民发生活研究所 | 从民发户型演变看襄阳人居进化

自1998年住房分配货币化以来，中国住房商品化模式已走过20多个年头，先后经历了从早期商品房概念形成，到两房、小三房、三房四房、LOFT、N+1、复式、大平层、别墅、叠墅等各种户型演变，满足不同居住需要，带来不同生活体验。

在襄阳，有着22年历史的民发集团，见证并推动了襄阳的人居进化。从早期满足安全私密的基本居住需求，到追求采光通风更佳的新设计，到低密板式阔楼距的新产品，再到满足“学娱游乐购”的新配套，民发以不断革新的产品，服务着襄阳人不断提高并差异化的居住需求。

民发：助力襄阳人居进化

城镇化发展，房地产业扮演重要角色。在襄阳，民发集团就是这样一家房地产企业，不仅见证了现代襄阳近20多年的城镇化进程，更是持续的参与者、推动者和践行者。在城市良好营商环境和科学发展规划的双重加持下，从民发·都市花园带来第一代电梯商品房开始，民发集团走上了深耕襄阳之路。20多年来，民发集团累计开发量逾1500万方，吸引逾10万户业主家庭，先后打造了长虹路、航空路、东津新区三大城市级商圈，民发产品和服务也随之深入襄阳人民生活。

▲三大商圈实景

在襄阳，民发有着以下刚性标签：襄阳本地成长起来的百亿级民营企业、2022年湖北民营企业百强榜单第56位、2022年湖北民营企业服务业20强、襄阳民营企业榜单第2位、襄阳民营企业纳税排名第2位……每一个标签，都是民发持续深耕、不断推动城市人居和消费升级进化的印证。

▲2022年榜单截图

事实上，民发诞生之初到一路成长，从不乏对手，典型如2004年位于汉江畔的民发·汉江国际，作为民发第二个作品，同区域即不乏强劲对手；2005年的老樊城，民发·世纪新城同期面对号称当时“中国20强”的泰跃地产；2009年的长虹路，位于襄阳北门户的民发·天地同期面对高举“城市中心”口号的万达广场；随着2013年民发·东津世纪城的大手笔开发，东津新区起步区发展气候初步形成，在随后几年区域内迎来了众多房企同行，均以东津世纪城为参考样本……面对市场的“丛林法则”，民发的每一步，始终保持稳健、诚信、自强的初心，持续深耕，行稳致远，推动襄阳人居持续进化。

户型：从“功能有”到“功能优”

房地产业在不同时期承担着不同任务，也面对着不同宏观政策。早期商品房开发以功能为主，初始任务就是解决家庭最基本的居住需要，解决居住空间及隐私问题。一些优秀的房企，会在这个前提下融入户型和产品设计思想，甚至景观设计理念。2001年的民发·都市花园，就带着这样的时代印记，户型朝向、设计虽非主要考虑因素，但在当时已是现代商品房的典型代表，众星捧月布局初步形成中心园林景观概念，创新让首层架空层有了休闲健身功能，在“功能有”的前提下，对“功能优”做了更多考虑。

民发的发展过程，也是产品不断优化升级的过程。从时间轴上看，民发户型布局经历了从“品字形”布局向“一字型”的变化，在民发·世界城一期及之前的民发产品，主要以“品字形”布局为主，户型始终走方正路线，电梯及楼梯共用前室，而从民发·东津世纪城开始，为优化通风采光，同时满足新的消防要求，民发户型布局开始在大面宽上发力，通过大面宽减小楼座南北向进深，使得通风采光整体得到更好满足。

从户型微观研发看，民发户型以新理念、新技术、新工艺等为依托，在“宽精薄透”上做好文章，即通风采光面更宽、入户玄关等细节更精研、优化承重墙梁柱使非承重隔墙减薄且更自由、窗墙比更大南北更通透等。细节精研在民发当前热销的产品均有充分体现，以新入市民发·盛特一品为例，主力户型客厅、休闲区和阳台之间，无结构柱、剪力墙和过梁，装修时可做多种选择，如将客厅打造为超大会客厅、或客厅加开放式休闲区等，无隔墙设计同时还增大了实用面积。

▲民发·盛特一品户型图

深耕襄阳20余载，民发集团保持了产品数量和业主户数的客观优势，在此过程中积累了大量样本，而每个新产品的面市，又是民发对同时期户型需求和演变充分研究总结的成果，形成了“首创——积累——进化”的良性发展效应。

观感：从“里面好”到“里外均好”

