看着恒大，碧桂园连叫万幸

小闲有位朋友，自称供职在碧桂园的机器人研究院，年薪令人艳羡。

初闻时，感慨杨老板暴利之余不忘科技兴国，心系家国天下的情怀。后来慢慢醒悟，机器人这东西它不会累啊，

它用不着交保证金、交社保，它不会跟总包要求日结，更不需要管餐管宿，充满电就能干24小时，刮风下雨都不带吭声的。

于是脑补了一副画面，三头六臂的章鱼型机器人趴在楼座上，机械手里拿着瓦刀、灰盆、砌块砖、水平尺，后背上喷着条形码，喇叭里播放着杨氏语录：我感觉自己是天底下最笨的人，我钱越多亏得越大。

远处背景是一群头戴安全帽，提水桶夹凉席的农民工，低着头默默走向夕阳落山处。

快速有效的高周转，更适合由机械来完成。这一点上，不得不佩服杨老板的前瞻性。

PART.01

地产行业曾经全员都在向杨老板学习，只不过有的是明确写在文件里，有的是暗中布置在战略里。

生存与发展，是企业存在的第一要务，杨老板领会的早，贯彻的坚决，给全部同行打了一个样。

当整个行业渐行高周转的游戏规则，平心而论，干房地产就越来越不需要经验和灵感了。

因为已经有太多的东西被复制化、模块化、流程化。所有的环节都变成了一台组合机械，什么时间做什么动作，都早已固定好程序。

新项目出现，用不着什么头脑风暴、项目定位，找个类似的PPT模板，改一改就出了结果。

新产品上市，用不着讲求调性、什么突出策略，花瓣网上找个现成的图，抄一抄。

新户型论证，用不着什么客户调研、什么生活深访，找一堆市面热销的户型，套一套。

这些年，很多的房企、乙方、关联方，就是这么周转过来了，以复制为荣，以速度为能。当行业中所有角色，都适应了统一的游戏规则后，打破规则的时刻就已经到来。

PART.02

2018年碧桂园在团泊东拿地，签订成交确认书后一小时，发布地块开工消息，团泊湖两岸所有在售楼盘都震惊了，这是狼来……不对，是杨来了！

后来真相澄清，是签完成交确认书后，傍边抽着烟等了半天的施工队立即进场拆墙，新建围挡罩盖喷绘布，成为拿地即开工的“喜报”。

明明是实力派，却非要走演技路线。

这个楼面地价5600元的团泊东碧桂园丽泽府，后来实现整盘均价大约是9700元，作为外行人，我估计它亏损1个多亿。

凭良心说，在2020年这样的市场形势下，这亏得不算多，单盘就亏出去三四个小目标的，大有人在。可农村包围城市的碧桂园，旗下楼盘都争先恐后奔着一个小目标去亏。

PART.03

比如著名的碧桂园领港府，在2017年以3200元的楼面地价杀入滨海新区，确切的说，是杀入滨海新区中部新城东部的临港工业区的东部，距海边直线距离2500米。

就这还溢了0.31%的溢价。这样都行？一出手让临港管委会都错觉，自己要成为未来滨海新区的紫禁之巅。

全天津一半房企的投资部门都在挨批：你们看看人家碧桂园的战略眼光！

一个月后，红星说临港这地方我也敢拿，我还敢比你碧桂园的地价贵1千块呢！

拿地两年后，当年被挨批的投资部纷纷回怼：碧桂园那地儿我敢拿，你敢去卖6300元/平米吗？你敢一年就卖3套房吗？

2019年，碧桂园杀入外环线，落子北辰区龙门东道。碧桂园中心9400元的楼面地价，遭遇到星河国际和正荣府，在品质和价格两个方向上的狙击。最后整盘均价实现15200元/平米，按这价格大致估算，又亏损了两个小目标。

四五线城市的市中心，和中心城市的四五线位置，真不适用同一个玩法。

PART.04

其它城市五星级的家里，也是家事不断，有赔钱的，还有赔人的。

就这么折腾，碧桂园还是撑住了，2022年全国全年销售金额3569亿元。依然占据聚光灯下的C位，依然还稳坐在百强房企的主席台上。

比起蓝光、华夏幸福、恒大等等那些，早早拿了退场券的房企，早不可同日而语。

浩浩房地产十年置业，二十年行业。从入场到退场，都是一幕幕目不暇接的活剧。

融科智地这样，曾经背靠联想土地储备规模庞大的行业新锐，现在早已烟消云散。仁爱、万隆这些曾经辉煌的房企，目前仅剩些冠名的老旧社区。

一时风云人物诸如毛大庆，去年我们热议这位前万科副总裁、优客工场创始人，居然改行卖麻辣鸭肉馅的包子。现在再说起他来，不少行业生力军们会反问：毛大庆是谁？哪个项目的？

PART.05

房企也罢，房人也罢，都有拿到一张退场券，持券退场的时候，龙湖吴女士、碧桂园杨老板、SOHO中国的潘老板等等，已经走在了前面。

当然也不乏那些高龄总裁们，比如世茂的许荣茂老板都73岁了，宝龙的许健康老板也71岁，照样在工作中杀伐果决。相比起来，融创的老孙作为63年生人，还算年青。

很多人担心碧桂园的布局过于集中三线城市，担心碧桂园的债务问题是否能完全解决，担心老臣们是否能服从小棉袄的指挥，担心碧桂园其它业务后继无力。

你们啊，真就是不忙，空闲的时间太多。

前些年楼市奔流汹涌的时候，有句话被广为传颂：只有等到退潮了，才能发现谁在裸泳。

现在潮退了，那些我们以为是在裸泳的人，正坐在大洋彼岸吃烤串，我们自己却背着房贷在沙滩上挣扎。这时候你穿没穿内裤，还有必要吗？还会有人看你吗？