【房导早报】28亿！碧桂园拿地了

●今日导读●

1、碧桂园竞得杭州一宅地 成交价超28亿；

2、滨江斥资共29亿拿下杭州2宗涉宅地；

3、恒大地产：未能清偿债务2371亿；

4、大悦城2022年营收395.79亿；

5、中交地产：财务指标具备合理性；

6、花样年：71.69%债务持有人加入重组；

7、建发拟发行10亿中票 最高利率5%。

今日头条

碧桂园28亿元竞得杭州滨江区地块

4月25日，杭州市第三批集中供地收官，碧桂园斩获滨江区BJ0107-R21-13地块。

该地块总占地68.90亩，规划容积率2.3，起拍价为252542万元，最终成交价为282542万元，楼面价26745元/㎡，溢价率11.88%。该块土地获取模式为招拍挂，碧桂园权益占比100％。

碧桂园集团总裁莫斌此前在2022年业绩发布会上表示，今年碧桂园已经重启投资拿地，接下来将更多聚焦一二线核心城市、核心区域，逐步提升一二线城市的投资额和土地储备占比，并计划用3-5年时间，将一二线和三四线的货值比例提升至50：50。

碧桂园集团常务副总裁程光煜透露，从去年下半年到现在，碧桂园已积极参与北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公开市场拿地。他同时也表示，今年碧桂园会更加注重投资的“质”，根据实际销售情况和市场机会的呈现进行安排。

全面实现不动产统一登记

4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

广州南沙:外地人在南沙购房社保年限由5年改3年

4月25日，据财联社报道，从广州南沙区多位开发商人士处获悉，其于25日上午接获该区相关部门口头通知，自今日起，南沙楼市限购政策有所调整，外地人在南沙购房社保年限由5年改3年，即外地人在广州连续缴纳3年社保，符合一定条件就可在南沙购买一套房。另外，外地人只要在南沙有社保或税单，符合一定条件也能在南沙买一套房。

广州21.58亿挂牌白云区1宗宅地

近日，广州市规划和自然资源局挂牌一宗宅地，位于白云区，起始价为21.58亿元，将于2023年5月26日出让。该宗地为白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，出让面积6.64万平，计容建面10.07万平。据出让条件显示，竞得人须按规划要求配建规划条件中的12班幼儿园。

佛山挂牌出让南海区大沥镇一宗住宅用地 起始价25.15亿

4月25日，佛山市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告显示，决定以挂牌方式出让南海区 1(幅) 住宅用地的国有土地使用权。公告显示，该宗地位于佛山市南海区大沥镇河东中心路与盐秀路交汇处，面积108766.64平方米，容积率3.3。该宗地块起始价格251489万元，挂牌开始时间为 2023年05月15日08时30分，2023年05月25日10时00分截止。

TOP100房企动态

万达商管：4月25日港交所披露的信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司的招股书再度失效。对此，万达商管方面对财联社记者表示，据香港上市规则，香港联交所认为原申请或再次递交六个月到期后三个月内重新递交的，均属于原申请的延续。因此，目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程，公司会尽快按香港联交所要求更新提交申报材料，目前上市进展有序推进中。

滨江集团：4月25日，滨江以总价共29.07亿元拿下杭州市两宗涉宅地，总用地面积11.94万㎡。其中，运河新城单元GS1001-07地块，成交价14.31亿元，成交楼面价15292元/㎡，用地面积3.74万㎡，计容建面9.36万㎡；新塘北单元XSCQ2501-03地块，成交价14.76亿亿元，成交楼面价1.2万元/㎡，用地面积8.2万㎡，计容建面12.3万㎡。

保利发展：4月25日以底价6.27亿元竞得杭州拱墅区一宗涉宅地，成交楼面价15472元/㎡。宗地为运河新城单元GS1001-06地块，用地面积1.84万㎡，计容建面4.05万㎡。

恒大地产：4月25日，恒大地产集团有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。截至2023年2月末，发行人涉及标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1317件，标的金额总额约人民币3124.55亿元。截至2023年2月末，发行人涉及未能清偿的到期债务共计约2370.71亿元；此外，截至2023年2月末，发行人逾期商票共计约2479.75亿元。资产处置方面，截至2023年2月末，已完成过户的房地产项目共计64个。

大悦城控股：4月25日，大悦城控股集团股份有限公司发布2022年年度报告。数据显示，2022年该公司实现营业收入395.79亿元，同比减少30.36亿元，同比下降7.12%。全年综合毛利率24.06%，同比上年27.44%下降3.38个百分点；毛利额95.22亿元，同比减少21.70亿元，下降18.56%。

中交地产：4月25日公告，截至2022年9月30日，中交地产合并口径资产负债率为87.73%，短期借款358,517.64万元，其他应付款542,649.35万元，应付账款1,175,125.8万元，一年内到期的非流动负债1,927,382.97万元，长期借款2,189,628.89万元，长期应付款1,363,331.49万元。中交地产表示，剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比指标较同行业可比上市公司存在一定差异，但具备合理性。

花样年：4月25日，花样年控股集团有限公司发布有关建议境外债务重组的进一步消息。该公司谨此通知参与债权人及现有债务工具的其他持有人，同意费截止日期已由2023年4月25日下午五时正（香港时间）进一步延长至2023年5月5日下午五时正（香港时间）。此外，花样年控股集团已确认，于2023年4月25日，占公司现有债务工具71.69%的持有人已加入重组支持协议。该公司将就建议重组的进展适时另行刊发公告。

建发集团：4月25日，厦门建发集团有限公司发布2023年度第一期中期票据申购说明。据了解，本期中期票据发行金额上限为10亿元，期限为5年，申购区间为3.50%-5.00%，申购期间为2023年4月26日至27日。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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