广东
近年来，房产纠纷频发，众多购房者深陷质量问题、延期交房、房产证办不下来、烂尾楼等诸多困境，可谓“交房即维权”。那么，如果遇到这些问题，购房人该如何有效维护自己的合法权益？对此，乐居特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师为大家从专业角度支招。
针对这一问题，王玉臣律师从五个方面介绍了购房者需要格外关注的要点。
王律师建议，首先，购房者应对纠纷类型进行初步判断，定下维权策略，不同类型提起不同的诉讼策略。例如，房屋的主体结构存在严重质量问题等类型的纠纷，适合直接打民事诉讼，起诉项目的开发商。而针对虚假宣传、货不对板等类型的纠纷，却不适合上来就起诉，往往诉了也败诉。因为开发商的合同往往会对虚假宣传进行规避，司法实践对业主也是极为不利的，需要考虑多种法律手段组合。
其次，取证要先行。王律师强调，不论是哪种纠纷，都务必注意做好取证工作。以虚假宣传为例，对当初线上、线下的宣传资料做尽可能的收集，比如样板间照片或视频、沙盘、楼书、户型图、效果图、与销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频等，都要尽可能整理全面。
再次，正视维权的困难，不可轻敌。王律师坦言，大部分的商品房纠纷光靠简单的民事诉讼往往很难实现维权目的。实际上，购房者还可以综合利用其它手段进行维权，比如有权对涉案楼盘的相关手续进行信息公开，有权对涉案楼盘的违法行为提起相关的违法查处等等。
第四，充分梳理、充分挖掘涉案项目的违法点。王律师讲道通常而言，违法点分为两类，一类是看得见的，一类是看不见的。看得见的是指业主手头掌握的材料提炼出来的信息。而看不见的需要采取一些法律手段进一步挖掘。如果能从中发现的违法点，则可能会因此获得更多的与开发商谈判的筹码。
最后，也是最关键的一点——谈判。王律师提到，其实很多商品房纠纷最终是通过谈判解决的，上面讲到的都是方式和方法，而不是目的。这些信息最终都是为了给谈判增加筹码，以期能通过谈判争取到更多合法权利。
总之，购房者在买房、收房过程中，不要忘记保存相关的资料，以免遭遇“交房即维权”时缺乏有力的证据“武器”，这样才能更好地保护自身合法权利。
文章来源:乐居买房
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