被厦门建发坑害的72户业主，你们拿到房产证了吗？

厦门建发，作为厦门市甚至福建省最大的国有企业，和国内的房地产开发商一样，劣迹斑斑。虚假宣传，欺骗消费者；偷工减料、造成房子质量低劣；挪用监管资金，导致房子延期交付；拖欠各种工程款，被债主屡屡告上法庭；违规违法，被政府有关部门多次处罚；胁迫业主，签订霸王合同；面对维权的业主，态度蛮横；用公款雇佣大批水军，对批评其恶行的自媒体作者，实行网络暴力。

我们今天来看看厦门建发的其中一项劣迹。2016年8月，厦门建发联合北京大型国企首开集团、央企中粮集团，竞得了位于上海市宝山区顾村的一块土地。并以67.9亿元的价格，成为当时宝山区的“地王”。后来，中粮集团和首开集团先后退出，该项目最终由厦门建发负责开发和运营，楼盘的名字为“建发·央玺”。拿地价格每平方米为5.37万元，销售价格每平方米为7.1万元。

厦门建发唯利是图，和其开发的其他项目一样，就是想方设法坑害业主，从业主手里骗钱。在7年之后的2023年，“建发·央玺”的业主们，依然在苦苦维权。在当年销售的时候，厦门建发对购房者进行错误引导，让上叠72户业主（建筑面积约为119平方米户型一模一样，这样开发商的建筑成本就能压到最低）多付20万元的购房款，原因是房子的面积是122.29平方米。

当时，厦门建发的销售顾问告诉购房者的是，补交的这20万元，是房子多出来的套内面积。业主们虽然不情愿，但也没有办法，最后只好缴纳了这20万元。但不久，他们就发现，厦门建发收取的这笔钱，不是套内面积，而是公摊面积！他们发现被厦门建发欺骗以后，就找开发商协商。他们哪里能想到，财大气粗（实际上是负债累累）国有企业——厦门建发根本就不想理睬他们。

这72户业主认为，当初，是厦门建发的销售顾问，向他们提供了不实的信息，影响了他们在购房时的判断，导致他们既没有得到一丝一毫的房屋面积，还要多付这么多公摊面积的钱，太不公平。“建发·央玺”的这72户业主的代表，要求开发商厦门建发给出合理解释，并公平收取公摊面积的钱款，厦门建发的相关负责人，始终以当时的合同为借口，拒绝业主的要求，并将责任推卸给房管局的测绘部门。

可怜、倒霉又万般无奈的业主们，只有走上上访这条路。在当地政府部门的介入下，无良的厦门建发不得不搪塞和应付业主们。但厦门建发采取的却是软磨硬抗和踢皮球的方法，对待当地政府的工作人员，他们讨好、谄媚，政府工作人员一离开，他们就换了一副蛮横的面孔对待业主。更为恶劣的是，厦门建发居然以业主没有交齐房子的全款借口由，拒绝按合同规定的日期，履行交房义务。

根据国家规定，商品房的预测面积和实测面积误差比的绝对值在3%以内，由开发商和业主按照合同约定的价格，据实结算，多退少补。如果商品房的预测面积和实测面积的误差，超过了3%，购房者有权解除合同，开发商退全款。如果不解除合同，超出部分的房款，由出售人（也就是开发商）承担。但是，“建发·央玺”实测面积的误差为3平方米，没有超过3%（厦门建发是不是故意的，我们不得而知），那么，这20万元，就应该由业主补交。

业主们已经全部补交了这20万元，缺德的厦门建发却依然不向业主妥协，当地政府部门也没有办法，建议业主们继续与开发商协商，如果协商未果，让业主们去法院起诉厦门建发。同时，当地政府管理部门也责令厦门建发不得以补差价为借口，拒绝按照合同规定的日期交房，不然，业主有权退房。无耻的厦门建发，这才向业主交房。

但是，这72户“建发·央玺”的业主，要想从开发商手里得到房屋产证，恐怕还要经过艰苦卓绝的斗争。

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