南宁楼市“内卷”升级！二季度6个项目入市抢客 好戏开锣！

供应回暖，市场上的“新面孔”也越来越多。据南宁市住房城乡建设局数据统计显示，二季度的第一个月刚过半，南宁已有6个项目取得预售证入市抢客，好戏开锣。供应新建商品房共544套，供应房源面积为73258.28㎡。加上一季度批准预售的21122套存量的新房供应，南宁目前房地产市场，用“好卷”这个词一点也不违过。

一季度南宁市新建商品房住宅累计成交商品房24217套，成交面积 191.9 万㎡，同比分别增长 26.3% 和 25.7%，成交面积占 2022 年全年的 25.1%。

其中良庆区成交面积以 28.7 万㎡，占主城六区成交面积的 32%，环比增长 100.6%，成功夺取南宁楼市开年热度片区榜首。江南区和青秀区成交面积居二三位，分别成交 18.9 万㎡和 17.2 万㎡，分别环比增长85%和96.6%；江南区9字头起的高性价比房价，引爆不少购房者置业热情，可谓是为江南上半年楼市打了一次漂亮的“翻身仗”。

西乡塘区成交面积也超 10 万，环比增长 59%；成交价格大多为8字头或9字头为主，拼价格是一定的，可想而知，项目之间竞争有多激烈，二季度不光在价格“卷起”价格，相信还会有其他的营销“噱头”登场。

兴宁区和邕宁区成交面积分别为 7.5 万㎡和 7 万㎡，分别环比增长 14.8%和85%。这两个区域的房价有些楼盘打出了7字头，为了收割一波南宁购房者，也是拼了，只要价格有足够吸引人，总能割到一些韭菜。

二季度，南宁房地产市场或将迎来首批集中放量，市场热度被稀释。如果一个区域同时入市多个项目，局部区域供应量加大，意味着选择余地更大，产品同质化、客户肯定会被分流，加上市场下行的预期下，想要出现爆款或热销的项目比较难，这会加剧项目去化挑战。可以预见，未来几个月，新房市场或许的不少项目跟进入市。此外，除去纯新房的新增供应外，市场每个月还会有稳定的在售项目新增供应。未来，在竞争较大的区域，会有继续推出优惠力度较大的特价房源，也有项目可能会提供价格优惠，但力度可能不大。

值得注意的是，买房看价格确实很重要，但也要考虑该楼盘自身的区位、交通、生活、教育资源和产品力的配套价值，一些区域供需匹配高、性价比高又具有稀缺性的项目，会更值得入手。买房是“人生大事”，具有成长性的地段等因素，都要仔细考察，不能仅凭价格低就出手，前期要多多了解项目最新政策动态和项目信息，才不会轻易踩坑。