新信号：收割炒房客 除了“重税” 还有“重费”！

在“收钱”方面，我们的思路还是太狭隘了。

一直以为，房子只征收房产税就够可怕的了，哪想到还可以征收各种费用。

思路一下子打开了，不是说房产税不够补贴财政吗？那再多收点费用不就行了？

一、抛弃幻想，赶紧卖房。

未来，除了房产税，还有更多费用落在房子头上，持有房子的成本会大大增加。

4月1日，住建部倪虹发表演讲，主题是《如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子》：

1、在设计上，要像智能汽车一样以科技赋能住宅。

2、在建造上，要像造汽车一样去造房子。

4、在服务上，要像汽车4S店一样搞好物业服务。

重点是第3点：在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。

要学习汽车根据使用年限进行年检的做法，建立房屋定期的体检制度，按照房屋的建成年代、功能类型来确定体检的频次，来及时查找和发现问题。

同时还要建立房屋的质量保险制度，以市场化的手段来推动完善工程质量和房屋安全监管的体制和机制。

客观来说，这些意见的确能够提升居住体验，提高建筑效率，甚至可以促进城市更新改造。

另一方面，像汽车一样持有成本会大幅提升。

以后持有房子，每年不仅要缴纳房产税，还可能要缴纳各种保险费用、维修费用、年检费用等等，而且费用可能也不会低了。

在收费和收钱方面，积极性相当高，只有想不到的，没有做不到的。

所以，抛弃幻想，赶紧卖房。跟政策对着干，没有好下场。

二、这一轮楼市反弹，将是最后的出货机会。

经过一系列政策强刺激之后，当下的楼市什么状况呢？房子信仰被彻底打破了。

1、房地产销售暴涨，但总规模仍处低位。

一季度，TOP100房企销售额同比增长8.2%，为2022年1月以来首次出现正增长。

一季度，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，仅为2021年同期规模的一半。

2、房企销售好转，但仍然缺乏信心，不愿拿地投资。

中指院数据显示，50家代表企业一季度拿地销售比均值为12.0%，较去年同期下降9.8个百分点。

克尔瑞数据显示，一季度销售百强房企拿地销售比仅0.07，创2022年至今新低，其中10强房企拿地销售比为0.09。

截止到3月末，有近七成百强房企尚未有新增土储入账。

也就是说，目前近7成百强房企基本放弃了公司未来的发展。

3、经济仍然好转，但是动能有疲软迹象。

3月财新制造业PMI为50.0，较2月下降1.6个百分点，落在荣枯线上。

3月官方制造业PMI为51.9，前值为52.6，回落0.7个百分点。

官方PMI针对大型国有企业，而财新PMI面向出口和中小企业。

这意味着，国有企业已经开始复苏，中小企业压力还比较大。

建筑业数据强劲，主要是官方主导的基建带动，民间主导的地产投资仍然偏弱。

官方出口pmi回落至略高于枯荣线上方，财新出口pmi也重回收缩区间，说明出口不是很乐观。

4、二手房抛售渠道打开：全面推进带押销售。

近日，自然资源部联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。

这意味着“带押过户”从地方性试点，转为全国化、常态化，极大地降低了二手房交易门槛。

根据中指监测数据，2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策，包括深圳、济南、大连等省会城市和计划单列市。

此外，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展二手房“带押过户”。

所以，趁当下房地产销售热度还在，趁经济还在恢复楼市政策比较友好，且二手房销售渠道也打开了大门，赶紧抛售多余的房子。

这将是楼市的最后出货机会。

三、残酷的现实。

房子想出货，并不容易。看几个新闻和数据：

1、3月初，网传河南财经政法大学招聘会上多家酒店招聘服务员、洗碗工、传菜员、行李员等引发关注。

据北青报报道，“目前已有20多人咨询技术岗，比如调酒师、茶艺师、凉菜师傅”。也有参会酒店表示，只有2人咨询了前厅接待岗，目前也还没招到人。

2、2023年，我国高校毕业生将达到1158万人，这是在去年高校毕业生数量首破千万后的又一新高。

同时，2023年考研报名人数达到474万人，录取率不超过20％，超过300万考研学子落榜。

3、近日，《广东青年下乡返乡兴乡助力“百县千镇万村高质量发展工程”三年行动》方案发布，将动员30万年轻人下乡，组织10万名青年下乡帮扶、联系服务10万名青年返乡实践、培训服务10万名青年提升兴乡技能。

4、3月27日，中华全国总工会公布数据显示，目前全国职工总数4.02亿人左右，新就业形态劳动者8400万人。

新就业形态劳动者主要是货车司机、网约车司机、快递员、外卖配送员等群体。

这群人相当于“半失业”。

这些意味着什么？接盘侠人数越来越少，购房能力越来越低。

因此，不要过度在意价格，甚至适当降低价格，也要赶紧把多余的房子甩卖出去。

否则，房子就只能砸手里，等着被征税和收费。