多次查封、四次更名，文樾华府“好大一坑”！

4月23日，莲湖区文樾华府60位业主疑似遭诈骗的新闻登上了微博的本地热搜。

文樾华府，这个位于工农路与红庙坡路十字西南角的楼盘，现今的售楼部已经人去楼空，不同于一般的烂尾楼盘，它映照出了楼市最魔幻的一面。

同样一块地10年更名4次 反复售卖

有多魔幻?

额滴神了解到2014年，该项目名为星美国际广场，有500多名业主是在这时候购买的。

但早在该项目以星美国际广场出售时，已经被西安市中级人民法院查封了。

令人懵圈的是，没过多久，同样的地段，同样的房子，又卷土重来般在各自媒体平台上大做了广告，mam并更名为米拉国际公寓，开发商还霸气规定“要买房必须先签《公寓物业管理服务公约》，否则房子坚决不卖给你”的宣言。

这操作，看样子背后是有高人了。你以为故事到这里就结束了?

还是天真了。

这波售卖过后，项目更名为莫奈印象，又“骗”了一波业主。

2022年，才是现在的文樾华府。

同样一块地，近10年就换了四名字，重新装修一下，就岁月静好版的找个销售团队继续卖，这次又疑似坑骗了60多名业主，购房金额达2000多万。

一位2022年3月买了文樾华府的业主，告诉额滴神：“我们都是工薪阶层，买这个房子主要是因为房子的总面积小，房价相对能承受。买房时开发商承诺一定会于2023年6月30日交房。之后向指定账户(转账至陕西文樾华府置业有限公司)转款(已付总房款的60%)。”

刚买上房的时候该业主一家还满心欢喜，谁能想到，这个选择，把他推上了一条比“烂尾楼”还要烂透了的不归路。

文樾华府，这个位于工农路与红庙坡路十字西南角的楼盘，当时开发商的宣传广告语是：别让西安留住了你的青春，却留不住你。文樾华府满足你在市区住宅首次置业的所有幻想。

“3300㎡空中奢华大堂”“1500㎡空中恒温泳池”“1300㎡空中园林”，但是“月供只要800块的超级微豪宅”的宣传语，让很多人都动了心。

当时该项目的广告宣传铺天盖地，还举办了大型的新闻发布会。

并跟60多位购房者签订了承诺合同：

承诺项目于2022年4月15日之前将大面积开工。

于2022年9月30日之前，出一份建筑工程许可证。

业主们欢欢喜喜的交了首付款。

售楼的工作人员打包票：“放心，不会有问题的，我们虽然没有预售证，但五证已经拿到了四证，就差商品房预售许可证了，正在办理，下个月准能拿到。要是拿不到预售证，我们无条件退钱，白纸黑字签合同的。我们拿地早，成本低，开发商急着回笼资金推出了才特价房源，下个月就没这价了。放心，不会有问题的，”

业主们看销售人员有问必答，且所有问题都能对答如流，便信以为真，谁料自打购了这房之后，噩梦就开始了。

如今房子迟迟不交付，当初的信誓旦旦打包票的售房人员早已经找不见了踪影。

自该项目更名为文樾华府以来，该项目的交房情况数次反转，但每一次无疑都让业主们堕入一个更为黑暗的境地。

业主称：“我现在也是实在不知道该怎么办了。根本看不到光”。

项目查封数次 撕了封条继续卖

比四次更名还能继续售卖更诡异的是，该项目数次被查封，但每次查封过后，撕了封条之后仍能继续售卖。

原本承诺的今年6月交房，可购房之后该项目进展缓慢，令业主们起了疑心。这才了解到，官方部门从2021年底至2022年多次查封售楼部、张贴限期整改通知书，并在媒体上公示项目违规销售信息。

这一消息一出，便在业主群里炸开了锅。都是辛苦挣来的血汗钱，大部分业主每个月都还在还贷款。他们开始担心自己的房子能不能如期交付，也担心自己的首富款会严重的缩水，这才开始了60多名业主的慢慢维权路。

越维权越绝望。业主们也是维权过程中才知道文樾华府项目，大明宫保护办已于2021年12月4日、12月6日、12月7日、12月8日分别对售楼部进行了数次查封，并张贴购房须知和限期整改通知书。

同时12月10日进行了今日头条、荣耀西安网等网终体关于项目违规销售的公示。于12月17日查封建筑工地和售楼部。并告知如若继续销售，该售楼部撕毁封条、违规销售等违法行为将移交司法部门进行处理。

