「深超总」迎首座大型商业体：深圳湾睿印RAIL IN的「深式烙印」

“莫道春来早”的深圳，到处是一片欣欣向荣的景象。近日，Hot商业获悉4月30日，筹备数载的「深圳湾睿印RAIL IN」将正式启幕。

这也意味着，深圳湾超级总部基地这一世界级天际线所在的“众星云集”的区域，也将迎来第一座大型商业综合体的“开门迎客”。

含着金汤匙出生

深圳湾睿印RAIL IN有点不一样

「深圳湾睿印RAIL IN」，这座近10万平方米的商业项目，由深圳地铁与万科集团联合打造，是深圳湾超级总部基地规模最大TOD综合体SIC的商业核心部分。

怎样才能准确概括「深圳湾睿印RAIL IN」所在的深超总，用“含着金汤匙出生”来形容一点也不为过。

如果你在深超总基地的展厅里，观看过堪比大片、让人心潮澎湃的宣传片；如果你熟知深圳城市发展的过往脉络，自然会明白这里的意义。

新闻稿的描述总是过于宏大，让人缺乏具体的感知。想要有更直观的感受，不妨看看深超总这张深圳的名片，已经吸引了哪些企业入驻？

每一家的名气都响当当——招商银行、中国电子、中兴通讯、深投控、万科集团、京东集团、中信证券、欧加通信（OPPO），碳云智能、天音通信、神州数码，不是世界500强，就是创新科技企业的总部。

作为深超总首个面世的「超量单元」共创型空间联合体，SIC致力于创造一种兼顾“效率”与“生态”的商务生活模式，其商业核心以「深圳湾睿印RAIL IN」命名。

「RAIL IN」的英文取轨道交通之意，其设计元素亦取自轨道与地铁列车，意指将开启深圳这座城市，从「构想」到「进站」继而「再出发」的崭新进阶，将携手深圳地铁及深超总区域内的各大产业体，共同打造集“新餐饮、新零售、新科技、新社交”于一体的湾区中央活力枢纽。

突出的“深圳商业的烙印”

究竟可以是什么？

从HOT商业了解的情况，「深圳湾睿印RAIL IN」这座名字里有着“突出的深圳烙印”的项目，也将在运营及开业推广方面，着力强化“深圳新锐先锋力量”。

究竟什么才是“深圳新锐先锋力量”，不妨与总是相提并论的两座商业之城——上海和成都，对比看一看。

上海的商业从业者，会强调上海人引以为傲的“沪式腔调”，在运作在地文化和本地元素时，开埠后的百年历史和在地的缘起是基础，最终吸引而来的市民，更多是来感受历史与商业的碰撞，其中尤以新天地与张园为代表。

而在成都，悠然闲适的天府文化，让西南这片沃土，天然承接了更多的消费者；而艺术类院校密布和相对低成本的生活，也让成都天然不缺潮流、文艺与年轻化的土壤。这其中，又以近两年大火的REGULAR 源野和COSMO为代表。

◎成都REGULAR 源野实景图

而在深圳商业地产圈，大家一直以来都在探讨一个话题，深圳商业的特点究竟是什么？这也有一个有意思的观察，与深圳人的心理状态有关。

定居深圳的心理学者张沛超认为，上世纪八九十年代来到深圳的人，离开当时的家或求学地，千里迢迢来到一个当时并不起眼、充满了各种不确定性的“小渔村”时，这里有一种背弃传统的理念，他们往往希望通过远走高飞，在另一个地方成为“强人”来克服这一切。

借由张沛超的观点，可以延伸出来的观察是，“深一代”往往不太敢消费，成为“强人”的目标，让他们拧紧了发条，一刻也不敢懈怠，对消费的需求自然也被压抑了。

但当他们在空白的纸上书写属于自己的历史时，注定没有太多的历史牵绊；有野心，也有着踏实务实的基因，憋足了自我证明的动力。这也让深圳涌现出如华为、腾讯、大疆等创新企业，也有更多的品牌从这里初创、成长，开枝散叶到了更多的城市。

回到当下，当“深二代”学成回流，更多带着海外烙印来到深圳的年轻人，也因为这座城市四季如春的气候、相对简单的环境选择留在这里，也为这座城市的商业创新，提供了源源不断的“主体动力”。

今年年初，HOT商业也与弄好KNOWHOW咨询首席策略官李宏交流过，他也表达过这样一个观点：“与十多年前相比，如今的深圳在工作日的时候，不再是过去门可罗雀的情形，有了更多‘拥有闲暇的人’来到商场喝咖啡聊天。当这座城市真正有了闲人，深圳的商业才会真正性感起来。”

融合更多湾区在地属性

的确如此，一直以来亦步亦趋跟在上海和成都之后的深圳商业，实现了从小渔村到大都市的快速蜕变，年轻、没有历史包袱带来源源不绝的创新力量，使得深圳商业有了快速迭代的成长空间。

4月30日的深圳南山注定异常热闹，将正式迎来「方所」全国首家城市文化客厅概念店、意大利Exor集团旗下SHANG XIA上下精品店、Olé、寰映影院华南旗舰店、Meland 创新形象店等多个知名品牌的“先锋实验中心”。作为深圳之“芯”的深圳湾睿印RAIL IN，已率先迈出迭代的第一步。

在强化“深圳新锐先锋力量”方面，深圳湾睿印RAIL IN引入方所3.0版深圳首店，深圳本土音乐厂牌黑胶房子也将入驻其中。第一家店开在深圳南头古城的黑胶房子，由创意设计师朱德才与跨界音乐人孟瑞雪联合打造。

