深圳楼市：老旧小区改造以后还会再拆迁吗？

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会员提问：五哥，你好，刚需，积分在60左右，快结婚了，想买个房，现在打新竞争太激烈，二手房首付又太高，我不知道怎么选择，打新顾虑比较多，如果失败了要和老婆租房住，感觉很纠结，有没有什么建议？

五哥：你好，关于选择新房还是二手房的问题，有这样一些建议：首先，短期内没有学位需求和居住需求的家庭，建议选择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也不必担心新房踏空，因为预计政策调控下房价会横盘三年。

其次，新房资料审核严格，建议准备充分，把流水养好，或者考虑新华红利。最后，关于积分的问题，如果预算在600万以下，60分可以买刚需盘，70分可以买网红盘，50分以下的群体建议仔细筛选，不要因为机会渺茫而胡乱购买；如果预算在700万以上，总价约高，积分要求越低，如瑞喜二期对积分要求应该不高，海德园89平的房子则要求积分较高；积分很低的人群建议多考虑二手房。

会员提问：五哥，你好，请问想在广州海珠的房子该怎么买呢？

五哥：你好，海珠在广州位置已经够稳了，它的确定性够强，它的板块中首选琶洲。有互联网总部聚集经济开发区有过这样的产业落地，房子供应却不增加，稀缺性导致了它未来是整个海珠房价领跑的区域。次选海珠的创新湾，它的问题在于产业是否能够充分支撑其发展，它有大量的土地供应，所以住宅并不稀缺，好在有江景的优势，海珠西受琶洲这个利好影响比较小，胜在生活配套比较齐全方便

会员提问：五哥，你好，想买一套兼顾学位的改善三房，预算是1500万，考虑的是安托山片区、科技园片区、后海片区、宝中片区这四个区域，请问这四个区域怎么样？能不能具体分析一下？

五哥：你好，安托山片区：福田的问题在于产品品质不高、房龄过大、面积大、总价高，而安托山的房子房龄新、区位好，学位也优质，可以承载福田的购买力；2.科技园片区：学区房不建议选择南外大冲，可以考虑南外科华和南外高新。3.后海：可以持有南二外本部的学区房。4.宝中：宝中定位是豪改，不算纯粹的豪宅区，容积率大，建筑品质没有达到豪宅标准，缺乏质感，虽然市场活跃，但流出的资金也不少，不建议在宝中购买2000万以上的房子。

会员提问：五哥，你好，已经看好房子了，准备申请贷款，发现我的网贷记录太多了，虽然没有逾期的，但我还是很不放心，网贷记录会影响征信吗？对申请房贷会有影响吗？如果有，我应该怎么办呢？

五哥：你好，关于网贷机构建议了解这几点：首先，非正规银行网贷记录会影响征信，买房者出现这种情况的话，建议先结清全部网贷小贷，开结清证明，降低负债，降低信用卡负债至80%以下。其次，网贷机构又叫普惠金融，可以放贷给资质不好的人，利率较高，银行在审查时对使用网贷的人会存有疑虑。最后，关于普惠金融是否能使用的问题，答案是如果利率低、金额大，是可以用的，但应该在紧急关头短期使用，毕竟对征信有所伤害。

会员提问：五哥，你好，家里有一套房，即将迎来旧改，原本想着能不能等来拆迁，可以获得一定的补偿款，现在看来，老旧小区改造是代表以后不会再拆迁了吗？还是说旧改和拆迁互不影响？

五哥：你好，关于旧改可以明确以下几点：1.旧改肯定比不改好；2.旧改的费用大多是国家承担，业主出钱很少，对业主来说是一个很有利的机会；3.国家旧改的资金会影响货币发行端，目的是改善市貌，提振经济，对城市长期发展有利；4.改造后也可能会动迁，取决于板块整体规划走向；5.动迁的核心因素是项目规划容积率，建设后的项目容积率高，相对来说建设难度更低，容纳人口更多，这是一个需要多方努力的事情，需要排除各种困难，并不简单。