2022年2月10日11日，3月25日、4月2日进行了售楼部查封，同时于4月2日进行了宣传车违规销售宣传。

10月9日下午，大明宫保护办组织业主代表、项目开发建设单位，召开了专题胁调会。

开发商针对愿意退房和不愿意退房的业主和开放商打成了两项协议，并做出了书面承诺：

(一)退房退款业主措施会议议定：对于退房退款的业主，一是退款本金及时间节点为第一次退款金颜为交款总金额的50%，退款节点为2022年11月30日：第一次退款金额为剩余50%，退款节点为2023年1月20日(春节)。

二是关于退款刊息：交款日至退欢日以年化6%计息;如2022年11月30日未退款，从2022年11月30日起6个月内退款，则2022年11月30日至退款日以年化15%计息：如2023年5月30日未退款.按购买时销售员承诺的7500元/㎡、7600元/㎡、7800元/㎡、8100元/㎡等价格区间内单价无条件兑付所售房产。

三是关于合同及协议交割：业主到第一笔退款当日，业主开具相应金领收条：待收到余下50%退款后当日当场签署退房协议，交回合同、收掘等所有相关资料。

(二)不退房业主措施一是待项目五证正齐全后，项目房屋政府部门备案价之后在实际成交价的基础上单价优惠2个点。

二是对本次购买户型为100平米以上，赠送一个带产权车位：对本次购买户型为80平米以上，业主颠外支付1万元可购买一个带产权车位(每户仅一个车位优惠);本次购买户型为60平米以上，业主额外支付万元可购买一个带产权车位(每户仅一个车位优惠)。

上述会议议定事项，由文樾华府项目建设单位出具会议纪要并签字盖章作为相关凭据，业主表示基本满意并留有凭据后离开。同时，项目建设单位下一步将积极协调市级相关职能部门加快项目规划、建设等手续功理，推进项目正常有序建设。后续，大明宫保护办将监督企业妥善解决纠纷问题。

本以为这件事情来了转机，希望退房的业主就会成功退房，不退房的，就会如期交房。

业主们还是把事情想简单了，此协议至今，像是一纸空文，别说兑现，业主们连开发商人都找不见了。

文樾华府为何能如此明目张胆的欺骗业主，其背后隐藏的保护伞究竟是什么?为什么项目土地多次被抵押、被查封、面临拍卖，公司债务、合同纠纷缠身，无证销售? 有位房产界的业内人士表示，起初想介入项目，初调之后被吓了一大跳，“好大一坑”，立马远远躲开了。

可业主们都是老老实实过日子的老百姓，哪来业内人士那么多的内幕消息，哪里了解这背后的错综复杂的商业关系，他们一次又一次的相信了开发商给他们画的饼，当他们回过神来之后已然掉入开发商陷阱，交钱容易，想讨回可就难于登天。

家住附近的居民称，这个楼盘隔几年就换个名字重新装修一下继续卖，每次看到有不明就里的人进售楼部都心揪。

买到烂尾房“钱房两空”?最高法明确优先保护购房者 4月21日，人民法院报刊登了一则最高院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》。

公告称，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日，由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过。

最高人民法院在文中明确了，对于无法交付的烂尾房，买房人可以申请退款，且优先于工程欠款、抵押、债权等。

也就是说，如果你买的房子烂尾了，买房人有权解约退房，该项目或房企的资金、资产，先用于退房款。

该批复自2023年4月20日起施行。

陕西省、西安市去年以来也在一直积极推进“保交楼”“稳民生”。

4月6日，陕西省住建厅就展开了专题督导调研“保交楼、稳民生”工作。并强调要进一步强化工作措施，确保房地产风险化解工作底数清、信息准、措施实，把各项任务一抓到底、抓细抓实、抓出成效。要加强部门间的工作合力，夯实属地责任和企业主体责任，全力推动风险化解。要坚持问题导向、目标导向、结果导向，紧盯目标计划，全力推进“保交楼”各项工作。要扎实开展住建领域安全隐患排查整治和大气污染防治，持续保持安全生产形势总体稳定。

早在今年2月时，西安市住建局就组织召开延期交房专题会。会议要求各区县、开发区住建局一定要提高思想认识，勇于担当，针对延期项目中存在的问题，要主动认领，主动作为，不能等靠拖，做到“快沟通、稳舆情、保稳定，查问题、控资产、追资金，促建设、强质量、保交付”。

现在，在文樾华府的业主的业主群里，每天大家都在商讨着怎么维权，怎么能让更多的人关注到他们。

据悉，开发商的申请破产程序如今已经到了债权确认的阶段，业主们能等来他们想要的结局吗?

期望有更多阳光照耀进来，让文樾华府的业主收获一个圆满结果，相信这也将为西安房地产市场的健康发展，注入一针强心剂。

来源：额滴神