最新消息！南沙这个「网红盘」规划方案要改！！

拍地当天就动工，不到半年就入市，如此进展神速的项目正是保利时光印象。

已获得建筑工程规划许可的它，而今又将迎来规划微调。

3月29日，广州市规划局官网发布消息，将调整南沙区金岭南路西南侧、广兴路东南侧地块项目工程设计方案，主要有以下几点变化：

1、1-4#栋和6-7#栋、M1门轮廓不同程度调整；

2、3#栋住宅由人才公寓更名为政府性房源，层数由21层调高至26层；

3、6#栋住宅、公配由26层降至25层；

4、公配、商业楼1建筑高度由11米调高至12米；

5、原地下2层地下室调整为负一层首开区地下室、后开区地下室；

6、位于M1门楼首层的快递智能末端服务设施调整；

7、西侧地下车库出入口位置微调，东侧地下车库出口标高由8.21米调高至9米；

8、地面停车位及道路布局局部调整，总车位数不变；

总体而言，整个项目的规划仅是微调而已，部分住宅高度降低，属于政府性房源住宅楼栋高度拔高明显。

据悉，项目占地面积34571㎡，计容总建筑面积≤103713㎡，容积率≤3.0，拟规划8栋住宅，共有1200户。

回顾一下，2022年7月18日，广州第二轮集中拍地大战上演，保利以94340万元总价摘得南沙街金岭南路2022NJY-5地块，折合楼面价10067元/㎡。

地块位于金岭南路西南侧、广兴路东南侧，东北靠黄山鲁森林公园，西南望大角头水道，与灵山岛和横沥岛隔海相望，邻近4号线飞沙角站和广隆站。

在竞拍条件中，要求竞得人需配建10000㎡政府性房源（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。

保利在拍地当天，就举行了开工仪式，项目被命名为保利时光印象，开发不到半年，于2022年11月就已入市，首推建面约68-115㎡三至四房产品，总价130万起，均价则是2万元/㎡。

这个首开价造成当时南沙金蕉板块的内卷，形成一二手严重倒挂现象，以至于未开盘就已被全城中介在朋友圈疯狂推广。

要知道，新房方面，仅大宏锦绣一盘在主推建面约123~142㎡的户型，价格约2.6万元/㎡，二手房则有越秀·滨海珺城、滨海·水晶湾、锦珠广场、富力天海湾和中盈一海里等，价格在2-2.7万元/㎡不等。

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来源：广州乐居

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