江苏
杭州是个好城市，GDP房价也比南京高，但我认为南京后劲更足。
1、南京经济腹地广，北有苏北，西南有安徽，都是平原，人多、地多，江苏7800万人口，安徽6000万人口；杭州往西、往南是什么？山、山、山，杭州只能辐射浙江本省，5400万人口！
2、南京处于长江黄金经济带上，向东可以和上海、苏锡常连成一线，向西可以和合肥、武汉、重庆连成一线，经济协同效应强，杭州和哪连？
3、随着南京的崛起，利用50多所高校的人才优势、利用省会的政治地位优势，南京可以和苏锡常联动发展，借助传统制造业基地的积累，发展南京自身强势的第三产业；杭州呢，附近几个口岸城市都是做贸易的，有强大的制造业基地吗？
简单说说这3点；
另外一个能反应城市竞争力的，就是房价，南京的房价，已经反超杭州了：
这是一个趋势，而且这个反超的幅度还会更大，不仅因为南京城市竞争力走强，还因为其他几个原因：
1、在高收入的驱动下，人口往大城市发展大趋势未来20年难改变；
2、长三角是中国第一大城市群，对人口吸引力全国第一；
3、上海限购政策极严，导致人口往南京、杭州等城市流入加速；
4、南京产业正在崛起，新能源汽车、软件、金融、互联网都可圈可点；
5、南京50多所高校，光毕业生就产生很大一部分需求；
6、以江北新区带动下，南京城建投资加速，带动城市价值提升；
7、南京多山多水，土地严重稀缺，导致房产供应短缺，短期无解；
8、货币仍然超发，现金贬值仍将推动不动产。
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