上海
上证报中国证券网讯（记者 张良）3月31日，万科举行2022年度业绩推介会。会上，面对外界最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底线。从万科视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复阶段。
郁亮分享了一组行业数据——2月新房销售与1月相比确实出现较明显的回升。原因来自四方面，一是去年12月、今年1月的部分需求积累至2月集中释放；二是今年春节较早，对1月成交有影响；三是房地产政策环境较为友好，从中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策，市场信心有所回升；四是房价确实有所调整，对于自住需求而言性价比提高。但从1-2月整体来看，一、二线城市新房成交同比增长7.2%，所以谈不上狂飙。3月以来，目前3月周均成交高点比2月高点回落了6%左右，这是前期需求消化后的正常反应。但3月成交水平仍超过2022年的绝大部分时间，因此也没有倒春寒，市场还在逐步恢复的轨道上。
新房需求方面，郁亮认为上有天花板，下有保底线。一方面，国内城镇人均住房面积已达40平米，再加上过去几年大规模建设的住房也在陆续交付，在大量的供应下，新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面，在外部环境不发生突发性变化情况下，一段时间内市场仍能保持12亿平米左右的需求。
对于万科自身，郁亮表示，将认准大势，做好自己的事情。他表示，行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段，万科将在牢守安全底线的前提下，继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。
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