嘶, 好戏的开场?

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大家好，我系浪浪。

昨天出了个新闻，在各大群里传疯了。

内容的重点是，以往登记起来比较分散的宅基地、林地、耕地等非商品房类的不动产，现在也完成了不动产统一登记。

所以说，全国实现了不动产统一登记。

而大家关心的，商品房全国联网这事儿，其实早在2018年的时候就完成了，到现在基本上各地的房源都登记在网了。

即是想查到谁在全国名下有多少套房，都能查到。

而这个消息之所以受人瞩目，主要是不动产统一登记，是房产税开征的硬条件之一。

过去提到房产税，大家纷纷摇头的一大原因，就是各个城市之间的房产登记信息是不互通的。

但现在不动产已经实现了全国信息互通，这就意味着，房产税开征的硬条件已经满足了。

接下来什么时候开征，只是一个意愿的问题。

我之前也说过，房产税是大概率会开征的。

倒也不是说，房产税是为了打压房价，打压房价只是它的副作用。

不是它的主要作用，房产税的主要作用，是替代土地财政收入，作为维持城市公共配套的重要资金。

土地财政收入，是当下各地方用以维持公共配套的资金。

换句话说，如果没有卖地的钱，那地方就没钱修学校、修路、修公园。

居民享受的这一系列城市公共配套，本质上是来源于土地财政收入。

而房地产有一个大的完整的周期，这个周期跟城镇化完成度和人口增长息息相关。

到了今天，房地产的一个大周期也快走完了。

这也就意味着，接下来地方卖地卖不动了，土地财政收入开始暴降了。

但是维持城市的公共服务，需要钱啊，钱从哪来？

从房产税中来。

房产税是在跑完一个完整的房产周期之后，维持地方财政收入的一个必然。

我们房产的持有成本为什么比其他发达国家低？

主要是之前维持城市配套的钱，来源于土地财政的增量收入。

而当增量跑不动的时候，就需要转型为存量收入模式，即是征收房产税。

这才是上个月原财政部部长楼先生，说房产税是最适合地方的税种，要尽快开展试点的原因。

那房产税是不是快来了？

我也不知道，但是我有一个基本的判断逻辑。

房产税，它本身也是一项房地产市场的重要调控手段，房产税之下，将彻底实现房住不炒。

因为房产税，会增加房产的持有成本。

而之前房产是绝佳投资品的原因之一，除了房地产行业的贝塔收益之外，另一个原因是房地产的持有成本很低。

可以说，除了物业费，几乎没有持有成本。

所以之前大家伙赚了钱，就都喜欢囤房，觉得哪怕房价不涨，每年的租金也是一笔不错的收入。

但房产税一旦开征，就等于是对持有多套房者的惩罚。

那么原先囤了很多房产，打算躺着收租的人，现在就要重新再掂量掂量了。

但有房阶级也不傻，如果觉得自己手头的房产多了，被收房产税不划算，必然会选择抛售资产，来减少自己的税务负担。

而这就会引起房产市场的恐慌，引发资产价格暴跌。

那么房地产调控的底层逻辑是什么？是防范发生系统性的金融风险。

过热了会引发金融风险，所以要泼冷水。

过冷了也会引发金融风险，所以要浇热水。

而这个节点，在房地产消费还很不景气的情况下，我个人的判断是，房产税还没那么快。

房产税大概率会作为一项调控手段，什么时候房产过热了，就什么时候出来泼冷水，用以抑制房地产过热。

但无论咋说，想靠持有多套房产收租养老的时代已经过去了。

房地产已经变成了一项不确定的风险投资，不仅房价不确定，现在连持有成本（房产税）也是不确定的。

那么，任何非自住以外的需求，都需要三思了。

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