楼栋位置选得好，买房才能不糟心！

有些新人买房时，往往只关注楼层户型、小区环境和装修家具这几点，而忽略了楼栋位置这个因素。在购买新房时，由于是期房我们看到的一般只是缩小版的沙盘，大家难以感受到楼栋间实际的距离。

而有的小区体量非常大，前后的楼栋的距离可达数公里，楼栋位置没选好，在居住体验、生活便利度以及房子的流通性方面会让人很糟心。

买对楼栋甚至比户型楼层还重要，那么理想的楼栋位置具有哪些特征呢？

1、去到大门及地铁方便

开发商在宣传地铁站距离时，往往计算的是离得最近的楼栋，我们在购买时必须仔细确认一下要购买的房子所处的楼栋，了解清楚小区的哪个门进出比较方便，地铁站公交站到底有多远。

2、楼间距合理

开发商拿地寸土寸金，最大化地利用土地时，容易使得部分楼栋的楼间距过小。而楼间距过小不仅让楼栋之间住户的私密性变差，还会影响房屋的通风采光性能。更为重要的是，楼间距过小的社区，如果发生火灾，极易扩散蔓延，影响着居住者的生命财产安全。

3、楼栋位置朝向好

因为我国地处北半球，所以坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好，广受大家欢迎，此外东南或者西南向的房子，也是一个较好的选择。我们在售楼部看沙盘或小区规划图时，一定要确认好各个楼栋的朝向。

4、所处楼栋没有噪音污染

买房时可以尽量避开靠近主干道或大型商业裙楼的楼栋，自住很容易受到噪音及粉尘的污染。这样的户型价格往往会比较便宜，同样的道理在出手时价格也会卖得比其他楼栋低。

5、视野视野好，没有被遮挡

对比看过二手房的小伙伴会发现，有些低楼层的房子户型很不错，价格也低，但就是无人问津，其主要原因是房子阳台及部分房间被长得枝繁叶茂的树遮得严严实实，极大地影响到房子的通风采光性，也容易有蚊虫进入屋内，这样的楼栋应尽量避开。选择没有较高的建筑物遮挡，视野开阔，楼前有精心设计的小区景观，可以极大地提高居住生活品质。

6、无显著不利因素

在选房时，我们应留意查看项目红线内外的不利因素，并关注该楼栋周围是否留有未标明用途的空地，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则可能会影响采光，需谨慎考虑。如果小区楼栋旁边有垃圾站、配电房、高压线、信号发射塔或加油站，甚至墓园等厌恶设施，则会对居住造成影响，应尽量避开。

买房是件大事，房子户型、小区环境、楼栋位置等要素综合考虑，才能让自己和家人住到舒心满意的房子。当然多数客户在预算范围内，以上条件是难以全部满足的。

曾经的亚洲首富李嘉诚说过：“一套房有7成的满意度，就可以下手了，你想要十全十美的房子，那它的缺点就是你钱不够”。因此大家可根据自身需求的优先级选择相对适合的楼栋。