深圳楼市：回迁房和商品房最大的区别有哪些？

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会员提问：五哥，你好，已婚，有一些关于户口和买房资格方面的问题，我的妻子是深圳户口，落户不满三年，但社保已经交了十几年，我是非深圳户口，交了六年社保，我俩结婚了能买二套房子吗？不能买应该怎么办呢？

五哥：你好，如果夫妻双方的购房资格都是非深户社保购房的话，结婚之前可以各自买一套，结婚后只能买一套，原因是不满足落户三年的要求，只有落户三年才享有购房资格，再交两年社保就可以买下一套房子。

会员提问：五哥，你好，本人在深圳工作多年，社保满5年，有购房资格，刚需自住，南山南油的房价感觉比较低，请问南油地区的房子有购买价值吗？预算在400-500万，有没有什么楼盘可以购买呢？

五哥：你好，从区域情况来看，南油位于南山偏中心的位置，地理区位优势比较明显，且相对于其他片区而言，该区的价格较低，处于价格洼地，优势较为明显。商业集聚，交通便利，能够很好满足居民的日常生活。此外，该区的学校也非常不错，有些比较出色的学区房。一房成交价在300万左右，二房在400-500万，三房在500-800万。性价比较高的小区商圈繁华，租金可观，二手建议选楼龄新靠近地铁，交通便利。

会员提问：五哥，你好，已婚，名下无房，准备购买一套回迁房，有亲戚说回迁房不靠谱，请问回迁房可以买吗？回迁房的交易跟商品房有什么区别吗？有没有什么需要注意的地方？

五哥：你好，回迁房有两类：一类是业主有房产证的回迁房，这类房子和普通二手房没有区别，交易起来比较安全，但价格和商品房一样高。另一类是只有回迁安置补偿协议，通过买卖回迁权来进行交易的形式，有两种交易方式：1.和回迁民进行交易，约定房产证出来后进行过户，这种方式付款比例高，争议多，风险大；2.通过开发商更名确权，这种方式相当于购买期房，交易更安全，但需要一次性付清房款。购买回迁房需要注意以下几点：1.通过开发商或住建委员会确定回迁房的性质；2.查看卖方回迁协议和身份证明，核实回迁房真实性；3.明确该房是否是商品房回迁；4.明确回迁房占用土地的性质。

会员提问：五哥，您好，我在龙岗上班，想减少通勤时间所以我想就在龙岗买房，但最近感觉光明区好火热，我身边好多准备买房的人都打算在光明区买房了，想问，未来发展的话光明区和龙岗哪个更好？

五哥：你好，其实今日的光明类似于昨日的龙岗，但龙岗发展态势不如从前。龙岗因区域位置距工作岗位较远，使得大量工作者不再追逐。在深圳西部，有着巨大的购房需求，推动了房价。而龙岗的区域位置不便造成了需求不足，供过于求的局面，价格增长滞后。光明作为配套设施不成熟的地区，未来有一定的发展潜力。多条铁路开通加上产业兴起必将带动区域的经济发展。从各方面看，光明的发展都优于龙岗，在供需矛盾的刺激下，要考虑现实环境和自身因素再加以选择。

会员提问：五哥，你好，布吉的万科红三房可以买吗？布吉怎么样呢？

五哥：你好，这种房子买来住没有问题 ，万科红是属于布吉品质还可以的大社区 ，但这种房子是属于布吉的高价盘，未来很难升值 。布吉是在罗湖的外围，未来罗湖整体强大 ，罗湖这个整体的板块起来就可以带动布吉，除此之外看布吉几个大型的旧改带动。