又添新盘，天津这个改善板块正加速奔跑！

水西板块又添一子。

今天上午，侯台集团以总价10.7亿元摘得津西青碧（挂）2023-002号地块，折合纯住宅成交楼面价13210元/㎡。据悉，该宗地块大概率还是由金地代建。

众所周知，这两年市场转冷压力下，天津出现的全新态势是，依然扎根天津的民企与龙头房企几乎悉数聚焦优质地块与优质片区，而水西板块则成为布局的新焦点。

片区内首宗地块于2021年出让，2022年就迅速集聚了绿城·水西雲庐、城投水西东方天宸、金地·水西印三大高端改善盘，足见市场价值。

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为什么业内看好水西？

首先，它代表着稀缺性，是中心城区最后且唯一的低密留白地。

稀缺代表价值潜力，低密决定品质规格，留白意味着可塑性。

水西公园又代表着不可复制的城市级自然资源，与水上公园比肩。

曾几何时，鲁能、融创等企业纷纷布局水上，诞生一个又一个标杆之作。比如，鲁能公馆，实现了家中鸟瞰水上公园；复康路十一號，做到了“闹市中的隐居”；天房崇德园则以水上旁的低密洋房而成为臻藏。

水西公园既是城市公园，也是天津环内最大的自然湿地公园，拥有超越一般室内游乐公园的环境价值，亲水属性恰好迎合城市居住心理，天津仅此一处。

可见，水西从一起笔，对标的就是代表城市封面价值的居住形态，未来生长性不言而喻。

其次，水西板块顺应着天津的发展方向。

不可否认，天津城市发展实际上是一个“偏心轴”，城市资源始终以西南方向为重心汇聚，无论是地价还是购买力，皆处于领跑水平。

而水西刚好处在“偏心轴”的重心之上，既与城市核心连接紧密，又独享自然属性的稀缺性。

水西的另一个独特优势，体现在它的圈层。

南开科技创新园、海泰高新区、华苑高新区，三大板块与水西“无缝”衔接；包括南开大学、天津大学在内的多所高校环伺。

水西的客群基础正是代表天津城市发展力量的高知高阶人群。

有人口支撑，且具备足够的购买力，这样的板块才可以真正地良心循环发展。

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在这几年披露的各种规划中，做到“集千万宠爱于一身”的只有水西，足见天津对它的“偏爱”，甚至说“偏心”。

此前公布的《2021-2035天津国土空间总体规划》中，水西板块被列为环内五大副中心之一。

在“一环十一园”的规划中，水西公园是“翡翠项链”上的重要一环。它被定义为产程融合，与天津未来15年发展的大方向相吻合。

在战略层面上，水西板块就“高人一等”。政策上的倾斜，势必给它带来规划和兑现上的不二红利。

规划显示，水西板块定位为天津西南城区以水西公园为核心的创新型活力服务中心、开放型宜居公园社区， 形成“一心、两社区、双轴、多组团”的规划结构。

“一心”为水西公园；

“两社区”为公园南、北社区；

“双轴”为文洁路商务商业发展轴、保山道生活发展轴；

“多组团”为创新型活力服务中心、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团。

文洁路、保山道一纵一横两道主轴线，加上闽行路次横轴，同样是以中间的公园为基底铺陈，搭配轨交规划连接多个节点。

同时，东西界限分别是外环西路和西南快速路，占据了快速路与复康路交口西北侧的黄金门户，可由复康路直通南开腹地。

内外通达的背后，保证了水西板块与城市核心区的血脉连接。

据控规图显示，水西板块的主力地块，基本都是依水、近水而建，从而更大限度地利用和放大公园水域的景观优势。

板块内共包含14个居住地块，5个商服地块，1所九年制学校、2所小学和3所幼儿园地块。也就是说，相较于以自然资源搭配住宅的传统宜居板块，水西在此基础之上，还涵盖居住、公园、轨交、医疗、教育、商务、商业、文化等，做到了多元化发展。

更重要的是，水西板块城市级大配套已经先行。

一中心医院新院区已经竣工，总建面41万平，投用后将成为天津市单体体量最大的医院。

在建地铁11号线确定将通车到一中心门口，未来大概率会继续向西延伸。

而除了常规的“学铁商”，水西的“不同”更值得关注。

首先，是大量的医疗康养项目落位，泰康之家·津园等项目，先于住宅建设，甚至兑现。

其次，它还引入了美术馆、天津画院、作家协会等精神文化资源。这并非普通板块的必须品，只有更高阶版的改善板块，才能承载。

我们有理由相信，对于新一轮城市改善人群来说，水西板块拥有向好的基本面、扎实的城市底盘、内核的超级配套，有实力接住核心高端外溢需求，并能锻造出区别于其他“富人区”板块的独特气质。

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众所周知，2022年，是高端改善集中爆发的一年。

克而瑞数据统计，去年1-11月，500万以上的住宅产品成交套数占比3.76%，达到近年峰值。而2019年500万以上的住宅成交套数仅为1.95%，对比来看2022年高端市场成交占比量已经翻倍。

水西板块，首次跻身500万以上高端改善板块之列，以8.9亿元的成交金额排名第6，捅破了高端市场格局。这背后体现的是改善购房者的高度认可、坚定选择以及真金白银地付出。

水西板块的成势，不仅源自政府意志背书的规划倾斜，也在其本身的区位、环境、资源、土地和房企质素等，担当起厚望。

绿城起笔的水西雲庐为板块的改善定调，后续金地、城投等产品入市以及众多待出让的地块，皆是板块的书写者，希望不负市场期待。

水西的故事，刚刚开始，未来，还很长。