金融城大事件：仅180席CBD藏品终于面世！

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成都新楼市 文|王实 苏畅

不管出身哪个行业，高净值人群们对财富总有本能嗅觉。

刚开始用QQ时，成都人王小川千方百计想买腾讯的股票。那时五块钱一股还拆股，相当于一块多钱，后来最多翻了四百倍。本来他和马化腾还有“恩怨”——早年的QQ一启动，就把包含他的搜狗在内的其他输入法都变成非默认了。但赚钱这件事，各归各码。

在现实中，不少精明者早早就有个人城市观察。九十年代中期，刘永好的女儿刘畅开始旅行。“在广州的时候买了一双球鞋，到了香港开始穿，走了好长时间，鞋底一直是干净的。一回到广州，鞋底就黑了。”当时中国哪怕一线城市，环境、卫生、界面等还是有些不尽如人意，高净值人群尤其更在意这些细节。

三月的一个夜晚，我刚好接到了广州的朋友，在成都下着雨的金融城散步。在交子大道逛了一圈，他面对悠方那一排抬起头：“我还是想在这里买个房子。”

没想到，这样快就要检验他的成色了——4月，就在这里放出了新房：合景J300！

几年前，当国内经济学界对“空间集聚”一词还非常陌生时，经济活动的空间区位对经济发展、国际经济关系的重要作用已异乎寻常地引起国际学界的高度重视。

空间经济学已成为当代经济学中最激动人心的领域之一，空间经济理论被视为不完全竞争与收益递增革命的第四次浪潮。

让这位广州来客惊叹的“空间集聚”，就是成都金融城的交子大道区域。

交子大道两侧，浓缩了金融城城市价值和居住价值的精华。

▍成都金融城实拍图

为什么国际都会级城市都有一座“金融城”？我的意思是，如伦敦、上海都叫这个名字，而纽约、悉尼可能为“华尔街”等，其实本质都是高端金融和商业空间的集聚。从而，也聚集了大量的高净值人群。

当年亚当·斯密将《国富论》呈献给英王时，有一个核心拷问是无论如何也绕不过去的：“你一不织布、二不耕地，请问你创造的财富，从何而来？”

正确回答是：财富来自交易。

甚至连黄金本身亦不足以使世界变得更加富裕。从十九世纪中叶起，伦敦金融城和纽约华尔街产生的巨额财富，让加利福尼亚和澳大利亚的黄金潮“相形见绌”。金融机构创造的财富，在数量上远远超过世界上所有金矿在同时期内的产出。

▍成都金融城实拍图

如今，几乎在每一份权威的世界城市排行榜单上，你都能在头部位置看到成都的名字。成都国际影响力与吸引力与日俱增，在世界城市群中的能级跃升现象日趋凸显。

而金融城内的每一栋现代楼宇、每一家国际企业，穿梭在楼宇与大道上的每一位金融精英和从业人士，都是金融城十年大进击的参与者与见证者。

在这样的城市核芯地段，金融城实际上是“多芯合一 顶流荟萃”——300余家世界500强、400余家国内大型企业总部入驻；汇聚2700多家金融及配套服务机构，数量居中西部第一；以不到0.04%的成都总面积占比，贡献了成都总GDP的5% （数据来源：成都金融城官网http：//http://www.cdjrc.com）。金融城公开数据显示，其商业综合体超500万方，涵盖20+座城市商业体、地标；同时，汇聚誉峰、中海、西派国际等6w+豪宅标杆，引领成都房价天花板。

▍成都金融城实拍图

金融城早已不再局限于单一的产业承载功能，而已发展成为集高端产业、新经济、现代服务业、高端居住和国际化生活方式于一体的城市核芯区。它不仅仅是成都的封面 ，更是这座城市飞速发展的强大内驱力量。

在“两万亿”成都进击世界城市的过程中，有两点足可精确说明金融城的巨大成功：

第一，交子金融商圈持续升级，地理上甚至跨锦江东扩。第二，几乎每一个成都新热板块，描述其未来无过乎“未来的金融城”、“十年后的金融城”……

而就在这个金融城内，合景J300占据的更是“芯中之芯”：交子大道。

▍合景J300实拍图

这亦符合一个惯例——几乎每一个世界城市的CBD，都有一个“昂贵一平方英里”。

历史上的交子，因其独特性载入史册。合景泰富将这一产品定名为合景J300，J代表的不但有瑰宝（Jewel）之意，背后也凝聚了极核地块的价值。它的门牌号是：交子大道300号。

