刚刚！长沙首轮土拍战报出炉！市府、大王山、洋湖3宗地块熔断摇号！

刚刚，长沙第一轮供地正式竞拍。

共8宗地块，目前已有3宗熔断，4宗成交，此外，开福中心013号地仍在竞拍，具体情况如下：

洋湖007号

地块位于洋湖片区，一线瞰湖，紧挨着洋湖映、中建钰山湖以及城发恒伟洋湖地块，目前已经熔断，楼面价7936元/㎡。

总面积为43972.87平方米，容积率≤2.0，起始楼面价6901元/平，未设置限价，挂牌要求采用区域集中供冷供热。

地块周边有洋湖水街、洋湖湿地公园花海、洋湖科普馆、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、宜家、京东、竹塘学校、连塘学校等。

不过位置靠西，与洋湖其它项目相比，到主流的地铁和商业配套都比较远，对岸就是含浦板块，房价差距明显。

市府008号

该地块即观沙岭19号地，位于北辰时光里旁，目前已经熔断，楼面价9085元/平，比江山境高了1000，未来售价2万+是大概率的。（江山境楼面价为8050元/平）

占地43.1亩，容积率≤4.0，建面11.5万㎡，纯住宅用地，起始楼面价为7900元/平，未设置限价。

地块北临8号线地铁站（规划），要建设专用通道，算是TOD楼盘。学校政策应该和招商江山境相同，在片区内学校统筹配套，小学二选一，初中配套南雅观沙岭。

不过，地块面积较小，仅43.1亩，总建面才10万方左右，限制较多。

梅溪湖一期009号

同样地小事大，位于航天医院旁，总占地只有62.6亩，建面12.9万㎡，商住地块，但拿地条件相当苛刻，目前已被湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司、 北京天鸿控股（集团）有限公司底价拿下，楼面价5000元/平，未设置限价。

①竞得人须新引入一家《财富》杂志公布的世界500强中前50强企业（2018-2022连续五年）的省级（含）以上总部，该总部注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离。

②竞得人须新引入一家《财富》杂志公布的中国500强中前100强企业（2018-2022连续五年）的2家控股（或全资）独立法人资格的子公司，该2家子公司的注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离，其中一家子公司为省级（含）以上总部（与第①项不得为同一家）。

③竞得人引入的上述企业2023-2028年须在湘江新区缴纳的税收地方贡献总额不低于15000万元，其中2023-2025年不低于5000万元，2026年不低于2000万元，2027年不低于3000万元，2028年不低于5000万元。

④竞得人须出资建设1个公园（L05-D14地块，用地面积1781.27平方米）和2条城市道路。项目总价不低于1700万元，竞得人建设支路二时须一并出资不低于310万元负责迁移开关站及电力杆线迁改入地，具体金额以电力部门审核为准。

⑤为提升城市品质和形象，竞得人须出资不低于600万元，用于麓景路西侧临街建筑（枫林路-燕航路）外立面提质改造。

大王山010号

大王山联江板块地块，同样已经熔断，楼面价5980元/㎡，住宅毛坯限价13400元/㎡。

占地98.9亩，容积率≤2.2，建面14.5万㎡，纯住宅用地。

地块临近三环线，与在售的保利锦上对望，中间隔着一个联江公园，但是位置不如保利，一是到地铁更远，二是有三环线不利因素影响。

省府北011号地

地块位于天心区石人村新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北。被长沙隆欣置业有限公司即龙湖拿下。

012号共占地81.0亩，建面16.2万㎡，整体容积率≤3.0，属纯住宅用地，折合楼面价约5220元/㎡。

相较于同批次拍卖地块，012号楼面价不算高，但相对应的挂牌条件也不少，具体包括：

1. 须在地块外无偿建设建面62149㎡商业物业；

2. 须出资扩建一所规划义务制公办学校

3. 须出资建设豹子岭路和豹山路；

4. 须出资配建地块南侧S05-C14-2的绿地。

这两年来，随着城市更新旗号不断掀起，省府新开铺也逐渐热闹，目前地块周边除了超级大盘润府外，中交麓江春望也即将上市。

自贸会展012号地

地块位于长沙县黄兴镇，被城发恒伟底价拿下。

该地块总面积颇大，共占地238.0亩，建面39.9万㎡，属商住地块，商住比为1.2：8.8，容积率B1B2≤4.0、R2≤2.4。

由于是商住地，012号对商业要求也颇高：

1. 商业地块要求100%建设总部商务写字楼、商业综合体、商业街区、酒店等业态（不得建公寓）；

2. 须自持不低于20000㎡的商办物业5年；

3. 须引入500强企业子公司以上或其他总部经济单位

今年会展片区整体发力还是挺大，预计后期也会不断有新地块推出。不过目前片区存在的问题也较多，重点如教育，是否真正实现并轨仍未落定。

地块周边目前有包括运达会展湾、新城明昱东方、城发恒伟·会展壹中心、大汉·春和云境等。

开福中心013号地

地块位于开福区精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北，纯纯市中心，截至目前已有5笔出价，起始楼面价8807元/㎡，最高10129元/㎡。

市中心房不愁卖，地同样如此，虽不如洋湖、大市府几块地来的火热，但出价仍然不少，毕竟芙蓉路上一次有地拍卖还是2020年限价14800，最终被城发恒伟拿下的那块。

013号地块不大，占地34.7亩，建面6.9万㎡，属纯住宅用地，整体容积率≤3.0，在市中心来说容积率也算偏低。

市中心配套自然没得说，紧邻6号线地铁站和富兴商业，且根据挂牌条件，项目需配建一所幼儿园。

目前，周边在售项目少之又少，主要包括富兴世界金融中心、青熙中心、建发养云等，均价基本都在2万以上。不过市中心的品质住宅向来是不愁卖的，如曾经的东风映。

位置示意图丨仅供参考

梅溪湖二期东014号地

地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期雷高路与雪松路交汇处东北角，被湖南梦想置业底价拿下，成交楼面价6018元/㎡。

014号地共占地约63.4亩，建面约11.4万㎡，属纯居住用地，容积率偏低，具体：L09-B05≤2.2、L09-B03、L09-B15≤2.9。

根据挂牌条件，未来项目将集中供冷供热，且集中供能接入面积不低于8万㎡。

目前，项目周边在售项目不多，主要为碧桂园博萃梅溪及绿城招商·桂语云峰。

不过，有两暂未开盘、未开价的新项目，地块一旁即为保利，楼面价约6698元，隔壁梦想另一地块楼面价约5500，中联重科则不到3000，所以纯从楼面价谈价格优势不高。

来源：地产BBC

编辑 | 李好

一审 | 张雪

二审 | 许志强

三审 | 唐宏顺