你对武汉个人住房贷款商转公了解多少?商转公贷款最高额度和可贷额度是多少?今天让泛兰士专业贷款经理来给你讲解一下~
(一)最高贷款额度:
公积金中心定期向社会公布住房公积金最高贷款额度。其额度是根据基准额度和个贷率决定的。基准贷款额度是指由当地公积金管理中心规定的,个人在使用公积金贷款时能申请的金额锚定值,它与个贷率共同决定了当地公积金贷款能申请的最大额度。个贷率即住房公积金个贷率,也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。
当“个贷率”低于80%时,流动性调节系数为1.2,也就是:住房公积金最高贷款额度是基准贷款的1.2倍;
当“个贷率”介于80%(含)和90%之间时,流动性调节系数为1,也就是:住房公积金最高贷款额度和基准贷款额度相同;
当“个贷率”介于90%(含)和95%之间时,流动性调节系数为0.9,也就是:住房公积金最高贷款额度是基准贷款额度的0.9倍;
当“个贷率”高于95%(含)时,暂停商业贷款转公积金贷款业务。
(二)可贷额度:
商转公贷款额度实行限额管理,每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准:
1.不得高于当年规定的贷款最高额度;
2.不得高于当年规定的贷款最高比例:
存量房商转公贷款比例按房屋房龄(以建成年份为准)分为三个等级:
第一级房屋房龄在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%(房屋建筑面积不超过144平方米的,贷款最高比例不超过房屋总价的80%);
第二级房屋房龄在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;
第三级房屋房龄在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
3.不高于按照转贷人及配偶还款能力确定的贷款额度;
计算公式为:贷款额度=(转贷人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12个月×贷款年限。
4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度;
计算公式为:贷款额度=(转贷人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
比如小林的转贷人住房公积金缴存余额为5万元,他妻子的住房公积金缴存余额为5万元,小林的存缴时间系数为5年,那么他的贷款额度为(5万+5万)×20倍×2=400万
相信大家看了这篇科普对武汉公积金贷款有了一定的了解。但是公积金贷款的政策不是一成不变的,今后大家在涉及到公积金贷款的相关活动时,还是要先去了解相关的最新政策,再进行贷款。
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