深圳楼市：去年深圳西部很火热，今年的话罗湖会怎样？

往期问答收录在“五哥谈房”网易号，看更多回复

会员提问：报哥，你好，我在大鹏新区有一套房子，现在房价仅仅3万多，甚至没有东莞的松山湖房价高，想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去，请问是什么原因呢？

报哥：你好，深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖，原因在于这几个方面：1.松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力较高；2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口不多，消费需求不大，购买力稀缺，离城市中心远，没有优质产业支撑；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有误解，认为有辐射，对大鹏有一定的负面影响。总的来说，大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。

会员提问：报哥，你好，去年深圳西部很火热，想知道今年的话罗湖怎么样，有没有投资的价值呢？

报哥：你好，笋岗将成为最值得期待的CBD。罗湖未来的发展可以从以下几个方面来看：从大规划来看将构建“一主两区三带”的发展模式，实现新兴产业，金融，科技三者相结合；从投资来看，到2030年固定投资1万亿，构建蔡屋围湖贝片区、笋岗清水河片区、笔架山河片区以及深港口岸经济带这四大千亿片区，罗湖的发展可以期待；从交通来看，罗湖将一改以往堵车模式，引入地铁、高铁等交通线路；从笋岗来看，作为罗湖未来产业的中流砥柱，这里是重点建设区域，大量新兴产业聚集此地。根据目前的发展趋势来说，有兴趣投资的话可以关注。

会员提问：报哥，你好，我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房，两个房子价格总价差不多，所以我很纠结该买哪个？

报哥：你好，买房是买新房还是二手房，不少人在购房过程中可能都会遇到相同的困惑，我们从购房成本、配套以及时间三个方面将新房与二手房进行对比。

首先是成本，新房与二手房差别较大的主要有房价、税费与贷款。一般来说，二手房价格比新房更加便宜，当然部分有优质学区的二手房除外，还有一些因为限价出现新房、二手房倒挂的情况。

二手房的税费更多，条目冗杂手续麻烦，新房税费开支较为简单明晰，比二手房税费低廉。新房与二手房的贷款首府比例不同，二手房的贷款年限相对更短，购房承担的月供压力较大。但总体而言，新房房价相较还是更贵，二手房虽然支付的费用条目较多，但整体上价格更低。其次是房产配套，配套也是选房时尤其值得关注的一点，一般二手房周边配套更为完善，学区确定性也较强，二手房小区物业管理也更容易把握。最后是时间，新房交房时间较长，买了房子之后还需要等相当长一段时间才可入住，而二手房买完即可入住；另外，二手房的产权比新房更短，楼龄更长，产权年限不如新房。

总而言之，可以根据个人需要选择；如果希望获得更好的学位或生活居住更为便利，建议购买中心区的二手房，其保值能力也较好；如果城市内新房与二手房倒挂，建议购买性价比更高的新房。

会员提问：报哥，您好，请问广州到底还能不能买呢？

报哥：你好，广州买房自住没问题，短期投资要谨慎，如果需要长持就一定要选对区域。珠江新城、琶洲、金融城、鱼珠副CBD、科学城 这条价值轴线就是广州未来进化主轴、产业主轴以及就业主轴。即便在今年上半年天河一些次新房还是很坚挺，珠江新城也依旧坚挺。所以广州买房只要记住下面几个点，第一，想要做好资产配置，就紧接着上面的这条价值主轴去选择。第二，优先选择海珠区、荔湾区核心地段的新房、次新房、白云新城、番禺万博CBD等点状核心圈。第三，广州外围区还是要小心，它还会有跌势。