广东
近日，58安居客研究院发布了2023年2月份重点城市房产经纪行业景气指数监测。
数据显示，中山2月份房产经纪行业景气指数达140.5，超越一众一线或新一线城市，仅次于上海，楼市行情呈现向好景象。
图源：中山新闻
中山楼盘市场持续复苏，人气有了，成交量上去也只是水到渠成的事。
房讯哥一中介朋友称，近期经他手带看的购房者比前段时间多了不少，甚至他个人也已经成交了好几单。
据合富研究院数据，2月中山全市住宅成交3000套，32.8万㎡，环比大涨107%， 同比大涨156%。
购房气氛已经烘托到这儿，那么，近期中山还有什么楼市利好消息值得大家关注吗？一起来看看房贷利率方面的内容。
首套最低3.6%
16家银行可做3.9%
3月20日，央行发布了贷款市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR为3.65%， 5年期以上LPR为4.3%。
本月1年期和5年期LPR加点均 与上月保持不 变。值得一提的是，1年期和5年期LPR记录自去年8月以来，已经保持了7个月不变，达半年有多。
实际加点方面，目前中山银行房贷利率表现比较“一致”。据房讯哥统计，3月中山共有16家银行首套最低可做3.9%，恒生银行最低可做4.1%，浦发银行最低可做4%。
另有消息表示，汇丰银行的首套房利率最低可做3.6%。
不过，想要低利率购房也是有一定的条件——该利率优惠政策倾向于工作稳定的上班族，具体细节，建议大家直接到汇丰银行咨询个贷经理。
二套利率方面，数据则更加“统一”，19家银行表示最低可做4.9%，浦发银行利率稍高，为5%。
注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，因此具体情况请以银行为准。
有朋友向房讯哥表示，最近房贷利率下行，许多人向银行申请提前还款，自己也去申请了，但是在一次还清贷款后，资金压力大了不少。
房讯哥温馨提醒大家，提前还款虽爽，但还是需要考虑自身现金流，量力而行。
关于新增商品房
销售金额确认的通知
昨天，中山市住建局发布了《关于新增商品房销售金额确认的通知》。
通知清楚列明：4月7日起，预售购房时双方应签订《商品房销售金额确认表》，住建局将对其购房首期款进行核查，审核通过方可网签。
以下是通知原文：
各房地产开发企业：
为确保购房款项进入监管账户，保障购房者的合法权益，促进我市房地产业平稳健康发展，我局将在广东省数字住房粤安居一体化平台（以下简称“粤安居”）新增商品房销售金额确认环节。现将有关事项通知如下：
一、2023年4月7日起，预售人销售商品房时应与购房人签订《商品房销售金额确认表》（以下简称《确认表》），我局将按照《确认表》已确认的购房信息进行商品房首期款进账核查，审核通过后方可进行网签备案。
二、粤安居操作流程
（一）预售人通过粤安居填写《确认表》，提交后直接打印《确认表》，由买卖双方签字盖章确认相关信息。
（二）购房人按《确认表》约定的时间将首期款存入指定的预售款专用账户，预售人在粤安居上对首期款流水进行关联，并提交首期款流水关联审核申请（使用pos机到账的除外）。
（三）网签资料申报（非限购区域直接进入网签备案）。
（四）申请网签备案。首期款审核通过后方可创建商品房买卖合同，合同应与《确认表》所对应的信息一致，提交后完成商品房买卖合同网签备案，如需修改商品房买卖合同信息，需重新修改《确认表》相关信息。
（五）申请网签备案归档。经双方签字盖章的《确认表》需作为归档材料并上传扫描件。
三、商品房销售金额确认环节相关操作培训将在近期开展的粤安居平台培训中一并进行，培训时间以粤安居平台培训通知为准。
特此通知。
中山市住房和城乡建设局
2023年3月22日
查看【中山问题楼盘现状】
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