重磅消息！最高法宣布：支持烂尾楼业主退款！

买房的人除了怕被套路，还有更担心的事情，包括开发商资金链断裂，小区停工，导致房子“烂尾”。如果真到了那一步，这些业主该怎么办？

自恒大债务危机爆发以来，不少开发商陆续曝出资金状况堪忧、楼盘停工的消息，这让买了期房的业主们心里都忐忑不安。

如今一旦买到烂尾楼，请不要慌，在4月21日，人民法院报刊发了《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》。

该批复自2023年4月20日起施行。据发文，批复中第二、第三条均从保护商品房消费者权利角度，分别新增了商品房消费者主张其房屋交付请求权、商品房消费者主张价款返还请求权。

Part1

支持烂尾楼业主退款

在4月21日，最高人民法院发布了关于商品房消费者权利保护问题的批复。该批复中明确了，商品房消费的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。该批复自2023年4月20日起施行。

此次批复是针对河南高级人民法院的相关问题做出了答复。此前河南高院提交了《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》。请示涉及商品房已售逾期难交付引发的购房者权利保护问题，经研究后最高法做出了明确指示。

一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。

二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

“此次政策具有非常好的务实精神，对于各地2023年处理保交楼事件具有非常好的指导意义。”易居研究院研究总监严跃进认为，过去对于开发商、银行、建筑商等方面的权益维护内容，主要把建筑商、工程商、设备商、材料商等排在首位；现在遇到了购房者、退房者和建筑商等方面涉及权益优先的问题，此次最高法已经非常清晰地明确，购房者和退房者的权益应该受到优先保护。

Part2

烂尾楼的两种情况

楼盘烂尾分两种情况，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

易居研究院在去年曾发布过一份《全国烂尾楼研究报告》，统计了2022年全国上半年主要城市的情况。

从表格中可以看到，烂尾率最高的城市并非郑州，而是南通，烂尾率高达11%。相当于不到10套房子里就有1套烂尾，简直令人感叹不已。

而烂尾面积最大的城市，是重庆，将近700万平方米。以100平一套房子来计算，大概是7万套房子。

直到去年年底，克而瑞统计了32个典型城市的290个停工项目发现，超过4成的项目继续停工。真正全面复工的项目，仅仅占到了总数的1/5。

现在买房，尤其是买新房，最怕什么？相比减配，货不对板，更多人担心的是房子烂尾，压根收不到房。

保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来，一旦缺乏信心，没有人敢买期房市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难。

因此，保交楼是重中之重。如今，我们也看到了市场向好。随着法律相关文件及案例的出台，购房者会更加放心。

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