心塞！广州这个村取消全面改造，改为综合治理

几年前，深圳市有一则新闻被人们津津乐道：当地有几个城中村，因为村民要求的拆迁补偿太高，导致旧改工作无法推进。

最后，出于无奈官方将该村由“全面改造”，改为了“综合整治”。不久之后，村民们却拉横幅希望官方能调回“全面改造”，可惜为时已晚，再后悔也来不及了！

最近，广州也有一个城中村，从起初的全面改造调为综合整治，但是原因却不是因为村民的拆迁补偿太高。

根据传出的消息，增城区南坣村旧改，将由此前的“全面改造”，调整为“部分拆除重建+综合整治”的模式；原先和村民们签订的拆迁补偿合同，全部解除！

这是怎么回事呢？

广州增城区南坣村是广州旧改新政公布以来，增城区批复的第一条旧村改造项目。按照当时公开批复的方案，复建区的住宅容积率高达5.2左右。

谁曾想，2021年南坣村旧改项目刚刚获得批复没几天，广州就匆匆出台了防止大拆大建的新政策。南坣村的全面改造，就此戛然而止。

随后，广州市要求南坣村的改造进行方案优化，当时给出的建议是：“通过容积率转移，避免项目成为'村中城'。”

而具体实施起来就是，要将近30万㎡的住宅建筑量，拍地转移建设。

这也意味着整个旧改项目需要拿20多个亿去拍地；在目前的市场环境下，实施的可能性不大。

从目前官方透露的信息来看，项目计划于今年6月底批复《综合整治优化方案》；然后开展优化方案的公示签名，以及各项拆迁补偿、补贴款的发放。

根据是否签约和是否已经交房，会具体发放：奖励、生活补助和房屋修缮费用等。

简单来说，综合治理就是处于“微改造”与“全面改造”之间的一种改造模式。

该模式下的改造，将保留绝大部分村屋和建筑，只拆除和新建少量建筑物；从而完善周边的生活配套与环境，并且适当引入产业。

这样的改造模式，服务的产业一般以居住和休闲康养为主。

南坣村改为综合整治模式后，估计不少村民要失落了。不过换个角度来看，至少比微改造甚至不改造的好。

然而，从现在旧改市场来看，还有许多不稳定因素。其他的不说，单单“容积率转移”这一条，就已经很难再找到接盘的企业。

从村民的角度来看，大部分村民都是有赚不亏的。即便是改为综合整治，村民们也有钱拿，只是有多有少罢了。

其中最受益的应该是“已签约已交房”的村民。由于签约积极，每户拿到了十几万到几十万的奖励和补助；其次是那些“已签约未交房”的。

至于那些“未签约”的村民，可能心理就要不平衡了。因为没有签约，白白错过了这笔钱，换做是谁心里都有点不平衡。

但换一万步来说，每种选择都是有代价的，只是，谁也没法100%确定选择的正确性。