J300，在于资源、稀缺度和顶流生活方面，三足鼎立“百分百”！

交子一条街，半壁合景造。合景泰富，是交子大道的特别存在。

十年前单价上3W的誉峰，至今仍是美谈。

2023年3月，合景泰富集团西部区域官方视频号发布了一条广告视频，核心句为：收藏，最后的交子大道。

人们惊奇地发现，本次推出的J300是与W酒店挺立于同一栋楼的高端服务式奢宅，仅180席。

▍合景J300位置示意图

在金融城的高塔身后，顶流物业发展、实践终于走到了这一步。

J300 原为“合景·誉舍”，是合景泰富自持运营的高端服务式奢宅，主要为高端商务人士、精英金领群体提供长租服务。

小坂竜（Ryu Kosaka）

室内设计由日本著名设计师小坂竜（Ryu Kosaka）操刀，据悉装标超过7000元/㎡。

出自小坂之手的设计，名动一时，至今去现场，仍然令人沉迷其间。

▍ 日本皇宫大酒店Wadakura餐厅，图据@米兰设计之旅

有人说经济学没有流派。世界上只有两种经济学，讲道理的和不讲道理的。

但高端服务式奢宅讲起道理来，真的是很好理解的经济学——就是算好账。

此前合景·誉舍的套一房型，月租费用大部分在16000元/月左右；最大的289㎡套四房型，月租费用75000元/月。

为什么这样贵？ 因为高端服务式奢宅的客户群体、居住目的、年龄结构都在发生显著变化，传统的租住理念已经在改变，这一趋势在未来仍将持续。

放眼成都，IFS的国金豪庭、来福士雅诗阁、金融岛辉盛庭等自持运营型公寓，租金基本都在100元/㎡/月以上。新希望D10、华商金融中心和花漾锦江等，70元/㎡/月以上是个基本线。

▍合景J300实拍图

而且，高端服务式奢宅的客户对于项目的细节要求越发关注，对于识别性强、形象卓越、个性鲜明的项目呼声也越发强烈。

如何迅速找到客户诉求的核心点，制定收益稳健的策略、带来可持续运营的、有良好价值回报的资产将是所有业主面临的课题。

而毫无疑问，从地段到产品，J300都已入此彀中。

▍合景J300实拍图

所以简言之，J300的高价值，源于两点：

·交子大道作为金融城中的核芯，以顶流地段吸引了顶流人群。

·W酒店配套服务体系加持。

以世界知名的高端服务 式奢宅 作为例子： 纽约ONE57在俯瞰中央公园、饱览纽约美景外，还与柏悦酒店相连，作为这里的业主，可以充分享用酒店里的泳池、SPA、酒吧，以及餐厅、保洁、干洗服务。

如今出售的J300，原先配套的酒店化服务体系依然保留，这对于生活品质和物业价值来说都是一种良性延续：

又独又稳。

高端服务式奢宅的人群，是身份筛选的结果。

四年前的一个傍晚，30 多位客人陆续从广州柏悦酒店66层宴会厅走出，穿着礼服，多为女性。

“像章泽天这样年轻富有的女性，会是这次项目推广会的主要目标。”参与推广会筹备的一位销售公司工作人员当时说。

当时会上推销的是悉尼新南威尔士州的品牌酒店公寓 Crown Residences at One Barangaroo，是持有赌场、度假区和酒店的澳洲皇冠度假集团所开发的第一个高端服务公寓项目，位于悉尼港南部皇冠酒店（Crown Hotel）33-65 层，可以享受据称是六星级酒店服务。

金融城的J300，具备同样的能级和价值——而这些都来自于产品和服务的品质感。

▍合景J300实拍图

完善的硬件配套，奢侈品酒店级的管家服务，造就了城市顶流的生活社交场，高端服务式奢宅遂为高净值人群竞相追逐。

J300当然可以视为誉峰的收官之作，而且合景泰富的诚意感人——据悉，将有50多位服务人员为这180户住户提供服务，平均下来，一位服务人员服务的住户对应不到4户，服务的质量和响应速度，可见一斑。

想想传统豪宅可能动辄一人面对几十上百户的配置，也就瞬间明白了高端服务式奢宅存在的意义了：舒服。

我们把一张J300的7S+尊享服务体系内容放在这里，真是一张让人艳羡的List：

仍然要强调一下，J300和W酒店同属一栋楼，二层连廊可互通。

也就是说，J300这边的24小时健身房、办公区域及餐厅，与W酒店的泳池、自助餐厅、行政酒廊等酒店配套也是互通的。

J300包含有建面约86-289㎡户型，我们可以来看看部分户型：

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从户型打造可以看出，这是金融城目前在售的罕有“类住”现房、采用100%全套房设计，超90%户型含天际观景阳台。站在这里，就能真正体会百年前文豪福斯特传世著作《看得见风景的房间》里的这句价值真理：窗外的风景，决定房子的价值！

▍合景J300实拍图

而阳台对于生活品质的加分就更毋庸赘述了。比如，建面约180㎡户型就采用 横厅 +长观景阳台， 更 偏传统住宅居住形态， 阳光肆意，居住舒适性更强。

去现场感受一下，会对这个加分有更直观的感受。

J300价值7000元/㎡的硬装和室内软装均为整体交付，可以说完美诠释了拎包入住。

据悉，J300开盘价暂定30000-45000元/㎡，有人说，“你可以把精装和家居当成免费赠送，买的只是地段、空间和服务。”

▍周边住宅二手房价一览

比较了周边二手房价之后，还真的有点意思。

全球化时代，城市人群的生活节奏以分秒计算。当工作社交占据了最多的时间，城市精英及社会名流们不约而同选择以高品质服务换取高品质生活。

对于高净值人群来说，J300显然是一种值得关注的产品。

将国际顶流的服务式奢宅作为对比，其中的相似之处亦很明确：

▌位于城市核芯地带

▌高端圈层，互相成就

▌涵盖高配共享型空间，满足事业与商务需求

▌拥有配套的高端酒店式服务，健身房、餐厅、SPA一应俱全，舒适从容

接下来，选择其实很简单了。

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