不动产“带押过户”：不要只记得好处，也要注意风险和问题

不动产“带押过户”是指已经抵押的不动产买卖转移时，不用提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。 这是根据《中华人民共和国民法典》规定的一种新的交易方式，得到了自然资源部和银保监会的联合推动。

不动产“带押过户”是一种房屋交易方式，即在房屋交易过程中，卖家将房屋同时抵押给买家，买家负责还清卖家的抵押贷款，完成过户手续后再将房屋抵押给银行或其他金融机构，以获取贷款。不动产“带押过户”是一种有利于促进不动产市场活跃、降低交易成本、保障交易安全的创新举措，这种交易方式在未来将会逐渐流行起来，但其背后涉及的风险和问题也引起了广泛的关注。

首先，不动产“带押过户”也涉及一定的风险。一方面，买家需要承担卖家的抵押贷款，如果卖家没有还清贷款，买家就需要自己承担这笔债务。另一方面，卖家在贷款还清前可能会将房屋出售给其他人，这样就会出现多个买家同时拥有同一套房屋的情况，进而引发纠纷。此外，如果买家无法按时还清卖家的抵押贷款，那么卖家有权要求收回房屋，这会给买家带来巨大的经济损失。

其次，不动产“带押过户”存在法律上的风险。按照法律规定，房屋交易应当是买卖双方直接进行的，中介机构只能提供信息服务和协助双方达成交易。而不动产“带押过户”则是中介机构直接介入房屋交易，这存在着一定的法律风险。

最后，不动产“带押过户”对市场的稳定性也带来了一些不利影响。这种交易方式的出现，很大程度上是因为当前楼市的供需矛盾和资金紧缩的情况下，一些卖家为了能够快速变现，采取了不正当的手段。这不仅会导致房屋交易市场的混乱，还可能引发金融市场的风险。

总之，不动产“带押过户”是一种有利于促进不动产市场活跃、降低交易成本、保障交易安全的创新举措，但也面临着一些挑战和问题，需要各方共同努力，完善相关制度，优化相关流程，提高相关素质，推动其健康有序发展。不动产“带押过户”虽然在一定程度上解决了一些买家的购房难题，但其背后所涉及的风险和问题也不少。我们应该呼吁房地产市场的规范化发展，同时也要加强对这种不正当交易方式的监管和打击，以维护市场的稳定和消费者的利益。