或因经营数据不佳、关联房企债务8家物企迟发年报

中房报记者 梁笑梅 北京报道

“暂时还不确定什么时候发布年报。”4月3日，旭辉永升服务方面的相关人士告诉中国房地产报记者。

和旭辉永升服务一样，推迟发布年报的物业企业还有7家。

截至4月4日，58家港股上市物业企业中总共有8家延迟发布年报。这些物业企业包括：彩生活、恒大物业、奥园健康、鑫苑服务、力高健康生活、旭辉永升服务、康桥悦生活和佳源服务。

除了需要更多时间审核资料外，这些物业企业的关联房企基本都面临着债务压力，其中一些还在近期更换了审计师。

一位不愿具名的业内人士表示：“从目前的情况来看，不少物业企业未发布年报或因自身经营数据不佳而进行观望、与地产关联交易需要进一步澄清等。”

8家物业企业延迟发布年报

3月31日是大多港股物业企业年报披露的截止日期，部分物业企业未能如约而导致停牌。

不过，不同的是，彩生活、恒大物业、奥园健康、鑫苑服务因关联房企的原因早就停牌，而力高健康生活、旭辉永升服务、康桥悦生活和佳源服务等4家物企是近期才停牌。

4月3日，彩生活发布公告称，截至本公告日，公司核数师仍在就本集团2022年度业绩报告进行审核工作，全年业绩审核工作无法于2023年3月31日之前完成。

彩生活称，公司将继续与核数师合作，以期在切实可行情况下，尽快按上市规则规定刊发截至2022年12月31两个年度及截至2022年6月30日6个月的所有未刊发财务资料。

此前，彩生活股份自2022年4月1日上午9时起停止买卖，目前将继续停牌。尴尬的是，彩生活除了2022年年报未发布，连2022年半年报、2021年年报也未刊发。

4月3日，康桥悦生活公告称，2022年的全年业绩将延迟刊发。

3月31日，力高健康生活公告称，将延期刊发2022年年度业绩及延期董事会会议。

康桥悦生活、力高健康生活发布的延迟发布年报公告内容大抵和彩生活一致。

3月31日晚间，奥园健康公告称，公司将延期披露2022年年报情况。

奥园健康表示，公司仍在编制2021年全年业绩、2022年中期业绩及2022年全年业绩。

这家物业企业已经停牌一年有余，2022年年报、2022年半年报、2021年年报均未刊发。

令人意外的是，旭辉永升服务在准备发布年报的前一夜，竟收到了一封匿名信举报。

第二天也就是3月31日，旭辉永升服务发布公告称，延迟刊发2022年全年业绩及延期举行董事会会议。

旭辉永升服务称，董事会及管理层将继续与核数师密切合作，以便尽快刊发2022年全年业绩。

值得一提的是，鑫苑服务是最早停牌的一家物业企业。

时间线拉回到2021年4月1日，鑫苑服务突发性宣告停牌并暂缓发布2020年的年度报告。

这一停就停了两年时间。

3月29日，鑫苑服务发布公告，该公司未能于2023年3月31日或之前刊发2022年全年业绩。

关于何时公布年报，鑫苑服务方面称，2022年全年业绩的预期刊发日期须待与核数师进一步商讨，以待该等公告所披露的调查结果，并将会适时公布。此外，该公司继续停牌。

3月24日，佳源服务发布公告，由于更换核数师，公司和新任核数师需要额外时间来完成集团的经审计账目。因此，公司预期无法于2023年3月31日或之前刊发2022年年度业绩及于2023年4月30日或之前寄发2022年年报。

此外，就是恒大物业了。

3月23日，恒大物业发布季度信息更新相关公告。同时，恒大物业表示，集团的2021年及2022年审计工作尚在进行中，公司将在切实可行情况下尽快发布2021年经审核年度业绩、2022年中期业绩以及2022年经审核年度业绩。

实质原因或与关联方债务相关

延迟发布年报的原因不一，其中需要更多时间审核资料是较为普遍的表象原因。

关于延迟发布年报，旭辉永升服务方面人士告诉记者：“目前了解到的情况是审计公司德勤需要更多时间和资料来出具审计报告。”

事实上，旭辉永升服务延迟发布年报的导火索就是他们核数师收到了一封匿名信函。内容就是载有对该公司与该公司的控股股东之一旭辉控股进行的若干交易的多个指控，涉及的总金额为18亿元。

旭辉永升服务公司管理层认为，有关指控含糊不清，缺乏实质内容。自收到信函以来，他们表示会一直与核数师紧密合作，以解决匿名信函中的疑问。

而康桥悦生活也是一家临时决定取消发布年报的企业。其曾在3月24日发布公告表示，3月31日举行董事会会议以考虑及批准（其中包括）2022年的全年业绩。

作为停牌最久的物业企业，鑫苑服务近期的一系列操作让人浮想联翩。

2月27日，鑫苑服务发布公告，因相关贷款无法于到期日前偿还，金额为6188万元的定期存款已于2023年2月24日获强制执行。

这是鑫苑服务在近4个月内第四次被强制执行。截至目前，鑫苑服务被执行的总金额达到了4.02亿元。

对于存款为何变成了被强制执行的贷款抵押物，鑫苑服务的官方回复是：董事会毫不知情。

换来的结果是，鑫苑服务因关联交易一直处于停牌状态。

“鑫苑服务停牌的直接原因是延发审核业绩，实质原因是内部关联交易等财务问题。”一位不愿具名的业内人士直言。

对于力高健康生活延迟发布年报，从力高健康生活、力高地产的公告中可以窥见原因。

力高健康生活方面的理由是：由于公司需要更多时间提供公司核数师就审核2022年年度业绩所请求的所有资料及处理公司核数师于审核过程提出的若干事宜(包括尚未完备的资料、解释、商业理据及有关的支持文件)。

3月31日，力高地产发布公告，称将延迟刊发2022年年度业绩及延期董事会会议。

一是力高健康生活未解决审核事宜。二是其业绩由力高地产综合入账。三是力高健康生活的境外债务问题。

毋庸置疑的是，恒大物业、奥园健康背后的遭遇大都一样。

不得不说的是彩生活，它曾经被称为物业股第一股。因为收并购之后的投后管理欠缺，其业绩瓶颈已然显现。这也在一定程度上影响了彩生活在资本市场上的表现。

剩下的就是佳源服务了。对于延迟发布年报，佳源服务方面的理由是因更换核数师而推迟发布年报。

同策研究院研究总监宋红卫称，“多家物业企业集中宣布延期发布年报主要是三个方面原因造成的：一是由于过去物业板块快速增长，规模效应以及物业板块过高估值都带来的商誉及无形资产价值快速大幅上涨，去年多个物业企业都在商誉及无形资产减值，上市物业企业与审计机构不能就某些资产减值与会计政策达成一致，导致年报不能如期完成，物业企业可能还面临更换审计机构的情况。二是由于部分房企仍然在债务展期，处于战略重组的谈判过程，因重大事项影响到年报的披露；三是2022年地产行业销售大幅下行，对于物业板块造成间接的影响。”