据孟瑞雪介绍，这家与方所合作的新店，音乐探索方面将融合更多深圳和大湾区的属性；店面设计也将与门店直面的“深圳湾的海”结合，设置独一无二的临海试听区。

在谈到深圳在地文化时，孟瑞雪如是说道：“我从来不认为深圳是一座没有文化的城市，创新、年轻、时尚、科技、IT其实都是文化。深圳是一座年轻人付出与回报最成正比的城市，这是我对深圳文化最深刻的理解。”

在深圳湾睿印RAIL IN，将引入意大利Exor集团旗下多元中国风格品牌SHANG XIA上下。这个总部在上海的品牌，对深圳文化也有自己的理解。SHANG XIA上下品牌家居创意总监孙信喜认为：“深圳的文化是自己建立起来的一种新文化，它是一群对生活理想有抱负的人，才有激情能真正感受的，这是一片值得投入且有潜力的土壤。”

作为深圳商业的名片

睿印RAIL IN还打算这么做

在运营过程中，睿印RAIL IN将围绕RAIL IN ＹＵＭＭＹ、RAIL IN ＶＯＧＵＥ、RAIL IN HI-TECH以及RAIL IN CRUSH四大理念进行打造，成为同时展现深圳精神、湾区文化及中国智造的活力枢纽。

创新点①

TOD上盖商业

换乘通道有望成为全新网红打卡地

作为地铁2号、9号、11号线上盖的TOD商业，项目实现了地下车站与商业整体的无缝连接，汹涌而至的地铁客流可转化为商场的客流。

不久前实地探访时发现，这条将随室外光线而变化的换乘通道，已进入调试阶段，有望在开业后，成为城中全新的网红打卡地。

创新点②

集合中国设计力量的策展型实验场

时尚潮人的生活社交聚场

IN.X是深圳湾睿印RAIL IN自主打造的1500m²策展型零售空间，首期将联合知名设计师集合平台FUSIONCO、中国第一个青年文化先锋社群内容共创平台InStyle ICON、先锋艺术设计团队UNuseless共创呈现。

IN.X空间围绕艺术策展、零售空间、品牌体验、潮流快闪打造，以中国时尚力量、深圳设计元素为核心，致力通过线下场景打造，为消费者带来购物与社交体验，为品牌带来跨界与创作试验。

在运营方面，IN.X首次提出共创委员会概念，将邀请时尚、艺术、媒体、商业、城市五大板块KOL出任空间共创委员。深圳湾睿印RAIL IN希望借由这一次全新的探索，助力更多的深圳时尚品牌和中国设计师走向国际。未来，IN.X是否也有可能在万科体系内实现更多的孵化？感觉可以大胆猜想一下。

将于4月中旬举办的深圳时装周，也将南山区分会场落子深圳湾睿印RAIL IN，将从4月30日起持续开展一系列先锋设计师展览、沙龙和交流活动，为深圳时尚品牌和服饰产业变革注入商业源动力。

创新点③

打造米其星球餐饮主题街区

中国体量最大米其林餐饮集合地

深圳湾睿印RAIL IN将借鉴COREDO室町、意大利Eataly等国际优秀复合型商业打造经验，引入国内外多家米其林餐饮品牌，打造中国首个以100%米其林餐饮为核心的商业街区、中国体量最大的米其林餐饮品牌集合地。

在运营方面，将提供兼顾全客群设置不同梯度餐饮组合：饕餮美食可溯源至全亚洲，既有价格实惠的街头小吃、超高性价比的休闲正餐/简餐，也有米其林一星餐厅品质正餐。米其林自由，在这里就能轻松实现。

左右滑动，查看更多米其星球入驻品牌效果图

创新点④

更多创新餐饮及社交品牌

将随城市创新韵律不断改变

我们还可以从睿印RAIL IN目前已知的有趣新鲜的品牌落位，感知更多的“创新与改变”。其中，以皖厨新概念店、蓉悦·川菜、灵鹿DEER、满潮荟为代表的新餐饮品牌；以新城市运动品牌KILOMETERS、蹦极品牌JP+、挥爪实验室超级店为代表的新社交品牌皆已宣布入驻。

其中，皖厨、蓉悦·川菜、蹦极品牌JP+以及挥爪实验室皆是创立于深圳的品牌，在深超总这张城市名片之上，这些品牌有望焕发出更强的生命力。

对于仍在不断升维的深超总来说，睿印RAIL IN也将持续迭代，一如这座城市永不停息的创新韵律，对此，我们满怀期待。

最后，作为探展达人也得以有幸提前一睹开业策展的部分空间大片，忍不住剧透一下。

人们提到深圳时都会说，这座城市是世界发展史上的奇迹。这一抽象表达如何具象映射我们的生活？深圳湾睿印RAIL IN开业季策展里的重头戏，是邀请知名设计师、策展主理人、艺术家共同构思、谱写和探究这个奇迹。

深圳山海连城的自然优势，近2000万人口和超3万种野生动植物的和谐共生，以及那些关于这片热土的共同记忆，都将在深超总首座大型购物中心开业这一“特殊的场域+特殊的节点”展开。

据了解，深圳湾睿印RAIL IN将于4月30日开门迎客，这也预示着深超总片区正式由规划、建设阶段转入运营阶段，承载超级城市形象的“超级样本”也将迎来历史性的一刻。无限美好，期待共鉴！