么谁又应该来负责解决这栋居民口里240多名户业主的住房安置问题和赔偿问题呢？

2021年，杭州萧山瓜沥一小区业主搞装修，打掉了承重墙，导致整栋楼变成D级危楼

在2021年9月中旬，浙江省杭州萧山瓜沥镇的一幢楼房，因为一楼业主野蛮装修，敲掉了承重墙，承重墙拆掉之后，这栋楼的外墙就已经出现了比较明显的裂痕，最终导致整栋楼房成了D级危楼。

这栋楼房一共有三个单元，每个单元有12户，人家一共也就是36户。去掉证明拆承重墙这一户人家，还有35户。2021年的9月16日，当地相关部门就已经下发通知，让这栋楼的其他住户赶紧搬离，整栋楼房已经被定义为危房，并且在第2天还张贴出来那个告示，让大家离这栋楼都远一点。最终这名房主，因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，该户业主、包工头已被采取刑事强制措施。

事发后35户住户，曾联名向当地的领导申请，把商贸公寓31号楼给拆了重建。可是这件事情并没有被通过。主要原因是1楼的住户根本就承担不起重建这栋居民楼的费用。还有居民楼变危楼属于业主的私人行为造成的后果，当地相关部门没有义务牵头出资重建居民楼。

还有即便是开裂的楼体，在二次进行加固之后，也不可能让楼房回到之前的状态，好好的房子从此也就变成了B级危楼。即便是住在这栋楼上的房主想要把房子卖了，估计也不会有什么人去购买。

2023年，杭州花园府小区部分楼幢二楼的剪力墙被住户装修时切割掉，导致整栋楼的墙体出现开裂情况。

2023年2月，位于上城区笕桥街道的花园府小区部分楼幢的二楼发生了违规装修，这些楼幢的剪力墙在遭到切割之后，导致整栋楼的墙体出现了不同程度的开裂情况。

2023年3月初，业主发现剪力墙被破坏，后面物业发现后要求停工。因为墙体中包含有混凝土的剪力墙是承重墙的一种，敲掉肯定会对房屋安全有影响，并且破坏剪力墙很可能威胁到整栋楼的安危。

根据《建设工程质量管理条例》第六十九条，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任。

在暴力破拆楼体承重墙的事件当中，涉事的租户、涉事的装修公司和涉事的物业管理公司，三方难辞其咎！

承重墙是房屋建筑安全的生命墙，业主私自拆除承重墙可能导致房屋裂缝甚至坍塌，严重影响建筑结构，危及公众的生命财产安全，并且相关法律也都是明令禁止装修时破坏主体及承重结构。

业主私拆承重墙不仅要承担消除危险、恢复原状、赔偿损失等民事责任，还要承担主管部门责令改正，罚款的行政责任。在刑事方面，业主私自拆除承重墙，造成楼房变危楼，危害公共安全，可构成过失以危险方法危害公共安全罪。

涉事租户作为装修人，装修砸穿承重墙致使建筑变危楼，说明装修人未尽到应有责任，自然要对装修事项负责。根据原建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或房屋管理机构申报登记。

如果砸穿承重墙是装修公司所为，施工人员作为拥有专业知识的人员，明知或应当知道承重墙不能拆除，却配合业主拆除承重墙，其粗暴施工带来严重后果，同样应承担过失以危险方法危害公共安全罪的刑事责任。

如果涉事物业公司事前没有尽到相关责任、未尽到提示、事发时没有监督制止装修人危险行为，要为此次事件承担相应责任。应当对违法装修人造成的损失，承担一定的赔偿责任，造成特别严重后果的，同样可能面临刑事处罚。

2022年全国出现了史无前例的烂尾楼业主集体断供潮

东拼西凑借钱付的首付期房变成烂尾楼之后，购房者仍需按时向银行还购房贷款。截止到2022年7月份，全国范围内的期房烂尾业主集体选择断供的事件，闹得是沸沸扬扬，人尽皆知！

房地产开发商竞拍到了土地后把土地抵押给了银行，拿到银行贷款之后，房子还没开始盖就开始搞楼房的预售，消费者从银行贷款买房之后，银行也把购房者贷款买楼的钱打给了开发商。

按理说，房地产开发商前后搞到了这么多的现金，况且楼房开工之后，前期还都是各个承建方先垫资给开发商盖楼，这样的局面足以让开发商把楼盘如期盖好，并按时交付给广大业主！

虽然消费者购买的期房，左等五年，右等十年之后，最终还是变成了烂尾楼。银行还是依旧向之前买了这些烂尾楼的业主索要房贷。如此一来就弄得当初购买这些楼盘的人进退两难，开发商们的这波骚操作直接就把当初买他们楼盘的人给坑了，因为从银行贷款买房子的人也不是开发商。

事已至此，银行跟房地产开发商之间，只存在房地产开发商向银行还土地抵押贷款的借贷关系。楼盘都已经烂尾，并且之前的购房者也都集体断供，银行可能会去查封并法拍那些购房者买的烂尾楼吗。退一步讲，即便是这些烂尾的楼盘有了房产证，谁会傻到拍烂尾楼呢？

楼房因承重墙被砸掉，导致整栋楼变成危楼，住在这栋楼上的业主还需要继续还房贷吗

居民楼因为某个房主或者租户的装修，把楼房的承重墙给强行破拆了之后，导致整栋楼变成了危楼，那么住在这栋楼上的、房子是贷款购买的居民，还需要继续向银行还贷款吗？

按照以往的银行坚持对不幸购买的期房变成烂尾楼业主的态度，我们应该不难发现，即便是导致整栋居民楼变成危楼的业主赔不起住在这栋楼上的其他住户的经济损失，银行也大概率不会减免对贷款购买楼房变危楼的业主的房贷！

并且银行还是会定期地催促贷款购买的房子变成危楼的业主，按时缴纳房贷！因为银行有理由证明，房子不是银行给弄成危楼的。并且贷款购买房子的业主和将楼房变成危楼的人之间的经济纠纷，也不归银行管。

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