随着户型“精耕细作”走向极致，民发也通过对户型布局、阳台、飘窗等设计不断优化，如宽幕阳台、LOW-E中空玻璃、一客多卧南向等，让居住体验从“里面好”走向了“里外均好”，让业主在畅享室内优化设计的同时，与室外的风、光、景、色进行良好沟通，满足人们对风的亲近、对光的追逐、对空间的外拓、对视觉的调节等附加体验。

这种“里外均好”的设计追求，在民发热销项目中均有体现。如民发·汉江一品罕见3.15米层高，客厅和多卧室朝南，朗阔南向阳台，配南向大面积落地窗，户外江山风景像巨幕电影般收入视野；民发·庞公别苑客厅和多卧室朝南设计，在环幕江景之外，可改造飘窗，极具自由度的户型空间，容纳着庞公无限风光；民发·东津世纪城2.0系的转角飘窗、3.0系全系南向双阳台、4.0系瞰江板式大平层；民发·盛特一品特别打造灵动宽幕建筑，与轻盈金属线条大胆碰撞，以高颜值产品构筑出一场非凡的视觉盛宴。

不浪费风景，不隔离繁华，不局促视野，不限定人生，这就是民发户型设计追求“里外均好”意义所在。

空间：从“住得下”到“住得宽”

犹记得2006年至2012年期间，市场对纯刚需户型的定位基本为90㎡以下，为此国家出台“90/70”政策，即当时新开工商品住宅项目，套型建筑面积90㎡以下户型所占比重须达到项目开发建设总面积的70%以上。今天，住房纯刚需基本得到满足，人们对优质住房的概念已今非昔比，市场进一步分化，房地产企业任务转变为满足刚改和改善型住房需求。

根据有关统计，2023年1月至2月，我国30个代表城市中有18个城市90㎡以下产品成交套数占比下降，17个城市120㎡以上产品成交套数占比提升，其中一二线城市为13个。人们对住房的需求，正从以前的“住得下”快速转向未来的“住得宽”。

▲民发·东津世纪城样板间

为顺应房地产市场的“改善型”角色分工，民发近年来产品规划中，能更好体现户型优势的类板式及板式结构、低密洋房、别墅等优质产品增多。在当前热销的现房项目中，民发在“住得宽”上走在了城市前列，民发·汉江一品板式高层、民发·庞公别苑洋房及小高层、民发·东津世纪城4.0系板式大平层、民发·东著低密板式洋房、民发·尚都洋房及小高层、叠墅等众多产品，均为契合现代改善型住房需求而来。

▲项目实景（左右滑动查看更多）

位于樊城心，近期新面市的民发·盛特一品，改善型功能更加突出，例如，其户型以100㎡以上精品三房以及120㎡左右舒适三房，均做到两卫设计，配合充分的阳台飘窗改造面积、优化的归家动线设计、大气的公建化外观、改进的建筑节能等，专注于演绎城央奢居，匹配新时代改善型住房需求。

以“主人视角”造全生命周期户型

作为持续深耕襄阳、以襄阳为总部和“福地”的民营房企，民发产品的户型演化，就是一部襄阳人居进化史。每一个产品规划，始终以客户和准业主的时代需求和偏好为出发点，以“房子服务主人”的视角进行站位和设计规划。当需求转向改善为主时，户型面积逐渐升格，民发对户型内所做文章更多，如通过减少内部承重墙、增加隐梁隐柱设计、减少填充隔墙等，不仅做到节约内部空间，还可以通过更加开放性的空间布局，满足主人更加个性化的装修布置需要等。

在民发当前热销产品中，已有诸多户型通过样板间展示出了设计优势，如开放式厨房、客餐厅间设吧台、客厅书房一体化等，这种开放性设计，不仅发挥了户型面积优势，而且在未来还可根据家庭结构变化，方便优化改造。在民发品牌、配套、产品设计、物业服务等多重优势加持下，民发产品将致力于为业主打造自带“空间保险”、可改造性强、可满足多种功能的“全生命周期”户型。

未来，民发集团将继续围绕服务人们对“住”这一民生大业的需要，为襄阳人民打造“全生命周期”人居产品。

民发生活研究所

民发集团成立于2000年，集地产开发、建筑施工、商业管理、酒店管理、物业管理、教育产业六大板块于一体，拥有国家一级开发资质、一级建筑资质和一级物业服务资质。

【民发生活研究所】专栏，每月固定推出，以纵览全局、深入剖析的视角，为每一位民发业主和关心民发发展的市民，提供全面了解民发品牌、故事及情怀的窗口。

与城市同心，和梦想同行。希望您能透过这扇窗，与民发一起感受生活的温度。

来源：民发集团

运营：襄阳房协编辑部

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