通过投资计划获得土耳其公民身份

新的立法和法规变化

土耳其投资入籍计划于2017 年1月12 日首次推出，并于 2018 年9月18日和2022年5月13日进行了重大修订。在这项新法规的范围内，土耳其现在向在土耳其购买价值至少 400.000 美元的房地产的外国人授予公民身份，条件是该房产至少3年未出售。通过在土耳其任何地方购买价值至少 400.000 美元的房产或进行 500.000 美元的资本投资，外国投资者将能够在 3 个月内为他/她和家人获得土耳其公民身份。

随着土耳其公民法实施条例的修订，符合以下任何条件的外国人可能有资格获得土耳其公民身份，但须经土耳其共和国总统决定：

（1）房地产投资：400.000 美元

• 主要标准： 根据环境和城市化部的证明，购买价值至少为 400,000 美元或等值外币或土耳其里拉的房产，且其转售的产权契约限制至少三年。
  
• 2022年5月13日发布了关于改变土耳其投资入籍计划的最低房地产投资额的总统令，并将在 1 个月后生效；根据新的变化，从2022年6月 12日起，当前250.000美元的最低房地产投资额将增加到400.000美元 。
• 对于在 2017 年1月 12 日至 2018年9月18日期间购买的房地产，该房地产的价值必须至少为 1.000.000 美元及以上。2017 年 1 月 12 日之前购买的房地产和2018 年12月7日之前签订的销售承诺协议涵盖的房地产不能申请公民身份。
• 与土耳其共和国没有公民关系的人在土耳其购买的房地产的付款义务只能以外币履行。 外国自然人收购房地产，在收购前，买方、卖方及其代理人或代表必须将售价以美元或等值外币卖给中央银行。银行签发的“外汇证”将在申请时提交给土地注册局，外汇证上登记的土耳其里拉金额将作为销售价格申报。
• 房产的美元价值是根据交易日土耳其中央银行的有效汇率计算的。官方房地产评估报告、银行收据和地契上的购买金额必须分别超过最低投资门槛。我们检查并协调所有这些流程，以确保其符合计划。
• 所有与房地产相关的汇款 必须在买方/卖方或其代理银行之间进行 。
• 可以合并同一城市或不同城市的多个房地产收购。对要收购的不动产类型没有限制（住宅、办公室、土地等）
• 自 2023 年 2 月 1 日起，共有财产将不再有资格申请。
• 为公民申请而出售的财产只能从土耳其公民/公司购买。
• 待售财产不应属于 外国投资者或其一级亲属转让给土耳其公民/公司的财产，无论他们是否是土耳其人。
• 出售的财产不应属于外国人在过去 3 年内转让给土耳其公民/公司的财产。出售的财产 不应归通过投资计划获得公民身份的土耳其公民所有。
• 出售或承诺出售财产不得登记在外国投资者或其配偶或子女作为股东或经理的公司名下。上述财产也不得登记在有与外国投资者同国籍的外国人股东的外资公司名下。
• 同一财产在使用一次后不能再次获得公民身份。
• 如果通过收购财产获得土耳其公民身份的外国投资者在投资持有期届满后将相关房地产转让（或出售）给同一土耳其公民/公司（不包括法院判决或强制转让）执行），或放弃出售合同以将财产转让给第三方的承诺，将通知总局并重新评估构成获得公民身份基础的资格证书的状态。

（2）土耳其银行存款账户：相当于 500.000 美元的土耳其里拉

• 主要标准：在任何在土耳其经营的银行中存入至少500,000 美元等值的土耳其里拉，条件是至少三年内不得提取（由银行监管机构证明）
• 自 2022 年1月起，用于入籍的银行存款只能以土耳其里拉存入。投资者在土耳其任何一家银行（政府或私人银行）开设存款账户并通过出售上述金额投资 500.000 美元后，才有资格申请入籍向中央银行提供3年内不得提取相同金额的土耳其里拉的条件。通过此次外汇销售获得的土耳其里拉金额在土耳其里拉存款中保存3年。
• 银行业监督管理机构确定之日的货币等值美元将作为银行的基础，预计将保持不变。
• 总金额可以存入一家银行的不同账户，也可以存入在土耳其运营的不同银行的不同账户。如果投资者的账户伙伴给予相同的同意（投资持有期），也可以通过与投资者的配偶（或兄弟等）开设的联名账户申请公民身份。
• 最初将在账户（$500.000）上建立的冻结过程是自愿的，不会妨碍账户持有人提取相同金额的权利。账户持有人有权通过提取存款金额来暂停或取消公民身份程序。在这种情况下（以及任何扣押、质押、禁令或其他法律限制），银行将立即通知内政部，这最终将导致获得的公民身份被取消。
• 只要金额不低于初始存款金额，投资者就可以从各种回报（利息、股息和类似回报）中受益。
• 可在投资持有期内由存款投资转为其他资本投资选择

（3）固定资本投资：500.000 美元

• 进行至少 500,000 美元或等值外币或土耳其里拉（由工业和技术部证明）的最低固定资本投资（土地、建筑物、用于生产商品和服务的机器和设备、公司股份）

（4）政府债务工具：$500.000

• 购买至少 500,000美元等值的土耳其里拉政府债券，条件是至少三年内不能出售。（财政部认证）
• 自 2022 年 1 月起，公民计划只能购买以土耳其里拉发行的政府债券。土耳其财政部发行的欧洲债券不再包含在公民计划中。
• 包括：政府债务证券、土耳其财政部发行的债券和土耳其财政部发行的租赁凭证。
• 投资者可以从其投资账户中冻结的上述债务工具的利息/租金收入（息票）中自由受益。
• 政府债务工具的最低投资要求为 500,000 美元或等值外币或土耳其里拉，使用有效卖出汇率计算（如果投资逐渐被阻止，则为每个阻止日期有效的汇率。）有效日期为政府债务工具被冻结在投资者账户中。
• 如果政府债务工具的净值因交叉汇率或土耳其里拉/美元汇率（与被冻结时的汇率相比）的变化而下降至 500,000 美元以下，则不会影响入籍申请和/或收购。此外，如果因市场条件变化而冻结的政府债务工具价值下降，则不视为失去最低投资要求。
• 我们协助我们的客户在土耳其的一家银行开设投资账户，并在我们每周跟踪他们的情况下寻找土耳其财政部发行的最合适的政府债券。

（5）房地产投资基金/风险资本投资基金：$500.000

• 购买至少 500,000 美元或等值外币或土耳其里拉价值的房地产投资基金份额或风险投资基金份额，条件是至少三年不能出售（由土耳其资本市场委员会证明）

（6）就业：50人

• 为至少 50 名土耳其雇员创造就业机会 （经家庭、劳工和社会服务部证明）
• 将考虑员工在过去 6 个月内全职工作的连续性

-申请人可以保留投资及其固定收入，同时获得公民身份。

-部分福利包括免签证前往 100 多个国家/地区旅行、全家全面健康保险、养老金计划、公立学校和大学的免费教育、允许多重国籍等。

-申请过程中或之后无需居住在土耳其。

- 无需向政府捐赠任何特定资金

-没有考试或复杂的程序

- 没有财富/财务披露

- 对世界上几乎所有国籍的人开放

-强大的护照，可免签证进入 100 多个国家/地区

-快速处理时间

-允许多重国籍

-公民身份和护照：4 个月

-适用范围：主申请人+配偶+18岁以下子女

-投资持有期：3年