8.09亿起！半岛城邦四期83套房被打包拍卖，或还欠有工程款

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去年才听到半岛城邦五期要动了，一大波土豪摩拳擦掌；

没想到今年再听到半岛城邦的消息，是四期部分房源要被打包拍卖。

近日，阿里拍卖平台上架了南山蛇口片区半岛城邦四期83套房产，起拍价8.09亿，将于5月15日正式开拍。

▲图源：阿里拍卖

蛇口半岛城邦四期83套房被拍卖

开发商“下落不明”

拍卖公告显示，这83套房源权利人是深圳半岛城邦置业有限公司、深圳市益田集团股份有限公司（共同拥有）。

根据公告附上的文件【（2022）粤03执433号】，这起拍卖源于中原信托和广东大地影院建设有限公司、深圳半岛城邦置业有限公司、深圳半岛城邦房地产开发有限公司、于品海公证债权文书执行一案。

由于上述4名被执行人没有履行生效法律文书确定的义务，原申请执行人中原信托向法院申请强制执行，请求被执行人偿还本金人民币7亿元及利息、违约金、律师费人民币70万元等。

执行过程中，景宁嘉强荟萃管理咨询合伙企业（有限合伙）变更为案件的申请执行人，抵押物即上述83套房产被法院查封。

因申请执行人申请，法院强制拍卖、变卖深圳半岛城邦置业有限公司名下83套房来清偿债务，竞拍保证金1亿元。

▲半岛城邦四期被拍卖的房产 | 图源：阿里拍卖

这83套房产总建面约23344.19㎡，估值约11.56亿元。

让土豪们失望的是，这批房产的规划用途均为商业、超市、餐饮，并没有住宅。

▲鹏信资产评估公司出具的评估报告

据了解，这是半岛城邦四期配套商业日子里的一部分，其中3套房产有人占有使用，为正在经营状态。

鹏信资产评估出具的评估报告显示，这批房产可能存在欠缴纳的工程款等。

公告中并没有提及这批房产可以拆分拍卖。有法拍领域的人士表示，从目前的公告来看，应该不能拆分。

此外，买卖方双方交易税费（包含个人所得税、增值税、城建维护税、教育费附加、交易手续费、印花税、土地增值税等）由转让人和买受人各自承担。

也就是说，标的价格+税费相关，竞拍人至少要有超过10亿的资金，才有望拿下这批房产。

而在这批房产上架拍卖平台前，深圳市中级人民法院曾于4月6日发布公告称，因广东大地影院建设有限公司、深圳半岛城邦置业有限公司、深圳半岛城邦房地产开发有限公司、于品海4名被执行人下落不明，以至于拍卖通知书无法直接送达。

▲深圳市中级人民法院公告

历经房源被锁、延期交付

半岛城邦四期仍有7套住宅“未售”

虽然这次被司法拍卖的是商业，但“半岛城邦四期”这个名字一亮相，还是吸引了不少关注。

半岛城邦位于南山蛇口，真·一线海景豪宅项目。1996年拿地，分五期开发， 总户数约6300户。

从2006年第一期住宅开售以来，半岛城邦前四期住宅开一期红一期，算是深圳网红时间最长的项目，长达17年。

不过，第四期住宅入市后颇多波折，房源被锁、车位纠纷、延期交付等，它都榜上有名。

2019年4月，项目开盘推599套房源，带装修均价约11.6万/㎡。

此后，深圳房地产信息平台显示，半岛城邦四期有大半房源被住建局锁定，市场猜测是开发商内部半岛置业和益田的纠纷所致。

直到2020年11月，这批房源才解锁并转为现售，且大部分房源迅速办理了交易手续，显示“已转移登记”，曾被指收取“喝茶费”。

此外，四期住宅的准业主们还经历了两次延期交房，从原定的2020年12月底精装交房，延迟到了2021年8月底，他们才拿到房子。

不过，有准业主表示，延期交付的精装品质有所下降。

目前，四期住宅还处于限售期，而三期住宅的成交价最高超过26万/㎡。

有意思的是，市场一直以为四期已经售罄，但查看深圳房地产信息平台会发现，还有7套住宅显示“未售”。

▲半岛城邦花园四期还有7套显示“未售”。

我们在2021年中曾经扒过半岛城邦二、三期的“未售”房源，一共有47套。

不过，今天再做搜索，发现这些未售房源已经不存在了。

难道悄咪咪卖了？

网传约765套房源

上述“未售”房源很难买到，不妨期待一下半岛城邦五期。

去年8月，招商蛇口宣布，旗下子公司招商地产与半岛城邦房地产就其五期项目达成战略合作 ，将分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

今年3月， 家在论坛有网友爆料了半岛城邦5期的效果图，其表示，这是初步规划效果图。

从效果图就可以看出，基本每栋都可享有一线海景。

据爆料，5期将由4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源。

这批房源什么时候推出，目前还没具体信息。

接近项目的 人士也表示，五期建设暂时还没听到有 任 何进展消息 。