屋面渗漏维修专辑 | 杜甫！莫哭！鲁班为您打造不漏水的家！

房屋是人的栖身之所，只有安全坚固的房屋才能给人一个舒心的家。房屋一旦出现渗漏问题，带来的不仅仅是安全方面的困恼，长期遭受渗漏困恼更会滋生各种潜在问题，比如影响心情，长期生活在湿霉的环境下，身体健康也容易出现问题，引发各种疾病。房屋渗漏自古以来就带给人们诸多的惆怅和困恼，最有名的莫过于杜甫，渗漏问题甚至令他生出悲观绝望的感触。

“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻！安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！”

可见，房屋一旦出现渗漏，最好及时维修。房屋出现渗漏部位很多，不同的部位采用不同的维修方案使用不同的维修材料。

鲁班公司专注于建筑修缮32年，著有《鲁班公司建筑补漏图集》。依据图集，鲁班公司将建筑修缮分为屋面工程渗漏治理、钢屋面工程渗漏治理、地下工程渗漏治理、外墙渗漏治理、楼地面及厨厕浴间渗漏治理、水池渗漏治理等。根据不同的部位设计标准的细节部位修缮方案，并出具设计大样图，让补漏工程规范化、标准化，做到有章可循、有理可依。

本次，我们就屋面渗漏治理部分结合鲁班部分施工案例作分享。

鲁班公司对建筑屋面常出现渗漏水的部位及渗漏原因的经验分析

1

天花板发黄、发黑、裂缝渗漏

渗漏原因分析：
设计人员盲目选用不适用的规范、标准。南方沿海地区不适合于北方一些防水习惯设计。该屋面采用吸水率大（如：陶粒混凝土、珍珠岩等）的材料作找坡层，再在找坡层上做柔性防水层。因为柔性防水层是隔水隔汽材料，阻碍找坡层里的水份挥发，使得在防水层下的水份进得去出不来，从而形成“盖被效应”。此外，即使防水层做得很完美，做到100%的严密不漏水，但在找坡层里还是会存有不少水份。

2

女儿墙根部渗漏

渗漏原因分析
楼板不同材料或施工时间不同会产生施工缝，该缝在平面位置及易造面日后渗水。并且如果屋面采用吸水率大的材料找坡，材料吸水后会膨胀，并且把女儿墙从该部位推裂。

3

屋面排烟管道

渗漏原因分析
排烟管道井与楼板不同材料或施工时间不同会产生施工缝，该缝在平面位置及易造面日后渗水。

4

坡屋面楼板渗漏

坡屋面楼板渗漏、蜂窝

渗漏原因分析
坡屋面由于有坡度，浇捣结构板时较困难，浇捣混凝土时振捣困难，导致不密实。

5

坡屋面檐口渗漏

渗漏原因分析
防水层收口没有处理，檐口反槛没有与楼板同时浇捣，只是用简单的水泥砂浆批抹，防水层失效，并且没有按图纸将防水层返上檐口反梁上面收口，防水层质量差，泡水后流出溶解，并流出黄色流体。

鲁班公司屋面渗漏治理理论依据和规范做法

1）鲁班公司屋面渗漏治理依据国家现行标准《屋面工程技术规范》、《种植屋面工程技术规程》《房屋渗漏修缮技术规程》《建筑防水工程技术规程》等相关国家标准以、行业规范及参考《鲁班公司建筑补漏图集》的规范做法进行防水重新设计与施工。

2）鲁班公司将屋面渗漏治理分为两大类，一类混凝土屋面，一类钢结构屋面，再依据屋面渗漏细节部位，设计标准维修方案。

3）鲁班公司将屋面细部作具体细分：混凝土屋面裂缝、梁板蜂窝、泛水阴角、施工缝、后浇带、分隔缝、管道、地漏、檐沟、等高变形缝、高低跨变形缝，预埋件、斜屋面泛水等；钢结构屋面拼接缝、山墙、高低泛水交接缝、排水沟、天窗、屋面突出构件等。根据不同的部位，有不同的维修方案和施工工艺，即便是同样的材料，用在不同的部位，我们也会根据需要采用不同的施工工艺，以确保维修质量。

3）屋面补漏维修主要采用的材料：氯丁胶泥、改性环氧注浆液、环氧胶泥、聚氨酯防水涂料、聚脲涂料、密封胶、丁基胶带等防水堵漏材料，其中鲁班公司采用的堵漏材料绝大部分由鲁班天宁公司生产，品质性能稳定可靠，技术人员对产品经过多年的反复应用，对各种材料的性能及质量的把控均能做到了然于胸。

鲁班公司屋面渗漏维修工程案例分享

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